保亭成考报考条件(海南购房政策)
保亭成考报考条件，海南购房政策？
1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房；
2、人才落户，无需社保或个税即可购房；
3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房；
4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月；
5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。
在海南买房会限购吗？
去海南买房一直是很多朋友关心的话题，加上3月31号又出了一个海南购房限购新政，所以近期这个话题炒得非常热。“再不买就买不了，又要涨价了”的说法满天飞。
其实新政里面很多规定一直在执行，比如以夫妻双方为单位，还有外省或者非本省户籍，在海南省只能买一套房等等。
海南限购升级来自小司聊理财00:0002:40
这次限购新政可能会对哪些人有影响呢？
第一个，部分之前耍过小聪明的人。
比如海南中部，像琼中、五指山、保亭，这些地方的一些楼盘还不错，环境好、交通方便。之前有一些同志可能没有条件，或者是不具备资格买，就跟开发商签过一些私下里的协议，比如让开发商帮着交两年税，然后签订正式合同等等，这次新政出台后可能就办不了了。
第二个，一些非海南户籍来海南务工的人员。
这些人基本集中在海口、三亚这种核心区域，他们短期买房子可能比较困难，一般要满足在当地工作满五年的要求。这跟一些一线城市，水平上基本已经持平。
第三个，受限最大的还是炒房这些人。
海南房价忽高忽低，时时都有炒房这个概念存在。这次新政一出台，对炒房同志们的打击是非常大的，再想炒就比较难了。从销售到城防到下证，短的也得六七年，长的可能要八九年，有这么一个周期在里头，想短期炒房基本上不太可能。
有些朋友疑问，像三亚、琼海、博鳌这些一线的海景房，一般不是本省人买的，为什么也出了一些限购政策呢？
这可能跟整个海南的一些规划有关系，毕竟今年是海南建特区30周年大节点，关于海南未来的发展，陆续也会出来一些很明确的的政策，大家可以持续关注。
到底要不要去海南买房呢？买房需要注意哪些问题呢？
其实这个问题还真不好直接说怎么判断，旅游地产也是大家一直很关注的问题，我们提供几个维度大家自己来衡量一下。
第一个，将来养老住。
要考虑生活上的便利性，周围的硬件设施是不是健全，有没有菜市场，有没有好的医院，交通便不便利。
放眼整个海南岛，只有海口能同时满足这些条件了，因为像三亚，出门根本找不到菜市场，只有金色的沙滩，明媚的阳光，满眼的比基尼。
除了生活上的便利性，还要考虑就医的便利性和气候是否适宜居住。
一般来说不太冷也不太热最好，最好四季如春，像什么心脏病、高血压、类风湿、关节炎就统统没有了。
但是三亚真的是没有四季，全都是盛夏的炎热，海南属于热带季风气候，只有冬天算暖和。其他三季，北方人过去真的热的出不了门，只能在屋里吹空调。
综上，在海口，每年12月至次年2月适合居住。
那真的有必要为了一年中只住1/4甚至1/5的时间，就特地去买套房吗？更何况，还是很多年后的需求。
所以大家如果是为了自己将来养老，需要慎重考虑一下。
第二个，半自住半投资。
如果你是想旅游的时候过去住一下，平时就租出去，那我们就要看一下当地的租房市场如何了。
海南本地人多数有自己的房子，没有租房需求，海南又没有很发达的三产可以吸纳大量岛外劳动力，也没多少外来人口的租房需求。
并而短期去海南旅游的客人，往往会选择住酒店，海南到处都是新建的、专门卖给咱们的海景度假房，你买的房子哪有那么好租。
所以说想半自住半出租的，一定要好好考察当地租房市场如何，好不好租。租不出去就得空置，马上国家要征收房产税了，你可能还要多交一笔房产税。
第三个，只为了投资。
通常情况下，去海南买房投资的是内陆人民，可能内陆人民不常见到海，天生对海边有一种向往的心态，觉得海边特别好。可真要是天天住在海边，可能也就不觉得稀奇了。
其次，去海南岛还是旅游人士较多，优质海岸线边上都是各大豪华酒店，大家过去旅游也都是短途的，直接住酒店体验体验就好了。几乎没有人口净流入，因为没有更多的产业吸引外来劳动力，住房需求不是很大，买了之后可能会找不到买家。
再者，由于海南岛的地理位置很特殊，经常刮台风，新房的折旧速度是很快的。可能买了两三年后，在外面看着就很老旧了，这时候想出手未见能卖出，大部分朋友还是会直接选择新房。
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按照中央脱贫攻坚有关部署，专项计划实施区域的贫困县脱贫后，2021年仍可继续享受专项计划政策。
报考国家专项计划的学生须同时具备下列三项条件：1.符合本省2021年高考报名条件；2.本人及其法定监护人在本省原国家级贫困地区有常住户籍连续满3年（2021年8月31日往前推算）；3.本人具有户籍所在市（县）高中连续3年学籍并实际就读。
本省原国家级贫困地区包括五指山市、临高县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县。
