cc讲坛(如何组建一个真心为业主的业委会)
cc讲坛，如何组建一个真心为业主的业委会？
真正好的小区业委会特别是业委会主任这个扛旗的领头人必须是历史造就的！经过若干年的相互接触及小区各类事件和活动中自然而然的成为了大家的主心骨，并能在各种问题和矛盾中总能处于主导地位，且无怨无悔甘于奉献。这样的人经过历史的检验是让人信得过的人，他周围也肯定能有一些与他志向品格相同之人有能互补的当然更好。这样的群体组成的业委会肯定是一支坚强而又有韧性的组织，也绝对能干长久且不为利益所诱惑。
哪个券商好？
A股目前已上市的证券公司有49家，按市值大小排名如下图:
中信证券今天收盘后市值3183.89亿元排名所有证券公司第一名，证券公司行情均值在736亿元，有15家证券在均值之上，有34家在均值之下。
证券公司业绩有明显的周期性证券公司好坏看从什么角度去选择，头部公司必然有天然的竞争力优势，能获得更多的资源偏向。但从整个证券行业来说，具有明显的周期性。牛市到来时，行业兴盛，每个证券公司都能赚钱，熊市来临时绝大部分公司都不赚钱，但龙头公司能做到勉强不亏钱。
从不同角度来看，券商的好坏各有区别但就个人角度来说，如果只是选择证券公司做为自己的交易软件，并没有太大的差别。唯一有区别的可能就是每家券商的手续费略有不同，我同时交易的两家券商，分别是万1.6与万1.1差别也不是特别大。作为龙头企业中信证券，它不需要主动为获取客源去降低手续费比例。但小券商与未上市的证券公司它们为了获取客源就需要主动降低手续费比例，相反这样对交易者就更有利了，所以这好坏还根据自己的需要可以做出不同的判断。
证券业、银行业、保险业这三个行业都归属于金融行业，金融行业都有高负债的特征。因为金融业就是依靠拥有的金融资产来为自己赚取利润。证券公司与另外两个的区别就是具有强周期性，而银行业和保险业在周期方面不具有明显的特征。
总结如果是想投资证券公司，那必然头部企业比尾部企业更好。如果做交易软件的选择，目前区别不大，就交易成本来说，小证券公司可能更实惠。
目前上证指数行情活跃，交易量较以往有较大的提高，这对券商公司来说，开始进行业绩上升周期。
#理财大赛第三季#
小区业主委员会换届大会该怎样举行？
对于业委会换届和新成立程序差不多个人表示认同，但是对于代表制度我的看法不同。
1，业主代表制度是建立在有一定公信力的基础上的，如果代表是强加的或者代表都不知道自己代表的人意愿的话，这样的代表大会违背公平公正法律解释；所以个人不认同代表制度。
2，小区业主不积极不参与，主要是对业委会的工作范围和工作性质不了解，在城镇化的今天，同一个小区相互认识的邻居和农村是没有办法比较的，所以须要筹备组志愿者更多的路演、宣传业委会对于小区的意义，业委会候选人须要更多地发表自己当选对于小区的贡献；让业主知道法律给与自己的权利和义务，让业主知道业委会存在的必要性！
3，小区业主不积极参与，除去外在因素的阻挠和干涉外，筹备组应当将业委会章程、业主公约、业委会选举方案等草案以公文形式发布张贴，征求意见并公示最终方案。
4，在选举方式方法上面有很大的改进空间，现有的业主大会确实存在到位人数难过半，因为有人不关心、有人关心又投票时间不对、还有人属于投资房子在出租。所以时间建议周末召开，并且线上线下同时进行；但是在科技时代的今天，一个小小的线上投票就可以搞定的事情，为什么一定要用代表制度？在党和国家领导人常常谈话中听到互联网+，在企事业行政单位都在使用的网络平台，难道连点线上投票都不能解决吗？故步自封的老龄化选举模式，如何能保障广大业主的选举权和投票权？
个人认为只有这样才是公开公正的业主大会，才能代表业主的真实意愿，否则都是不真实的，更加有可能是违背业主意愿的。具体可以关注我的文章，从中有更加详细的介绍和解释！
碰上胡搅蛮缠的大姐？
首先呢我们选择暂时的避让，不要尝试跟这样的人讲道理。因为跟胡搅蛮缠的人你是无法讲道理的，在生活中我们称这种人为垃圾人，什么是“垃圾人”？就是那些目无法纪，目中无人，但是我们不能妥协，遇到了我们尽量保持冷静下来，想办法解决和她斗智斗勇，比如装地锁找物业等等。最好不要当面起冲突，要是有冲突了，像这样胡搅蛮缠的小人，那以后事可就多了去了！
小区物业未按时供暖？
这个问题与物业没有一毛钱关系与供热公司有关系，建议你上网搜索《物业管理条例》、《物业承接查验办法》、《物业服务收费管理办法》等看看，供水、供电、供气、供热、通信有线电视是由相关单位负责的，应当由上述单位服务到最终用户并向最终用户收取费用。而如果所谓的代收代缴是开发商与物业利用买受人的认知缺失实施的欺诈收费行为，你应应当依据《物业承接查验办法》第四十条要求开发商与物业共同承担损害赔偿责任。
法律讲堂链接；
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