售楼小姐潜规(为什么中介在网上发布房源价格才180万)
售楼小姐潜规，为什么中介在网上发布房源价格才180万？
其实现在大部分的网站都会这样做，200万的房子挂180万已经算很良心的了，我之前见过房东挂价250万，中介为了能吸引客户，把价格只挂到150万。
中介在网上发布房源时之所以会“虚报价格”，我认为说到底还是因为大部分购房者在买房时，都有“捡漏”的心理，就是说希望自己能用最少的钱，买到最好的房子，而这样做对于要卖房的来说，并不是一件好事情。
在竞争越来越激烈的房地产中介行业，靠低价吸引客户已经越来越普遍了。随着房价的不断上涨，国内的中介行业也发生了翻天覆地的变化，尤其是在新城区中，常常能看见穿着西服、骑着电动车的人。
不过话又说回来，中介行业的竞争也是非常激烈的，特别是在客户总量不变的情况，怎么样才能吸引住客户，就会成了最关键的问题！
在这种情况下，部分中介就会谎报房价，就比如房东报价是200万，而他们在网上的挂价就只有180万，通过低价的方式吸引客户，等到客户去看房时，再告知其房源已经出售掉了，想买同样的房子就必须要加价。
更为关键的是，这种方式已经越来越普遍了，就比如大家比较熟知的那几个网站，上面80%房源的报价都是虚假的。
除此之外，可能还有一个原因就是你的报价确实是高于市场价，中介降价20万也是为了尽快把房子卖掉。我不知道你在决定卖房时，有没有这样一种想法：觉得自己的房子就是别人的房子要好，因此价格肯定也要报的高一点。
而按照正常的逻辑来说，你的报价一旦高于市场价，哪怕是只有20万，房源的出售周期就会变长，从这方面来说，中介降价20万也可能是为了能尽快卖掉你的房子。
其实不论中介是出于哪种原因，选择把你的报价从200万降到180万，你自己都一定要先提前了解一下周边房价到底是什么情况，虽然说中介在房产交易方面是专业的，但是每个人都会有自己的私心，因此你不能过度的相信中介。
总的来说，我认为中介之所以会把200万降到180万，最有可能的原因就是中介需要通过低价来吸引客户，毕竟大部分的购房者都有“捡漏”的想法，而较低的报价正好满足了这点。
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中介公司有哪些套路？
哎！说多了都是泪，我之前买房卖房就被中介套路过，先说卖房，因为我第一次卖房，不了解这个行业的潜规则，不懂中介的那些套路，所以吃了不少亏。先是在不懂的情况下被中介连坑带骗的签了独家协议，导致那三个月只有哪一家中介带的客户来买房，但是价格都不合适。别的有合适的因为有独家协议霸王条款所以不了了之，白白浪费三个月时间，然后卖房期间电话骚扰数不胜数。可以跟高利贷催收有的一拼了，并且有的中介搞差价，我卖的价格和买房听到的不是一个价格，估计中介想从中间赚差价。
在说说买房，如果你要买新房切记千万别找中介，简单点就是你去售楼部买房估计开发商会坑你，但是如果跟中介一起去就是开发商和中介一起坑你。最简单的例子:团购费！我交了所谓的团购费结果开出的发票居然是中介公司的！他们美名曰:如果不是有他们带着哪会优惠多少钱什么的，切记，羊毛出在羊身上，就算没有中介，开发商该给的优惠还是会给，当然无商不奸，到至少比开发商和中介一起来宰你好的多，至于二手房，还是有中介好点，但要选靠谱的正规的大中介，他们最怕声誉受影响，所以服务还行，但收费也贵。小中介不太靠谱，捐款跑路的黑中介电视没少报道。
买房卖房人身大事，一定要多考虑多问，切勿贪小便宜吃大亏。
考上公务员的人现在感觉怎么样了？
感觉挺好的！