报考地方专项计划的学生须同时具备下列三项条件：1.符合本省2021年高考报名条件；2.本人及其法定监护人在本省农村区域有常住户籍连续满3年（2021年8月31日往前推算）；3.本人具有本省高中连续3年学籍并实际就读。
报考高校专项计划的学生须同时具备下列三项条件：1.符合本省2021年高考报名条件；2.本人及其法定监护人在本省原贫困、民族地区的农村区域有常住户籍连续满3年（2021年8月31日往前推算）；3.本人具有户籍所在市（县）高中连续3年学籍并实际就读。
海南省原贫困、民族地区包括五指山、临高、保亭、琼中、白沙、陵水、昌江、乐东、东方等市县及琼海市的会山镇，万宁市的长丰镇、礼纪镇、南桥镇、三更罗镇和北大镇，屯昌县的南坤镇，儋州市的兰洋镇、南丰镇、雅星镇等原贫困、民族地区县（含县级市）。
本省实施重点高校招收农村学生的高校专项计划和地方专项计划的农村区域范围仍按《海南省教育厅关于划定2016年重点高校在我省招收农村学生的农村区域的通知》（琼教办〔2016〕40号）划定的范围执行。即农村区域范围为：“乡村、乡村中心区、镇乡结合区、镇区、城乡结合区及特殊区域等区域（即除地级市主城区、县级市和县的城关镇居委会以外的所有区域）”。
资格审查、报名时间已开始，符合条件者莫错过
海南省教育厅指出，报考国家专项计划的考生资格，由各有关市县招生办根据公安部门对考生及法定监护人户籍审查的结果、考生学籍材料进行审查确认。5月10日前，有关市县招生办要完成审查确认工作并将符合报考条件的考生名单进行公示，5月20日前将符合报考条件的考生名单造册上报省考试局。
申请报考地方专项计划的考生，须在4月26日前向各市县招生办提交《2021年海南省普通高考地方专项计划报考资格审查表》，市县招生办根据“琼教办〔2016〕40号”文件划定的农村区域范围考生，结合考生报名户籍、学籍的审查结果进行审查确认。5月10日前，市县招生办要完成审查确认工作并将符合报考条件的考生名单进行公示，5月20日前将符合报考条件的考生名单造册上报省考试局。
申请报考高校专项计划的考生，须在4月25日前登录教育部阳光高考平台“高校专项计划报名系统”（http://gaokao.chsi.com.cn/gxzxbm/）完成报名申请。5月1日前，省考试局向实施高校专项计划市县招生办反馈在教育部阳光高考平台申请报考的考生名单，有关市县招生办根据“琼教办〔2016〕40号”文件划定的农村区域范围考生，结合考生报名户籍、学籍的审查结果进行审查确认。5月10日前有关市县招生办要完成审查确认工作并将初审符合报考条件的考生名单进行公示，5月16日前将申请考生的初审结果造册上报省考试局。
此外，国家专项计划填报志愿的时间与本科提前普通类填报志愿同时进行。按照平行志愿的投档模式给学校投档，录取工作安排在本科提前普通类结束后进行。
地方专项计划填报志愿的时间与本科普通批填报志愿同时进行。按照平行志愿的投档模式给学校投档，录取工作安排在国家专项计划结束后进行。
高校专项计划填报志愿的时间与本科普通批填报志愿同时进行；投档录取安排在本科提前部分的特殊类型进行，在本科普通批开始前完成录取。
志愿填报具体时间详见我省高校招生填报志愿公告。未经资格审查或资格审查不合格者所报志愿无效。录取结果在有关高校和省考试局网站公示。
已退休的非海南户籍人员？
最近也遇见亲戚问类似的问题，我们就来解读一下海南2021年最新的购房政策
老爸的同事吴伯伯退休三年多了，最近来家里说想去海南买套小房子，冬天好到那边去避寒，但是对那边的购房政策不清楚，不知道自己满不满足购房条件，于是想来听听我的意见。于是我给吴伯伯提供了最新的海南购房建议。对于不是海南户籍，但又想在海南买房的外省人，海南省有购房限制：1.海口、三亚、琼海，这三个是第一类市县：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。2.五指山、保亭、琼中、白沙，属于第二类市县：只能面向本市(县)居民家庭销售。3.第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。也就是说，如果你是外地人，只要你或者你的配偶，又或者未婚的子女，是在海南正式工作满5年，有连续正常缴纳社保和个人所得税，就可以凭证明在海南的一类县市的限购区域内购买一套商品房。如果是想购买非限购区域内的房子，也需要满足你或者你的配偶，又或者未婚的子女，是在海南正式工作满2年，有连续正常缴纳社保和个人所得税，才可以凭证明在海南的一类县市非限购区域和其他市县里选择购买。而购房也只能以家庭为单位限购一套，并且首付的比例不能低过70%，同时购房取得房产证后，5年内，该房屋不能上市交易转让。也就是说，像吴伯伯这种退休外地人，没有海南工作史，家里也没人在海南工作的，在海南的确是没有购房资格的。那么是不是没有购房资格就不能买房了呢？其实也还是有其它办法的。一、人才引进落户海南近年海南一直在大力引进人才，只要是大专学历以上，年龄小于45岁的，或者本科或更高学历全日制年龄小于55岁的人士，有本地企业接收，并且愿意落户海南，就可以提供相关证明，可以再海南首付30%购买首套住宅。而工作在海南，不在海南落户的也可以算作人才引进，但不满足购房条件，所以只能购买海南不限购的纯商业用地产品，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。