存量时代(定制家具经销商应该何去何从)
存量时代，定制家具经销商应该何去何从？
国家一直颁布政策就是为了去库存，现在整体房地产较前几年相比，属于健康发展状态。
定制家具目前是各个工厂必须带有的品类，现在土地价格越来越高，房价也随着提高，户型面积相对紧凑，这样就滋生了定制行业的快速发展，目前成品家具衣柜已经销量急剧下滑，市场份额被定制行业抢走。
目前家居品牌产值最高的也属于定制行业，像欧派，索菲亚等，并且这两年也极速扩张，年提货额也在逐年增加，各个品牌也增加定制品类，所以在这个品类做精做大市场还是很不错的。
互联网存量时代是什么意思？
存在是一种偶然，也一种是机缘。增量时代，我们所做的一切都是为了“攀缘”——建立与市场/用户的链接。
生活是一种能力，也是一种价值。存量时代，我们所做的一切都是为了提升自己的能力，实现自己的核心价值——满足人类社会的发展与进步。
二手房交易市场会出现什么新的变化？
存量房市场，或者说以二手房流通为核心的市场，已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。中国楼市下半场最值得关注的大市场，判断一个地方的房地产市场是存量房市场还是增量房市场，主要以一个指标来衡量。对住宅市场来说，如果房屋交易以二手房交易为主，占的比重超过了新房交易，我们认为它已经开始进入存量房了。
一线城市其实早就进入了存量房时代。存量房一般是指未居住过的二手房，当存量房/新房交易量大于1，即存量房交易量超过50%，就意味着楼市进入以存量房交易为主的阶段，步入存量房时代。根据公开数据显示，今年前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3；上海二手房与新房成交量之比为1.2，证券时报由此发文《二手房销量超过新房 北上广率先进入存量房时代》。一线城市二手房销量早已超过新房，进入到存量房交易阶段，这是人口红利下降、老龄化来临必然的过程。美国现在在市场上流动的超80%都是存量房，所以，二手房销量超过新房的城市范围会逐渐扩大，一线城市二手房销量与新房之比也会逐渐变大。
随着存量房时代的到来，激活存量资源进入越来越多房企的视野，很多房企已经付诸行动，其中不乏典型案例，像万科位于北京国贸商圈的万科大都汇，以及位于上海的万科张江国际创新中心。
按照这样的指标，中国四个一线城市北上广深，均已进入了存量房时代。据中国指数研究院发布的数据，北京和深圳五年来存量房销售总面积都超过新房销售面积。在2016年的前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍。在二线城市中，南京、成都、天津、杭州的二手房交易套数和新房交易套数在进入2016年后也都达到了1︰1左右的水平，其他城市二手房与新建商品房交易量之比也大体呈现在波动中上升的趋势，可见二线城市也在逐步进入存量房阶段。
三四线城市由于之前市场的超量供应，在未来一段时间内，市场上将以消化库存为主。随着城镇化到达稳定阶段，新建住房则随着人口的稳定难以有更多的需求，这类城市的住房市场未来也将步入存量房时代。随着存量时代的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设大兴土木、大拆大建、“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化。在新房时代，开发商是供应主体，楼市是典型的B2C的市场，这个阶段的宏观调控政策包括土地政策、货币政策，通过影响土地、影响新开工、影响投资，进而影响固定资产投资。在存量房时代，供应主体和需求主体都是个人，市场是典型的C2C格局。由于参与主体不同，楼市的运行机制和调控机制有着根本性的差别。
判断存量房时代是否到来的标准之一，是二手房市场的成交量超过新房市场。中国指数研究院发布的数据，北京和深圳五年来存量房销售总面积都超过新房销售面积。在2016年的前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍。在二线城市中，南京、成都、天津、杭州的二手房交易套数和新房交易套数在进入2016年后也都达到了1︰1左右的水平，其他城市二手房与新建商品房交易量之比也大体呈现在波动中上升的趋势，可见二线城市也在逐步进入存量房阶段。
而三四线城市由于之前市场的超量供应，在未来一段时间内，市场上将以消化库存为主。随着城镇化到达稳定阶段，新建住房则随着人口的稳定难以有更多的需求，这类城市的住房市场未来也将步入存量房时代。随着存量时代的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设大兴土木、大拆大建、“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化。存量房是一座金矿。当前，更多投资方开始将目光转向存量房领域。共享办公、长短期公寓、民宿等更新需求已经成为存量时代城市物业发展的新机遇。
存量房市场背景下，租赁崛起的同时开始创造一个新时代，租赁市场的十大趋势，简要概括如下：租金稳定持续上涨；长租市场实现规模化增长；机构渗透率开始提升；住宅租赁机会最大；住宅租赁机会存在于TOP30城市；租赁的完整生态，运营是瓶颈；互联网不同程度参与租赁产业链；国内开发商开始涉足长租公寓；租赁是唯一具有政策红利的市场；消费升级是大势所趋，消费观念开始革新，购房年龄的推迟，更多人停留租赁市场。近几年长租公寓市场异常火热，引发了新一波创业热潮，大批企业一窝蜂进来做公寓，同时，伴随开发商转型的呼声越来越强烈，开发商也开始瞄准了这块市场，据亿欧统计，至少有万科、远洋地产、旭辉、保利等13家开发商开始布局长租公寓业务。
中国房地产过去20年一直处于比较粗放式管理方式，享受了巨大的市场红利和开发红利，下一个发展阶段，大环境和大趋势是去库存以及产业创新升级，如何盘活现有资源成为开发商需要重点思考的问题，存量房时代，更加考验运营能力和服务能力，在这一点上，开发商并没有太多优势。所以，开发商与中介公司或者公寓运营商相结合可能是一个将市场做大的方式之一。在房产服务领域，除了房产交易外，租赁业务（含长租公寓）应该是需要重点关注的新生市场。
企业如何突破增长瓶颈？
我尽量阐述下我的观点，希望是对你有帮助的！
第一，还是必须重视增量市场，因为新的客源总比改变原来客源习惯要容易些。比如支付宝和微信这么大的体量还经常有活动给到拉新的朋友！
第二，改变服务。用服务让自己的产品增加竞争力，让别的客户选择自己的产品，比如平安的保险，一直在理赔速度上下功夫，现在车险最快可以做到1天内赔付到位，是不是会吸引很大一部分客户呢？
第三，改变技术，通过技术升级，让自己的产品更具有市场竞争力。比如苹果和安卓，在功能机的时代，在诺基亚等市场高峰时期突围而出，不就是领先的操作系统，先进的理念让他们重新定义和占领了市场格局吗？
第四，价格竞争，这个办法是最直接的，通过价格的优势，直接掠夺其他企业的客源。因为人的天性就是占便宜！比如滴滴和优步的竞争，通过巨量的市场补贴赢得客户。
第五，合作共赢，通过不停的与对手企业直接或间接的竞争，合作，互相成就！比如可口可乐和百事可乐，如何肯德基和麦当劳。
希望小编是说到了你的心里！
如何节约集约用地？
存量房时代应该节约集约用地。
1，存量房时代，集约节约用地，有利于存量房的快速去化。2.政府规划部门合理做好土地规划，合理进行产品设计，因地制宜，因城施策，避免造成土地资源浪费。3，有必要进行不同城市试点，探索节约集约用地经验，成熟后再进行推广。4，减少商品房开发，围绕旧城区棚户区进行改造开发，合理利用原有土地资源，自然会减少商品用地开发，这样既节约商品用地开发，又避免建设的商品房过剩，又进行居住环境的改善，节约与集约并行。
