大学城和悦府怎么样(西安目前买哪个地段的房子比较好)
大学城和悦府怎么样，西安目前买哪个地段的房子比较好？
首先感谢邀请，我今天把压箱底的干货拿出分享，希望各位看官可以选到自己满意并且能有升值空间的房子。
这个问题，西安目前没有哪个房产大V说清楚了。各说各的，有说远期看沣东，近期看浐灞的；有说买就买在购买力最强，刚需最多的高新；还有说高铁效应让经开更加火。
其实都是说个结果，并没说出个道理。
去年我在文章西安这些地段将会迎来高潮中写了一些地段可以买。今天，我将授之与鱼不如授之与渔，直接告诉你买房怎么选地段。
一、自住型客户
自主型客户需要买与自己需求匹配度高的，兼顾保值及增值属性，不要太看重地段。并且需求也要在买房过程中随着了解越来越深入而不断地调整。
案例:
某老铁家住长安区万科城两室，此房已经无贷款。有两个孩子（一男一女），一个一岁一个三岁，老铁自己在高新上班，他老婆在城南上班。他们手上资金有100万元，让我推荐高新区的三室。
跟此老铁深入交流后得知，他与他爱人的年收入40万元，并且工作稳定。家庭无负债。两人的公积金账户还留有13万元。因为万科城已经太小，并且只有70％概率能上万科所带的小学，所以他们想换成高新三室学区房。
根据这个老铁的综合情况，我给他提的建议是：1. 提高首付到140万元，买高新四小四室的学区房（懂行老铁知道我在说哪个盘）。2. 老铁与他爱人都能申请到年利率不到7的一年期信用贷，两人额度加起来可以到40万元。
为什么如此建议？
建议买四室是因为此老铁是刚需，并且较强的还贷能力。而且他们的工作单位性质可以申请到利率相对较低的信用贷。
一儿一女，等过五六年孩子都大了就不可能住在一个房间，而且两个小孩需要老人帮着照顾，四室是刚需。并且他们家庭收入较好，并且工作稳定，可以满足贷款要求。
具体操作为：双方先到银行进行信用贷款，取出现金，通过家人卡倒几次后存入买房的卡上（这点很重要，不要问我为什么），与原有资金一起买房。买房备案取到合同后，再取出双方公积金作为这一年的家用。等一年收入攒够40万后还回信用贷款。
扯远了。总之是刚需买房选地段要弱化，与自己需求匹配是关键（需求也要不断做调整）。
二、投资型客户
1）长线投资型（十年及十年以上）
长线投资是投资未来。繁华成熟地段的升值潜力不如现在买有发展潜力的区域。
a）选择有轨道交通规划的沿线。
地铁对人口的导流作用十分明显。而且现在大部分人买房都已经有了买到地铁沿线的观念。
b）选择新区。最好是区域土地拆迁已经大部分完成、土地已平整、道路已经修通的区域。
从谷歌地球把时间轴调到2009年的曲江一期南湖东边区域
南湖东边土地已经完全拆迁并且平整，道路也已经修好。这时正是买入此地段楼盘的黄金时机。
再把目光转到现在，大家可以关注以下地块：
沣东管委会周边区域
航天城区域
c）买在学校先建，并且周边一公里范围内已经平整的区域
以2014年8月浐灞一中及周边区域为例。
2）短线投资型（交易后两年出手）
买成熟地段、人流量较大、收入水平较高、好出租的区域。比如锦业路周边，高新路周边二手房。这种区域的租金可以抵消一部分贷款。并且到时候也好出手。
贵阳什么地方最适合居住？
选择贵阳定居三要素：
1人们为了买套钟意服装，也许考虑几天，那么买房是家庭计划以及个人大计，首先得深思熟虑的体验生活，什么样的房子与环境条件，最适合自身的刚需，要买得屋有所居不存在遗憾，至于考虑贵阳的那片区域好，大可以一年半截两个月的租住酒店，安心的出入于贵阳市效游览，直至感受到最钟意的片区就是满意和首选。
2.享誉中外的公园城市贵阳，处处青山绿水空气清新，是天然的美景画卷，有的职业性质擅于宁静，如：某些科研设计师、作家诗人画家、已退休居家室内外健身、家庭作坊小型加工制造业等类，除了家中有食品外，往往是耕耘在庭院或宅居周边活动，也许会十天半月不出一趟门，即便出一趟门几乎是带有计划和任务的，加上离线交通路网预约便捷，也不必每天乘挤公交车，市郊外的教育、医疗、交通、市场以及餐饮业等配套设施，只是时间的过程会越来越完善，贵阳郊外就是最佳首选之地。