二、随企业入驻，不落户现在随着海南政府的招商引资，许多国企名企都开始入驻海南，也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭同等待遇。1）随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房2）通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房3）家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房4）尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套5）聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇。三、购买不限购的商业产品如果之前的条件都无法满足，又想在海南购房的，那可以考虑商业房产，不限购不占购房名额，想买多少买多少。不限购的产品有：公寓、写字楼，商业综合体，商铺等等，这些都是不限购产品，可以正常购买按揭。缺点就是价格相对较高，用途也比较受限制。针对我吴伯伯的这种情况，退休了有点积蓄，想买套房季节性使用，我的建议就是去海南较好的区域选择一套面积适中的公寓。现在很多海南公寓都是带着商业管理的，购买以后，会有商业运营公司帮你接手做装修，出租给短期旅游的人，然后和你租金分成，这样基本可以实现以租养贷，自己的经济压力可以减少不小。然后自己需要去住的时候，只要提前和商业公司说好，他们就会在那段时间将房屋归还你使用。这样的房屋也不会闲置。最后就是公寓属于投资性产品，具有一定的升值性，未来如果使用不打时，可以考虑变现，在商业产品里，也属于比较容易换手的产品。以上为个人对海南购房的建议，仅供参考。感谢关注@徐徐生财，希望我的回答对您有所帮助！祝你的人生安居乐业，徐徐生财！2023年海南买房新政？
1．全日制大专落户年龄40周岁（含）以下，且在本市领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同详询，及六个月社保证明，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可在本市申请落户。需要材料：毕业证，身份证，户口本，学信网认证报告。
2．全日制本科落户
年龄40周岁（含）以下，且在本市领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，及六个月社保证明，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可在本市申请落户。需要材料：毕业证，身份证，户口本，学信网认证报告。
非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购1套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非主城区购房，提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。外国人买不了。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
一：限购区域
海南省，商品住宅全省限购。
二：限购政策
（1）五指山市、保亭县、琼中县、白沙县。4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。
（2）海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
（3）在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
（4）2018年4月22日后，户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
（5）非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
购房条件
想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。
对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：
1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；
2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；
落户买房政策
1、海南户籍:
第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40%，未结算的50%
2、非海南户籍:
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能向市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县:以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。
