旭辉东方学院项目怎么样（紧邻九年制上外系）
《楼市独家》最新消息：
一站直达虹桥的“双铁枢纽”
1km内唯一可售新盘
取证房源 总价仅226万+！
堪称一站直达虹桥的“末班车”！
售楼处开放后，现场始终爆满！
226万+性价比新盘「旭辉·公元」
认筹时间：9月3日10时-9月7日17时
认筹金：5万
认筹地点：上海市嘉定区安亭镇
德友路77弄旭辉·公元营销中心
一房一价表如下 总价约226万+！
预售证
全套一房一价如下
No.1丨
226万+！一站到虹桥！
这个上海新盘或是“末班⻋”！
两三百万！二手房的预算，在上海还能买到哪里的新房？独家君看了一下地图，上海可能只有——临港（极少数靠抢的小户型）、崇明、金山、奉贤海湾？！可这些区域基本“通勤”都是最大问题！
但是！就在嘉定！—— 近期五六百万新盘都90分钟售罄的安亭！你可以乘坐7月通车的高速铁路，可以一站直达虹桥、静安，没有换乘！房价还只要226万+！
根据12306网站显示，安亭西站到上海站只要大约22分钟就能达到！
△安亭西至上海站
（图源：截图自12306官网）
旭辉·公元这个“真·宝藏新盘”离安亭西站直线距离约1km！直线距离安亭北站也只有700米左右！未来的双铁枢纽，就在家门口！（数据来源：百度地图）
△旭辉公元区位图
在虹桥其他区域，可能也就做个⾸付！在这就是⼀套房的总价！首套⾸付最低只有几十万！直接享受“双铁枢纽”一站至虹桥、静安的利好！只有394套！
上海传统的中心概念已经被打破，虹桥交通枢纽建成之后，上海不再是以人民广场为唯一核心！随着大虹桥深度建设的开展，上海的市中心概念正在西移！
△底图来自《2035规划》
在虹桥综合枢纽带动下，以枢纽为中⼼的“⼤虹桥商务区”，成为与“⼤浦东”⻬名的“魔都双引擎”之⼀。大虹桥房价也是水涨船高！
轨道交通直达虹桥的地方都已非常贵！—— 虹桥20km外、17号线到虹桥的淀山湖都4万+了！徐泾5.8万-6万！未来轨道交通嘉闵线沿线的江桥、嘉定北也都是5万+、4万+！
△虹桥周边辐射区房价地图
No.2丨
全上海都罕⻅的“新房”⼩户型！
配置竟然还这么高？把公园搬进社区！
旭辉·公元首开户型为建面约69㎡2房、约89㎡3房！两三百万的总价段也是绝大多数购房者能把握的！产品如何呢？
来看户型图！正气的户型，全明通透！最大户型建面也控制在了90㎡以内，对真·刚需非常友好了~
约69㎡2房2厅1卫
约89㎡3房2厅1卫
约89㎡3房2厅1卫
样板间美照欣赏～ 大幅飘窗采光、装修交付～
这次旭辉·公元根据前期服务过的60+个小区的经验，对于社区景观、功能再做升级！
旭辉·公元以森林为主题，打造全龄景观系统，带状森林归家之路、森林景观落客区、森系景观会客厅、活氧慢跑道......真正“把公园搬进社区”！
旭辉还把儿童、老人这类“少数人群”的需求都考虑进去了！
儿童树屋，可以激发孩子们的探索发现精神。这恐怕还是上海首个把树屋设在示范区的项目了吧~
△示范区实景图（仅供参考）
乐养中心，是旭辉在前期调研下发现，老人们其实也有社交需求！乐养中心就能提供这个功能，让老人们能聚坐在一起，聊聊家长里短！
△效果示意图（仅供参考）
缤纷盒子，这是旭辉·公园专为工作繁忙的白领一族准备的迷你健身仓，不管晴天雨天，只要业主想跑跑步、拉伸锻炼，缤纷盒子都能满足~
值得一提的是，不少业主最关心的社区安全问题，旭辉做了七重安防系统：社区周界-入口管理-社区内部-楼宇对讲-电梯五方通话系统-户内报警-电子巡更，“无死角”地布控社区，保证每一位业主的安全。
目前，70㎡左右面积段的两房小户型，全上海来看都极为“罕见稀缺”！
正因如此，从2019年到2020年，只要推出这些“超小”户型的新盘，全部都是热销！特别是小户型，几乎都是最先、最快去化的！
