无锡太湖学院小自考学信网（这些知识一般人都不知道）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：苏叔，你好，在苏州工作，在这里上的大学，毕业后也一直留在这里，以后准备定居这儿了，最近有买房的打算，预算在200万左右，应该选择那些板块购买呢？

苏叔：你好，预算200w在苏州买房，可选吴中、吴江和相城板块，而且还能买到品质不错的楼盘。在吴江板块，150万左右可入手一些品质较好的楼盘，性价比较高。如果长期工作生活在吴江，可以考虑平望桃源等乡镇板块，100万左右即可入手新房。刚需人群也可考虑吴中太湖度假区和胥口板块，之后地铁线开通，板块价值将有所上升，胥口部分楼盘品质较好，可以放心购买。相城200万以内的楼盘在阳澄湖和渭塘板块，性价比较高，值得购买，具体买房选筹，详见内部分享《苏叔苏州买房十大思维》.

提问：苏叔，你好，无房，在苏州工作，一直是租房住的，找到合适的房子不容易，而且有时候因为其他原因总是搬家，比较麻烦，现在预算充足，想要买套房子自住，但是不了解房地产市场，也没有购房经验，不知道苏州的房子到底值不值得买，我是应该买入还是继续租房呢？要是值得购买的话，我又该怎么选择板块呢？

苏叔：你好，苏州房子比较值得买，中心板块如狮山核心区和湖东湖西独墅湖高教区等板块虹吸效应明显，房子升值空间大，投资回报率高。苏州火车站和高铁新城等交通板块人口流量大，出行便利，但是一些风声很大的地铁孤盘需要谨慎考虑。平江新城、尹山湖和太湖新城等板块生活便利，配套齐全，适合自住，可以放心购买。一些概念板块要谨慎购买，如一些科技板块宣传将引入高科技产业，但板块内交通不便，教育和商业配套不齐全，居住不方便，不值得购买。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：苏叔，你好，我是外地人，以前在别的城市生活过几年，后来因为工作原因来到了苏州，比较喜欢这里，这几年一直留在这里工作，以后打算在这里长期发展了，想要买套房子自住，但是不知道外地人在本地买房都有什么要求，可以解答一下吗？

苏叔：你好，想在苏州买房的外地人首先要解决房票问题，目前苏州限购比较严格，社保三年内要连续缴纳两年，而且不能断缴或者补缴，才有购房资格，不满足社保要求的可以选择落户，现在人才落户要看学历，本科可以直接入户，大专要缴纳六个月社保才能落户。落户要注意以下三点：1.全日制和非全日制要求不一样，函授本科的话只要学信网可以查到，缴纳一个月社保后，通过公司办理人才落户就可以。2.要注意年龄限制，大专学历要求35周岁以内可以办理。3.要注意苏州落户必须要签单。如果以上要求都不符合也没有关系，相城有一个人才证明的通道，常熟和张家港不限购不限贷也不限售，可以轻松解决房票问题。有了房票以后，购房时也要谨慎选择，自住人群要考虑工作和生活的需求，投资的话要关注板块发展前景和兑现周期。

提问：苏叔，你好，已婚，现在孩子到了入学年纪，预算也比较充足了，想要购买一套学区房，以后孩子上学也方便，最近政府出台了很多新政，不知道对购房者来说是利好吗？房价会不会下降啊，我应该现在买入吗，还是再等等啊，有什么好的建议吗？

苏叔：你好，最近zf出台了相关政策对房地产市场进行调控，学区房被推上了风口浪尖，接下来可能会采用更多的措施来打击炒作因素，重点调控房价，保持房地产市场平稳健康运行。调控政策打击的只是炒作因素和投机需求，经济动力较强的城市房价还是会继续上涨，尤其是人口流入较多、财富增长较快的城市，会继续创造出更多的刚需需求，而之前的刚需就会向上寻找改善的机会，只要这层关系链存在，房价就永远不可能下跌。除此以外，土地价格也从来没有下降，年后集中供地政策出台以后，幻想房价也许会有所下跌，但前几天重庆的土拍，试点就结束了很多人这一幻想，各大房企激烈抢占，地块平均溢价高达40%以上，大大超出市场预期，而随着地价的上涨，房价一定也会上涨。苏州经济实力强，人口动力大，房价只会被抑制过快上涨，但不会下跌，购房者可以放心买入。

提问：苏叔，你好，目前有一笔资金打算用于投资，看了很多理财产品，觉得房产是收益比较好而且比较安全的，了解了不少房产相关的知识，请问现在投资房产可以赚钱吗？

苏叔：你好，正确的投资的确可以赚钱，但为什么可以赚钱，大部分人反而不知道，甚至没想过。常有人说，买房子赚钱有什么了不起的，。投资正确了，是可以赚到钱的，关键就是如何才能正确投资，方法是关键，然而这点却被许多人忽略，有人说的：“当年我看过的房子，要是买了的话，也肯定涨……”是有逻辑悖论的，买房子没那么简单，如果简单的话，谁都发财了。事实上，能买到会涨价的房子很有门道，除了要有专业知识，提高认知能力，调动所有资源，还要承受各种风险和压力。而投资中最重要的是决策，掌握排列优秀顺序级，汇总信息、研究规律、判断信息真伪，分配权重，看透机会成本，研究价格上涨背后的逻辑等等能力， 以准确发现房产价值所在，未来的价格是涨是跌，投资者是最大的变因。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。具体详见内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》。