大学城单身公寓怎么样(请问二三线城市目前有哪些在建大学城)
大学城单身公寓怎么样，请问二三线城市目前有哪些在建大学城？
我就读的江苏淮安属于淮北一个市区三线城市一枚，想当初四年前来的时候一片凉，还在想我怎么会在这里上学，但是四年过去了，这里的一草一木突然觉得都很好，淮安大学城属于青浦区，一个在建的大学校区，值得说的是周围有很多商业街，小吃街，校园环境也很好，周恩来的故乡，为中华之崛起而读书这个历史文化深深的烙印在我们的生活以及情感，
大学城公寓的投资价值如？
首先，从周边配套来看，大学城周边的公寓配套基本齐全，但是并没有像龙洲湾核心板块万达广场这样的大型商场这么完善。
其次，从交通和人流量来看，龙洲湾核心板块旭辉城距离贯穿重庆南北的，人流量最大的轻轨3号线仅600米，而大学城的公寓在这方面稍显不足。
最后，从市场的消费群体来看，大学城这边的公寓主要针对的是大学生，而旭辉城所针对的群体非常多，商务办公，商务经营，甚至是过渡性居住的人群都会选择这里。
综上所述，投资龙洲湾核心地段的公寓性价比更高。
一线大学城边上70年产权的公寓可以买吗？
我来谈谈我的看法：在房地产市场，经过了几年的考验后大家都直接最好不要买商业公寓，不仅产权年限短、不能落户、生活成本高、税费高之外，还很难转手。但是没有名额又想在一线城市买房的人怎么办？有些人会建议70年住宅产权公寓，那么商业公寓最好不要买，可以落户、申请学位的这种公寓可以买吗？
按照产权不同，我们可以住的房子被划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商务公寓（40年），而物业类型不一样，首付、贷款年限、贷款利率、落户要求都不一样。商务公寓的缺点已经说过很多了，多数不通气，水电比较贵，产权年限短，不能落户，也就不能凭借户口让孩子上学。另外商务公寓的税费比较高，满2年，需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。当然商务公寓也不全是缺点，不然怎么总有人买呢？精装小户型、地段比较好，适合投资购买等都算是优点。
那么住宅公寓是怎么来的呢？既然都是70年产权，还是同一片地上，为什么还会有区别？按照标准解释来说，住宅公寓是因为日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为了区别与普通住宅，这类公寓就被划分为“住宅公寓”。这个日照标准就是冬至日当天日照数大于2小时，为普通住宅；冬至当天日照数小于2小时，则为住宅公寓。
那么住宅公寓能不能买呢？首先我们要知道住宅公寓的缺点，第一个是公摊比较高，其次如果不是居住式电梯设置，不如住宅的小区环境和体验等。但这种房子性质是住宅、可以落户挂学区，可以贷款30年、正常税费、水电费是民用，总体来说和住宅区别并不大。
但在有选择的情况下，能买住宅还是买住宅，尤其是在调控毫不放松的当前。如果没有名额又实在想买，那么尽量选择一二线城市。而且一定要看价格，是否相对周边住宅价格优惠，如果套内面积比相同位置的住宅价格低，就算是高性价比的产品了。比如一套住宅公寓价格3.2万/平方米，小资家评估周边同类的二手房价格3.6万/平方米以上，那就很划算了。
另外住宅公寓的地段很重要，比普通住宅的影响还大，所以尽量选择地段好的产品。最后就是配套，比如商圈、交通等。所以想买住宅公寓，一定要挑好地段、价格合适、有配套、地铁和商场，如果装修漂亮的，还可以租出去。当然，有选择还是买住宅比较稳妥！
去投资大学城附近的40年产权的单身公寓怎么样？
谢谢邀请，我们从以下几个方面来详细谈谈这个问题。
先来科普一下40产权的单身公寓。
40年产权的单身公寓的土地性质一般都是商业性质，既可以自住，也可以注册营业执照做办公室使用。单身公寓的定位比较高端，周围的生活配套较高档。
无论是购买普通住宅还是购买公寓，地段是很重要的。
一个好的地段可以提升房子的增值空间，地段好的房子自住、出租、转手较容易。
题主想投资的是大学城附近的公寓，现在的大学城大多分布在较偏远的城郊地段。拿南京举例子，南京一共有三个大学城，分别是仙林大学城、江宁大学城、浦口大学城，三个大学城有二十几所南京高校。从下图的大学城分布图就可以看出，大学城的位置的确较偏远。
除了地段，还要考虑未来收益
单身公寓的目标客群是有稳定收入的年轻白领、对生活有一定要求的时尚青年，所以单身公寓的物业管理、周边商业配套较好，又因为其是商水商电，生活成本较高。
出租
现在学生群体愈来愈庞大，如果出租给大学生，高昂的租金除了家里比较富裕的大学生可以负担，普通的大学生可能没有办法接受高昂的费用；如果出租给上班族，到市中心上班的通勤时间是个大问题。
转卖
单身公寓因为总价低、房贷压力小，作为过渡性产品，深受留在大学所在地发展的大学生喜爱。大学生在大学城生活久了，对周边的生活环境、交通配套很熟悉，对公寓的接受度更高一些。
综合以上几点，投资需谨慎，多方面了解投资产品，不要盲目跟风，挑选最适合自己的产品。
一室一厅和loft公寓哪一个好一点？
您好，很高兴为您解答这个问题：
你这个问题我可以理解为是平层的公寓和复式带Loft的公寓哪个会好一点？
个人见解觉得买复式loft公寓会比平层公寓更为适合，有几点：
第一：复式loft公寓顾名思义是两层的，而平层只有一层，实际使用面积就可达到平层面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，您可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
第二：其次复式loft公寓，这种loft风格可以大胆奔放的装饰设计风格却有着平层设计风格所无法具备的特点，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光。
虽然在价格上复式loft公寓会比平层的价格稍微高那么一点，但得到的享受是完全不一样的，因此，如果我建议，如果买公寓，建议买复式loft公寓，希望能帮到您！
