自考资产评估第22讲(2020年什么才算优质资产)
自考资产评估第22讲，2020年什么才算优质资产？
很高兴回答这个问题，我觉得这个问的内容好宽广，有关资产方面的领域非常广，有个人优质资产，有企业优质资产，有房产优质资产、证券优质资产、股票优质资产、投资优质资产等等，我只能从个人优质资产和企业优质资产来回答:
1、在回答问题之前，我们先普及下，什么是资产，了解了这些后，我的回答你才能读懂，才能了解资产的真正意义，从财务的角度解释：“资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。”上述内容已经对资产有了很好的介绍，从财商的角度解读：每天都有收益进到口袋，叫做资产，每天从口袋中花出去的钱，就是负债，每天能创造利润的资产是才是优质资产。
2、2020年什么才算上个人优质资产：首先个人优质资产，我认为是个人名下购买的底商或者能出租的住宅，因为他租出去后，每天、每个月能产生利润回到自己口袋，个人名下的住宅和汽车，自己使用的，从财商的角度，属于负债，因为他们每天都在从口袋往外掏钱，电费、水费、维修、等等 都是支出，不能产生收益，所以这些每天有支出的资产都是不良资产，每天有收益的资产都是优质资产。
3、2020年什么才算上企业优质资产：企业的优质资产表现范围比较广泛，从企业的财务数据中显示，除了企业购买的可出租的房屋属于优质资产外，企业的投资入股也属于优质资产，因为投资部分每个月，或者每个季度能按时得到投资企业的分红，除此之外，用企业名义购买的投资理财的保险，定期的时间为，每月、每季度、每年都在赚取收益，这些对于企业来说，都是优质的资产。
总结下：如果大家能够准确的理解为，每天有收益的资产就是优质资产，无论从个人还是企业，资产就是被动收入的一个保障，也是投资收益的最好表现，其中大家最认可的就是投资房产带来的收益，还有更重要的有些私募和证券公司也能实现定期的收益，还有钱存在余额宝上收益也是很多，这些都是优质资产的详细介绍，希望看到的朋友，能有一些帮助，也希望看到的朋友，觉得不错，给点个赞！原始股和资产股区别？
很高兴回答你的问题。
首先，原始股是公司在上市之前发行的股票。在中国股市初期，在股票一级市场上以发行价向社会公开发行的企业股票。
购买原始股时，要注意以下几点：
一、看承销商资质
购股者要了解承销商是否有授权经销该原始股的资格，一般有国家授权承销原始股的机构所承销的原始股的标的都是经过周密的调研后才进行销售该原始股的，上市的机率都比较大；反之，就容易上当受骗。
二、看企业经营情况
购股者要了解发售企业的生产经营现状。了解考察企业的经营效益的好坏可从企业的销售收入、销售税金、利润总额等项情况去看，这些数字都能在企业发售股票说明书中查到。
三、看股票的用途
要看发行股票的用途。一般说来，发售股票的用途是用来扩大再生产的某些工程项目、引进先进的技术设备、增强企业发展后劲的某些用项等，这些都是值得投资的。如若工业生产企业发售股票是用来补充流动资金私有制，那就要慎重考虑，是不是企业外欠资金太多，发售股票的目的是用来补窟窿还是偿还企业的亏损债务，购买这样的股票是不会创造新的再生价值的。因此也不可能给购股者带来好的收益，而且存在着较大的风险性。
四、看企业负债情况
要看发售股票企业负债的额度。购买某企业的股票时要特别注意该企业公布的一些会计资料报告，这些资料报告发售企业资产总额、负债总额、资产净值等。
五、看溢价比例
要看溢价发售的比例。企业发售股票大多采取溢价发售的办法。溢价发售的比例越小，购股者的风险性越小，溢价发售的比例越大，给购股者造成的风险性就越大。
六、看预测股利
要看预测分红的股利。股利越高说明资金使用效果越好，这当然是投资者最为期望的。所以，在选择购买股票时，要看预测分红股利的高低，股利高的是优先选择的对象，低的应当慎重购买。
居民购买股票不宜集中投放。投资股票具有高利润、高风险两重性，因此在利益风险并存的形势下，要采取分散投资的方法减少投资的风险性，增强投资的效益性。要对发售企业作出长远正确的预测。
关于原始股的认购：