3.现实中的刚需群体，为了生活的责任为主，而承担着家庭的上班族，要考虑工作上班的附近，具备有教育、医疗、公交、市场、以及生活餐饮服务业的便捷之处，公园城市贵阳依山傍水气候宜人，城中有山，山中有城，在上下班的途中同时分享美景，贵阳市区的生活现实版为最佳宅居之处。
气候与环境是城市发展的先决条件，除非囊中羞涩，总的说选择贵阳这座城市，置房是明智之举。
太原和榆次同城化现在发展的如何？
继太原都市区规划提出太原主城区、太原-晋中公建区“双城”概念后，最近出炉的2018晋中市城市整体规划将“太榆同城化”再次推上高潮。
同城化，首先交通要便利。目前驾车可以走太榆路，公交可以乘坐901、902、903。新规划还有哪些便利交通方便双城来往？
①太原-晋中城际铁路：全线共12站，太原4站，榆次8站，与太原地铁2号线小店南站实现衔接换乘。乘坐城际铁路全程不到20分钟，预计2018年年底建成。
②龙城大街东延：太行路与太榆交界处，全长2000米，现已开工，预计2018年内建成，可实现从龙城大街直达晋中域内环城东路。
③东二环高速：总体为南北走向，途经太原阳曲县、晋中寿阳县、榆次区共2市3县27个自然村，路线全长33．199公里。现已开工，预计2020年建成通车。
④马练营路北延-太原至榆次第二条快速路：南起龙城大街北侧，北至南中环太榆路南侧辅道，通车后可实现龙城大街至榆次区迎宾西街的快速直达。
⑤小牛线东延：西起太太路，东至太原晋中界。
⑥磁悬浮：太原将在综改示范区兴建一条轨道交通浮Z3线，起于地铁2号线终端至太谷，正好与太原至晋中城际相接，线路全长约30.6km，设11座车站。
⑦东山大道：位于省城东峰路东侧，贯通东山南北，南通晋中市榆次区，北至太原市阳曲县。
贵阳贵安新区有哪些楼盘值得买房投资？
贵安新区是2014年1月6号 国发2号文件批准落地成立 1795平方公里 经过与6年的发展 小见成效。贵安新区主要城市规划 ‘’一核两城”一核 生态新城【贵安湖潮区】‘’两城‘’马场科技新城【马场镇】和大学城【花溪大学城】
一，生态新城的作为政府核心职能区 周边配套如何？
1，交通 区域内有贵州省第二大高铁站贵安站年【年底投入使 】 SI号线贵安站【19年11月7日动工从1号线望城坡站到贵安站】 贵安高铁站是以综合性交通枢纽来打造的，路用网交通有天河潭大道，贵安大道，金马大道，白马大道等双向10车道的路网。
2，医疗’ 贵州省最大的综合性三级医院【贵安医院】建成后将有3000个床位 一期主体工程完成 拥有1500个床位 预计明年9月分投入使用。
3、学校 贵安新区北师大附属学校 180个班的建制 ，从幼儿园到高中一站式教育体系。2106年第一批师生入学 现在拥有1万多生 2019年高考升学率一本92.5% 本科升学率100%
4，生态 周边有月亮湖公园，星月湖公园，云漫湖公园，天河潭景区 万亩樱花园等
目前区域内的楼盘有，碧桂园贵安一号【入驻贵安最早】目前单价在9000多 融创云湖十里【6500左右】 中铁山语城【8300】 宏立城贵安时代城市花园【高层6000 洋房6800】投资的可以选宏立城的项目，自住可以选融创的项目
马场科技新城 配套如何？
1.交通 金马大道 兴安大道 白马大道 贵安大道 黔中大道双向10车道 S2号线等
2，马场科技新城 新区为大数据中心引进了大量高新技术产业 比如华为，腾讯 美国高通 IBM 苹果 中国移动 中国联通 中国电信 阿里巴巴 富士康等
3、生态，有七星湖湿地公园。
目前该区内只有宏立城的智慧城市花园【高层5200】洋房6200】
三、大学城 是以高端人才输出为主的 周边配套怎么样？大学城顾名思义 大学云集 12所高校 30万师生入驻
1,交通 环城快铁 【年底投入使用】科技路 思雅路 思杨路等交通路网。该区域本属于贵阳花溪区，离花溪市区8公里左右，可以说是花溪和贵安的纽带，多路公交车可直达大学城。