No.4丨
“上外系”神仙学校仅1km
虽然新房无法划片学校
但可能会有“惊喜”？！
旭辉·公元不止有稀缺的小户型、“家门口”的双铁枢纽！——附近还有一所九年一贯制公立学校上海外国语大学嘉定外国语学校！
△上海外国语大学嘉定外国语学校
都知道上海有“四校八大一神仙”，“上外系”就是那个跳出“四校八大”之外的“神仙学校”！
上海“名校”这么多，只有“上外附属”处于真正“幼升小、小升初“的”鄙视链顶端“！不仅是奥赛“专业户”！也是“爬藤”专业户！
截至目前，2020年上外附中被海外名校预录取达120+人次！几乎都是牛津、剑桥、MIT、斯坦福等世界一流顶尖名校！（数据来源：上哪学）
“上外系”有多难进？根据2017年网上披露的一份信息显示，上外附中每年在上海的录取率只有0.07%，比清北(0.45%)还低！堪称“万里挑一”！
△项目周边教育资源
根据独家君了解到的信息是嘉定的公立学校是划片区入学的。上外嘉定外国语学校2020年对口范围：安亭镇“东至吴塘河、南至宝安路-外青松公路-京沪高铁一线、西至省（市）、北至镇界”的地区。（信息来源：上海发布-入学信息查询）
放在地图上看
△上外嘉外学区分布 仅供参考，不作为入学承诺 （底图来源：嘉定新城网）
旭辉·公元到上外嘉外直线距离仅约1km！
而且，项目对面还有一所在建的幼儿园，即将完工！届时旭辉业主“家门口”幼儿园-小学-初中全包了！（幼儿园和学校信息仅供参考，不作为入学承诺）
No.5丨
商业、医疗、产业...都有!
这个“双铁枢纽”新盘，未来还有想象！
安亭这个板块，早已就已是“开挂”级的存在！千亿级的汽⻋产业、不输市区的商业、教育、医疗配套，让“传统环线论”在这⾥失效！7⽉初通⻋的沪苏通铁路，更让安亭的交通能更上⼀层楼。
大家有没有发现！安亭西站北侧300多米就是安亭北站！
这意味着安亭西站与安亭北站极有可有合并成为综合性的大站枢纽，并且嘉定交通委早在2019年就在着手这个方案的前期研究。（消息来源：上观新闻）
回顾安亭近4年的住宅房价，一路上涨！
△安亭近4年住宅/别墅房价走势对比 （数据来源：克尔瑞）
高新产业密集，不输市区
为什么安亭房价能做到这样的价值兑现？“产业是区域发展的第一推动力”就是最好的答案！
△2035先进制造业和科技创新产业布局 （图源：2035规划）
安亭是整个上海少有高新技术产业和制造业共同发展的区域！这就意味着大量的人口导入，目前相关研发人员就超过3万！
高端人才对于板块的居住、配套、都有大量的需求，反过来推动了整个安亭的发展！
△上海国际汽车城 （图源：安亭·上海国际汽车城官网）
与漕河泾、张江还不太相同，这里预留了大量的居住用地，这也意味着安亭还有更多“想象空间”！
安亭的生活早就非常便利了
距离旭辉·公元不远处，还有嘉定唯二的三甲医院中的一所——东方肝胆外科医院！
△东方肝胆外科医院
安亭的商业规模，早已不输市区中型商圈！嘉亭荟、三德广场、财富广场！此外，项目周边商办地块规划中，满足生活配套需求！
△嘉亭荟
东站未通车就4.7万+，未来安亭？
独家君觉得，机会是留给“有准备”的人。
“罗马不是一天建成的”，未来不是一蹴而就！高铁枢纽对区域的商业、产业、能级的提升，都是慢慢形成的！虽然2010年虹桥站就正式投入运营了，但其周围的商业办公配套，乃至整个规划的落地，是近十年才慢慢起来的！
△虹桥火车站（图源：上海虹桥）
以上海东站为例，到市中心的绝对距离超过安亭，配套、产业目前还不如安亭，新盘也已经4.7万+！而且几乎清盘！
△示意图 （图源：2035总规）
可以想像，“先天条件”更加优秀的安亭，未来将大有可为！而能不能占得先机，趁势“抄底”，只有这个盘！就看“手速”了！
「旭辉·公元」
一站虹桥·一站静安
紧邻优质配套