对有意购买原始股的朋友来说，一个途径是通过其发行进行收购。股份有限公司的设立，可以采取发起设立或者募集设立的方式。发起设立是指由公司发起人认购应发行的全部股份而设立公司。募集设立是指由发起人认购公司应发行股份的一部分，其余部分向社会公开募集而设立公司。由于发起人认购的股份一年内不得转让，社会上出售的所谓原始股通常是指股份有限公司设立时向社会公开募集的股份。
另外一个途径即通过其转让进行申购。公司发起人持有的股票为记名股票，自公司成立之日起一年内不得转让。一年之后的转让应该在规定的证券交易场所之内进行，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让。对社会公众发行的股票，可以为记名股票，也可以为无记名股票。无记名股票的转让则必须在依法设立的证券交易场所转让。一些违规的股权交易大多数是以投资咨询公司的名义进行的，而投资咨询机构并不具备代理买卖股权的资质。
资产股是指生产经营比较稳定的企业的股票。这种股票不具有短期内股价上涨的魅力，但从长期看，股价会稳步上升，无贬值的风险。
资产股的特点：
这种股票的特点是，它在股票市场中的股价往往高于面值许多倍。
发行资产股的公司盈利可能不高，而主要靠有效利用或处理闲置资产来改善公司的财务结构，并增加股东权益，使持有资产股的人获得可观的股利。自有资金是一个公司发展的基础。如果一个公司自有资金缺乏，完全靠举债进行生产，那么一遇到银根紧缩，就可能没有维持简单再生产的资金。而发行资产股的公司由于有较雄厚的财力做后盾，其生产稳定性高，在经济不景气时应变能力强，一般而言，是投资的理想对象。
资产股的判断方法：
判断资产股比衡量和评估发行公司的获利能力更为容易。投资者只要拥有发行公司的资产明细帐，即可根据市价水平，按帐上的资产数量，就能估算出发行公司资产的市价总值，然后与帐面总值相减，其差额为“隐藏增殖”的资产。此数额愈大，具有投资的价值也就越大。在通货膨胀的情况下，选择资产股是保值和盈利的最佳方案。
公司资产衡量的依据往往是帐面价值。尽管帐面价值并不能完全反映资产的情况，比如，一口油井的钻探费用可能与油井的实际价值没有联系；再者，一幢房屋的价值可能因折旧被减到零，但自从购买以来这幢房屋的市场价格已经翻了一番。
对发行公司资产的评估，一般需分析公司的实际资产是否超过其帐面价值。此外，为了解公司的股票相对于它的净金融资产来说是否便宜，可以将公司的现金和可转让证券（公司帐册内所记载的总是现行的市价）相加，再除以股票金额。如果这个结果高于股票价格的25%，那么这种股票就可能定值过低。对于某些股票而言，评估其金融资产的另一个较好的方法是计算净营运资本净额，它表示公司在突然进行清算时能够筹集到的最低现金数量，等于流动资产（存货、现金、可转让证券、应收帐数）减去流动负债和长期负债。这个检验是严格的，许多公司都没有净营运资本净额。一种股票的净营运资本净额超过其价格的25%，那么该股票的交易价格是便宜的。
还需要分析其继续经营价值。这是购买公司所愿意支付的价格。如果一个公司的股票以每股低于其财产清理价值的价值进行交易，它当然是接管的目标。一个公司继续经营价值的最好体现是它的现金流量（盈利加上折旧），它是购买公司而每年能得到的现金数量。按现行利息率计算，如果一种股票以低于每股现金流量8到10倍的价格进行交易，那么支付这种情况下发行债券的利益就并不困难。实际上，公司就能够用自己的资产将股票购回。
价格低的股票就便宜吗？
谢谢邀请
价格低不等于便宜，判断股票的估值会有不少的方法，但对于不同类型的股票，往往会有不同的估值判断。
其中，以传统行业为例，其股票估值很大程度上看市净率、市盈率、净资产收益率以及股息率等指标。对于市盈率而言，不仅仅看当期静态市盈率，而且还需要关注到动态市盈率、TTM市盈率等，结合各项指标进行判断，这样可以更有效提升股票估值的准确率。
再者，则是对成长股、稀缺股的估值判断，与传统股票相比，对于成长股与稀缺股而言，其估值判断标准，则更多取决于净资产收益率以及PEG等指标，与此同时，对于行业的盈利增速能力以及上市公司的盈利水平，同样颇显重要。如果一家上市公司，过去三年的净资产收益率达到15%以上，盈利增速同比增速在30%以上，那么这家上市公司的成长性优势更为明显。