2,医疗，花溪人民医院，花溪职工医院，花溪中医院。
3.学校，贵阳市实验小学分校 花溪一中，一小可共享花溪的教育资源
4.生态，花溪公园，十里河滩，青岩古镇，夜郎谷！
区域内楼盘 最早入驻的群升大智慧住房7600左右 宏立城山水花溪 6000左右 恒大观山学府6500左右毛坯交付 恒大文化旅游城7500左右
投资可以考虑贵安新区，还可以赶上贵安房产红利期
近期在太原想买套附近规划有中小学的房子？
问：首付30万，还能买太原哪里？
答：目前太原限购政策暂未落地（细则还未出），但“限贷”政策已经先于“限购”政策实施。如果您是首套购房的话，最低首付为30%！首付30万，暂时只能考虑总价低于100万元的。（仅说住宅、五证齐全）
如果说品牌开发商精装的话，只能考虑70-90㎡小户型，均价1.1万-1.2万。
品牌开发商精装：
长风东街的恒大山水城，目前73㎡户型可以考虑一下，现在是认筹阶段，预计6月9日开盘，置业透漏均价在11000-12000元/㎡，考虑到小户型的稀缺，套数也只有60多套，价格估计会略高一点，但是在可承受的首付范围内。
（恒大山水城效果图）
北中环的富力城·八号园，92㎡也在认筹中，起价是9700元/㎡，均价预计在11000元/㎡，总价在101万。（小户型均价较高，刚超一点）
本地开发商项目：
本地开发商项目基本集中在北面，除了中泽纯境目前房源较多，像三千渡二期已经小户型剩余仅剩一两套。
小户型一直都比较抢手，首付30万可选择的小户型比较少。首付增加3-5万元，选择会更多一点。
问：榆次的房子如何？太原限购，榆次将成首选？
答：限购政策传出后，这个问题很多人都问到了！其实可以看到，目前榆次北城的（榆次大学城片区）已经10余家品牌开发商，如恒大、碧桂园、保利、红星、阳光城、当代等。大品牌的进入，加上万达等商业配套，房价也是不低。
榆次北城的项目基本均价在8000左右，部分项目达到11500元/㎡，如晋中恒大华府。价格不低，但“很火爆”！
太原30万首付买不下合适的 ，很多人都会选择相近的榆次北城，甚至有的购房者将榆次作为二套投资，20%的首付，也不会限购。这也造成了榆次出现“3人、4人”抢一套房源。
如果要说榆次的房子，房妹个人建议，刚需实在太原买不了，榆次可以作为备选。如果说投资，相比去年而言，榆次的已经在“飙”,可以留意新盘首开时期，提前入手。
住宅方面，精装的纯新盘阳光城·文澜府，88㎡小户型可以作考虑；公寓的话，与万达相邻的东瑞·创意街；以及临大学城的首创·国际学园的38㎡、39㎡小户型公寓都可以作为投资产品，但这两盘都属于加推。
未来，榆次还有当代上品府MOMA、保利心语、怡和·天誉等项目也将推出，都可以关注。
问：中泽纯境咋样？太原大学城片区发展潜力如何？
答：中泽纯境很多人最近都在问，之前推出的都是毛坯，最近推出精装。本地开发商的精装产品是很多人质疑的，建议是去看看实体的样板间。（目前还未开放）
目前毛坯尾房在售，精装产品在认筹阶段，价格以及户型都比较适合刚需。但是整体位置靠南，如果在市区上班，需要从马练营路走龙城大街。目前周边还是比较荒，配套有待完善。
如果整个片区的话，位于山西转型综改区，也是山西省大力发展的一个区域。周边科技创新城、潇河产业园区等都将带动区域发展。同时周边也有品牌开发商入驻，如恒大·金碧天下，整个3000亩的大盘，相应的配套也会逐渐完善。
也许未来，恒大·金碧天下会像恒大绿洲一样，成为“新中心”！同样，周边的楼盘都会带动起来。
问：小店区有哪些项目将开？
答：小店今年下半年会有不少品牌开发商项目面市，也有不少大家等了很长时间的项目。
如刚刚出了规划的保利北张——东郡；已经开始前期筹备的碧桂园狄村项目；当然还有前期已经开始宣传的绿地新里城；城市展厅刚刚开放的融创中心。除此还有恒大悦府、远洋·亲贤天地。
（城改项目）
除了这些纯新盘外，首开·国风琅樾3期以及星河湾5期、保利茉莉公馆3期，都将加推新房源。其中，保利茉莉公馆、星河湾都将于近期开盘。