07年毕业，先是入职一家事业单位，还是有编制的，但是收入很一般，试用期一个月2000到手只有1500，转正后有3000多一个月，当刚对于当地上万元一方的房价简直就是惨不忍睹了，于是决定考公务员。
中间失败过几次，最终在09年以全市总分排名前十的成绩成功上岸，行政能力测试70多，申论80多，终于圆了自己的公务员梦。收入待遇试用期3000多，转正后有6000左右，总算有所提升。
第二年还清了大学期间的助学贷款。在毕业第五年的时候存够首期贷款买了房子，靠着公积金可以每月还款。
整体来说收入不高不低，当地大老板很多，路上都是豪车，不过反正心态好，都是四个轮子有啥了不起。
后来结了婚，老婆孩子热炕头，按部就班，不求大富大贵，不求升职加薪，踏踏实实做好每一件事就好，心态最重要！
总之，有人也许觉得不求上进，但是个人自我感觉挺好！
买房子有什么潜规则吗？
针对该问题：买房有什么潜规则吗？应该怎么套路出最低价？1、新房。
（1）认筹金，存5万抵10万，“失踪”的认筹金5万不计入商品房买卖合同的备案价格，还可能没有发票就一张收款收据；
（2）优惠折扣，各种优惠政策，当天下定金优惠xxx元，7天交齐首付款优惠xxx元，一次性9.5折、按揭9.8折之后，加上认筹金还是等于备案价；
（3）社区规划，泳池、跑道、绿化、景观等等生活娱乐设施在期房销售的时候应有尽有，交房后那些宣传的社区规划却有的没的；
（4）周边配套规划，地铁房地铁改道了，学区房学区不划片了，规划商场不盖了，规划都缩水了，都不知道那年那月以后的事了；
（5）“格式”合同，一大本合同条款，主要就看个人信息有没有出错，房号是否正确，价格是否无误，其他的责任条款都“忽略不计”，等出现相关的纠纷再来翻合同条款。
2、二手房。
（1）看房，看房的潜规则主要有，不同的房子看房的时间也不同，例如西晒的房子下午看不了房，楼梯高楼层的房子，天气比较热的时候看不了房，顶楼的房子下雨天看不了房子等等；（2）选房，房子看完后，二选一或三选一，其他的房源，有的卖掉了，有的不急卖（家人不同意）不卖了，或者有的价格不谈，再者有的要求买家一次性付款，还有的业主临时涨价了。
（3）议价，议价空间这一点还真不好说（就好比游戏，谁先亮底牌谁被动），关乎到买方、卖方、居间方，买方想低价买，卖方想卖高价，居间方为促进藏着掖着也很正常，例如：房子挂牌价200万，心理低价195万，买方出价190万，居间方也只能去撮合价格差距了；
（4）费用，不管是买卖双方各税还是买家承担，都是按买家承担契税、增值税、个税等，这些也还算是相对正常，解押费（有无抵押有些购房者不懂得）、评估费（“评估费”）、按揭代办费、过户费、中介费。
（5）合同，在正常合同上问题都不大，“转合同”房屋产权人和合同“转让”人签定的买卖合同，附加可指定房屋购买的新产权人、代理人（代签）合同、“阴阳合同”，等等。
3、应该怎么“套路”出最低价？
（1）一手房，新房备案价，认购(认筹)金+成交价，折算实出单价，结合优惠政策的情况折合（实出）单价；（2）二手房，购房者应当多了解二手房市场，市场动态、成交数据、政策变化等，主要了解所要购买的房子，所在区域、社区近期成交量、成交价、历史成交价，业主卖房的心理等。
总结：
买房别总想着“最低价”，每套房子的价格在每位购房者，卖房业主的“最低价”标准都不一，购房者想买到房子，合适自己价格上能优惠一点是一点，但售房者则想的是在自己的“最低价”基础上能多卖一点是一点。
哪一个电视剧里有一个叫萧然？
《温柔的诱惑》曾韵蓁 饰 萧然是“温柔系列剧”的第六部，由张族权执导，侯天来、韩烨、夏雨、唐昕、李梓嫣等出演。该剧以单元剧形式，演绎都市男女在爱情婚姻中所面临的冲突和矛盾，突出对爱情和婚姻的经营和坚守。《会痛的17岁》代超 饰 萧然
