郑州大水(如何看待郑州铺天盖地的烂尾楼)
郑州大水，如何看待郑州铺天盖地的烂尾楼？
郑州铺天盖地的烂尾楼，的确看上去让人心焦。我的老家海南岛曾经也有一段时间，非常的火热，但是随后就一地的烂尾楼。我的堂兄投资买了一个房子，最后因为房子烂尾，一分钱都收不回来。我的堂姐跟几个人合伙造房子，最后房子造了一半变成了烂尾楼，为了把钱拿回来，打官司，打了几十年前就是搞不回来。
我觉得对于地方政府来说，搞房地产很多时候也是要他们审批的，还有很多的银行，他们也是贷款了很多的钱给房地产商也贷款了很多钱给买房子的人。
现在从某种意义上来说，要整合起来进行经营。比如说现在暂缓批准一些新的楼盘的建设。集中优势的资金资源，看这些烂尾楼的情况，如果烂尾的不严重，只有很少数的工作量的话，那么就想办法再追加一点，资金能够截顶，这样的话就可以变成真正的可以产生经济效益的楼盘了。
还有一种办法是几家公司整合起来进行兼并重组，这样的话把资源重整之后就会把破产的企业，破产的老板，破产的购买房子的老百姓，数量降低到最低限度。
有很多的烂尾楼，根本原因就是在某一个环节上卡住了，或者是因为原材料采购的货款没有付，被银行冻结了，这样的冻结了一个环节，造成了其他环节也都运行不了。
如果我们有一笔大的资金来作为托底，重新进行梳理的话。其实大部分的烂尾楼都可以让它建成的，只不过是产权方面要做一些调整，那些老板不能赚那么多钱了，同时那些买房的要亏也让他们少亏一点也是可以办得到的。
总之办法总比困难多。我们国家现在看起来虽然造了一些房子，但是人均拥有的住房的面积在世界上相比并不是最高的，而且尤其重要的是我们的住房质量水平不高，我们跟德国人相比的话，德国人每个人住的是1栋楼，而我们只是鸽子笼一样的一间屋。
况且考虑到国家安全的因素，东南部地区，东北部地区，西南部方向，西北部方向都有可能出现军事冲突，有的时候战争打起来了，老百姓还要逃难的，所以在不同的方向准备两套房也是有必要的。至少可以在一个时间内躲避战火。
就如同突然爆发的俄乌冲突，一样，冲突起来以后，他们只能往离战火远一点的城市去转移了。#俄乌冲突##俄乌战争##俄罗斯印象##乌克兰##在头条看世界##跟着头条看世界##策划##经济##正能量##我要上头条##微头条日签##诚信经营破万粉##杭州头条##我在头条搞创作#
郑州房价降了吗？
2021年的房价会怎么样？一定要去分析市场的特性，不要一味的只看表面的“降”或“涨”，学到东西之后，记得点赞收藏！
在之前的文章中我曾经说过，三种影响郑州房价的外部因素：①房地产金融政策（压制购买力）②长周期性不可抗力因素（影响开发商资金运转）③集中土地供应量（增减=供需）每年开发商的促销周期几乎都在11月份开始，但是半路冒出来的“涝疫结核”直接让整个郑州房地产市场停滞周期拉长，今年开发商应对“冷冬期”的时间将再次提前，有人会问为什么？“涝疫结核”
整个郑州市场的需求量是有限的，但是开发商的竞争明显越来越烈，可以分为三种竞争市场：①刚需市场（四环沿线为主）②刚改市场（老城区为主）③纯改善市场（以北龙湖为主）其中前两种市场最为激烈的竞争市场，主要表现就是产品量+需求量都较大。2020年以前和2020年以后可以说是对开发商，或者说是大型开发商绝对是颠覆性的一年：“三大红线”的出台2020年以前开发商忙着融资，而去年8月底政策（具体有多大影响力，不在文章详述了，请翻阅我之前的文章）出台之后，大多数开发商都开始忙着“去负债，降杠杆”，结合当时的市场，从而9月份就开始出现阶段性“降价”营销，例如：融创全城，恒大全国7折....也有人说，金水北为什么没降？其实你要了解去年“降价”的本质①融创全城促销，原因：负债率太高，回笼资金②劣质盘，受大开发商间接影响，原因：不做“降价”噱头活不下去以上均有一个特点：说白了，一个欠大钱，一个没品质！三大红线最直白的解释就是你欠钱太多，赶紧还钱。