天河新作（广州楼市:这种房子没有什么竞争力）

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提问：广叔，南沙中交汇通的复试公寓50来平米，140多万，是留还是原价出手置换其他？

回答：你好。这种小面积复式，没有什么竞争力，可考虑出手置换。

提问：广叔，您好，珠江新城的One68,将要开盘，问了售楼部，说价格在10至15万之间每平，租金回报只有3%左右，是属于50年商业产权。这样它还具备投资价值吗？因为本人没有广州购房资格，这个是不限购的，可以投资吗？

回答：你好。3%不高。公寓一直不建议买。现在名额也不难，找一个名额买住宅吧。

提问：广叔，综合对比的话，中洲紫轩和中海江泰里，哪个性价比更高？！

回答：你好。中洲紫轩，在鱼珠辐射圈，但周围环境一般，位置略尴尬；中海江泰里，在江泰路，盘小，只有两栋楼，配套还可以，价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者，稳健考虑后者。

提问：天河北20几年楼龄的小区电梯楼，卖掉大概一千个子弹，如何置换？兼顾居住保值的需求，家中三代6口人，想分开住，但是又不想离得太远，一套是我们的名额，一套可以用老人指标，但是老人无法贷款了……

方案一，换成两套，一套牛奶厂3房做5成按揭，加一套体育东或者天河北400左右的2房。

方案二，天河壹品的120平左右5成按揭，剩下的钱看够不够全款万博板块的和樾府。

方案三，一套天河新作2房做5成按揭，剩下的钱全款琶洲或者黄埔稍微新一点的2房

又或者别的什么方案？但是感觉都没法住，因为两娃都在天河北这边上学……

主要是现在的房子太老了，120方这么多人住有点挤，不知道该咋怎样两全其美

回答：你好。

方案1，牛奶厂是可以，但另外一套的2房优势不大。

方案2，可以考虑。万博的房子到时出租，用租金再到你所在小区租一套给老人住也好有个照应。

方案3，2房依然是没有什么优势，更别说两套2房了。

我觉得首先集中资金在天河买一套好的，考虑这几个板块：天河公园、牛奶厂、金融城。省下资金，看月供能力，月供没问题，就继续杠杆在科学城或者万博买套3房。

提问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海观云府，请问这两个楼盘怎么样？！值得出手吗？

回答：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很方便；中海观云府，南洲，周围环境一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。如果选，前者更稳妥。

提问：广叔，科学城星樾135方 尾盘低楼层，不到3.7w/平，毛坯，黄埔新城123平 3.9-4w精装，有点纠结这两个盘，自住，考虑孩子上学，请您给点建议

回答：你好。各有优缺点，星樾地段要更好一些，低楼有折价，但潮湿、采光、通风等方面一般；黄埔新城，精装修，但盘大，位置偏，差不多去到增城了。个人认为买房重点考虑地段，预算有限，不能考虑方方面面，必须做出一些取舍。

提问：广叔您好，在广州看房有几天了，现有看合景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2手16万，广叔投资保值优选那个盘，谢谢

回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好。总价预算300左右买科城山庄三期60平小两房，优先大娃明年上学，兼顾自住（已有1岁二娃），目前在保利鱼珠港（三溪地铁站）附近上班，地铁通勤（时间50分钟）还能接受。不知道后面置换好不好出手？还有踩盘发现还有好几栋现楼，不知道有没有什么相关消息？

回答：你好。科城三庄自住上车没问题的；当然三房会更好；两房的竞争力偏弱；现楼听内部说是被定了，具体可跟售楼部联系。

提问：你好 广叔 海珠区富荣新村现在装好电梯了 是否可以出手置换 8楼大概什么价位可出手

花都天马丽苑二期现在降价了 想卖海珠区和花都区这2套买一套越秀区和海珠区的房子 现在是否合适呢 谢谢

回答：你好。富荣新村加装电梯，能卖个4w左右，出手没问题。花都的也适合趁现在行情出手。

提问：广叔你好！番禺和樾府已经这么热，并已有溢价，怎么看待它后面的价值呢？

回答：你好。短期是透支了一点，长期看没问题。

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