此外，则是需要根据市场环境进行判断。实际上，市场环境的好坏，很大程度上还是会影响到上市公司股价的估值判断，而当市场环境极度疲软时，市场估值可能会遭到压低，但这个时候，反而是一个比较好的中长期低吸机会。
叶姐现在每天在【微信：3100681558】坚持讲解选股思路，来反馈粉丝朋友对我的支持，目前已经有很多粉丝都已经学会，近期都抓住了不少短线牛股。如果你也是操作短线的新股民，希望你发3分钟看完，之前选的牛股很多，就比如下面这只：
对于底部反弹个股一波拉升后的回踩，本人给大家讲过要注意回踩阶段的量与势，量能持续萎缩，趋势在回踩至支撑企稳，那么此股后期定有一波反弹主胜浪，上面的哈投股份是不是如此，30号盘中选出，随后一路大涨，今天更是涨停，你有没有抓住？恭喜本人的粉丝及时进场布局！
目前这种行情，很多底部个股都是走出类似行情，就如股价在回踩至5日时，本人选出讲解的海泰发展，目前已经成功上涨50%，这就是本人粉丝能够把握到的利润，你想不想抓！
本人一直在讲思路，讲技巧，就是为了提高朋友们的选股和操作能力，更好的适应股市！像九有股份、南风股份这样的短期爆发牛股，本人在选股文章会持续讲解，又到了每日竞猜时刻，看下面这只股能不能如上面一样走出短线行情：
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【叶姐微信：3100681558】
资产评估专业到底好不好？
资产评估行业发展前景好，是朝阳行业。
根据中国资产评估协会2018年9月公布的一组数据，全国2018年资产评估师考试报名人数一共有67699名考生报名，较2017年增长61%。2018年全国资产评估师考试合格人数为5039，通过人数比2017年增加1715人，同比增长52%。
可见资产评估行业发展是普遍被看好的，准资产评估师们都跃跃欲试了！世界评估组织联合会称“资产评估行业将成为中国现代服务业新的增长点”。
财政部副部长许宏才在资产评估行业发展30周年座谈会上提出资产评估行业下一步工作提出要求：
（1）要继续加强行业党建工作，以党的建设统领行业建设；
（2）要深入贯彻落实资产评估法，全面提升行业法治水平；
（3）要切实加强行业监管，进一步提高行业质量；
（4）要进一步发挥资产评估在财税改革和财政管理中的基础作用，推动财政制度现代化和财政管理科学化；
（5）要加强资产评估机构内部治理和外部合作，提高行业治理水平。
获得资产评估师资格证书可以到哪工作？（1）国家公务人员：政府资产管理部门、国土资源管理部门、财政局、税务局等从事资产管理及财务税收工作。
（2）事务所评估师：从事各类资产评估，财税审计以及咨询；
（3）其他机构资产管理人员：金融证券投资公司、房地产开发机构、典当拍卖机构等；
（4）攻读研究生。一般来说，对此类专业性要求较高的职业，研究生以上学历更有利于职业发展。
资产评估师报考条件是什么？大学生是否可以报考？（1）具有完全民事行为能力；
（2）具有高等院校专科以上（含专科）学历。
（3）符合上述报名条件，暂未取得学历（学位）的大学生可报名参加考试。
由此看来，在校大学生是可以报考资产评估师考试的。
备考经验参加资产评估师资格考试乃至其他证书考试，通过考试获得证书是最高目标，但不是唯一的目标。通过备考，不仅可以提高自己的自律、自学能力，还可以提高自己寻找资料的能力，也可以提高自己合理安排时间的能力。
这些能力不仅在考试备考中十分重要，在平时的学习生活中也十分重要。 最后，还有我总结的几个考试关键词分享给大家：夯实基础，注重细节；坚定信念，收获成功。
自考之工程数学怎么考？
没有， 10月份挂了4门， 4月份挂了1门， 2018年考过6门， 定个小目标，2019年考过金融本科剩下的网络金融理论与实务，保险学原理，线性代数，概率论与数理统计，财务管理，(国际金融市场或者金融工程，二选一过就可以），(投资学或者银行会计学，二选一过就可以)，还有经管的计算机应用，以及上机考试。一共9门， 2020年7月申请上海大学金融本科毕业， 定个小目标，不断努力，共勉之， 再自学上海财经大学的会计本科，多考几门，资产评估，和金融理论与实务，财务报表分析等等， 看书，上网课，刷题，多刷真题， 用高考那种努力去自考，目标成为自考界中能毕业的top5%， 自考很难，很难，很难毕业的。 持久的努力必不可少。