那金水北重点来了，美盛，瀚宇，两大河南本土开发商，说重点：本土非高负债房企，金水北区域无大型高负债房企搅和。再白话一点，就是不缺钱，"三大红线"所产生的影响并不大，再加上这个区域本身土地供应量就比较少，市场形式比较稳定，维持不降价，再加上原有开发商的运营模式，然后你懂得.....那么今年的郑州市场很多人都很期待会是什么样，目前郑州高负债的大开发商依然以回笼资金为主，例如：融创，绿地，恒大....仅凭这一点，对现阶段的市场还是并没有太大的影响，但是还有一项"集中土地供应"，按照目前所了解的情况，第二、第三次的土地供应要比第一次土地供应量还要大，那这个问题就是房企要面临的市场消化问题（同期拿地，同期开售的时间也会相差不多）面对未来郑州的市场，房企要做的就是如何更早的吃到"蛋糕"，来获取更大的流量和资金。根据以上几点，我简单的聊聊郑州下半年的市场特性，以及会出现的情形：①阶段性“降价”噱头会再次出现②特殊区域仍然存在上涨趋势（其中以本土开发商为主）③高负债房企花式营销间接影响市场④劣质盘成为所谓的“流量盘”，成为收割"韭菜"的一把镰刀⑤两极分化继续拉大，主城区收割最后一波韭菜之后，进入刚改市场。那么对于刚需，我的建议仍然是以“住”为核心，投资属性在逐渐削弱，今年下半年噱头较多，虽然整体降价幅度将不会很大，但是一平500对于刚需也是福利，明年的市场，对标刚需的产品将会越来越少，随之而来的将是开发商所谓的主流改善，在这里我称之为“伪改善”，刚需上车难度将会继续增加，但是最为重要的一点：劣质盘将会是收割“韭菜”一把镰刀，选区域，选房都将是重中之重的环节！Ps：咨询案例在郑州待了10年多，对郑州这个大城市充满了感情和期待，但是真心不忍看着外地的购房者被割韭菜（因为我曾经也是从韭菜过来的，只有是经历过才会有同感）
深度研究郑州楼市，政策解读，对房产有一定了解；2021年已经帮住300多位购房者在郑州安家。关注大池，了解更多郑州城市圈政策动态，楼盘分析，发展方向（感谢关注）欢迎大家加入大池粉丝群，群内不光免费分享房地产相关动态，还有财商老师，职业规划老师，心理专家，为大家提供公益咨询服务郑州水灾损失谁来赔偿？
郑州水灾的损失主要是由保险公司和市财政承担赔偿
明星们个人账号捐百万感觉跟玩似的？
一方有难八方支援，在国难当头，有钱出钱，没钱出力，这才是我们中国精神!
河南郑州大暴雨牵动着全国人民的心，第一个出头捐款的是李玉刚，他带头捐了二十万，紧接着明星们纷纷捐款、慷慨解囊，有捐五十万的、有捐一百万的，有款五百万的，张廷林瑞阳夫妇就捐了五百万。
其实我看到现在不只是明星捐款，一些爱心人士和个人也都纷纷捐款，奉献爱心，很是给力[赞]
明星们一场演唱会、演一部电视剧、给某品牌做代言就能挣不少，所以捐个百十万对他们来说不算什么，对老百姓来说可就是天大的事，甚至是一辈子也挣不出来那么多。所以国难当头，同为国人，我们只能是有钱出钱有力出力，尽自己的微薄之力。
有政府的关怀，有来自四面八方兄弟姐妹的支援，不同阶层的人都在以不同的方式向郑州人民伸出爱的双手、传达着自己的那份爱!
愿郑州人民挺住!愿你们无恙!愿这场灾难赶快过去，还郑州人民一份安宁!愿洪水早日退去，愿郑州人民回归正常生活![加油][加油][加油]
720洪水形成原因？
郑州720暴雨形成的原因有很多，但最主要的是：副热带高压和台风“烟花”的配合。
在当时，副热带高压异常偏北，而河南地区又出现了冷涡系统。冷涡系统一般都会出现降水，但如果只有冷涡的因素，当地也只是会下异常普通的雨，甚至都可能不会出现暴雨。
然而在当时，台风“烟花”已经在海面上形成，并且靠近我国。在台风和副热带高压之间，留有了一个“水汽通道”，使得来自台风的水汽被源源不断地输送到了河南位置，导致河南出现特大暴雨。
再加上河南西高东低的地形，以及降雨中心集中在河南郑州附近，使得当地不仅降水量大，而且降水时间还非常长，引发洪涝灾害。
