西美校考2020成绩(我把南阳的房子卖了)
西美校考2020成绩，我把南阳的房子卖了？
大家好，我是勇谈。“卖掉南阳房子去郑州买，这样做对吗？”几乎可以肯定的说，这样做算是明智的选择。如果说你真的要买房的话，选择南阳真的不如选择郑州好，毕竟如今南阳的房子从性价比上真的不如郑州。借此机会简单谈谈我的观察。
南阳这样的城市房价已经逼近万元均价，郑州的1.3万左右的房产还是很多的南阳这样的城市房地产市场很乱，正规商品房不多，五证不全、小产权房产充斥市场
过去的2019年南阳一度占据了房产头条，无疑就是“300个项目集中烂尾”，据说是因为为了举办2012年农运会仓促上马了很多项目，其中不少都是审批不全的项目，为了赶进度当时南阳当地出台了“边建边办”“先开工后补手续”等措施。我们不好去评论当时的好坏，不过如今很多项目进展不顺利确实有一定的关系。
正规商品房不多，价格虚高，五证不全和小产权房占据了很大市场份额，购房者的购房风险很高。2019年南阳被曝出的300个项目烂尾的消息，虽然地方给出了限时间处理的办法，但是究竟结果如何？只有当地的朋友知道（欢迎分享）。不过项目规模烂尾对于购房者来说绝对的“一场噩梦”，用南阳当地朋友的一句话来形容南阳商品房“除去品牌房企，其余房产都有交不了房的危险”。
2019年全国商品房均价已经突破9300元/平米，郑州主要市区房价均价不过1.4万左右
图上所示是安居客公布的郑州新房价格走势图，可以看到目前郑州新房均价在13990元左右，甚至航空港区03月新房均价10285元/m²，基本与南阳这样的三线城市房价相差无几。这也是为何这两年南阳、信阳等地区的人们开始把购房注意力向郑州航空港区转移的原因。
想要卖掉南阳的房子去郑州买房打算固然是好的，关键是能够卖得出去，不少朋友反馈南阳的二手房并不好卖南阳（市区）是为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市，二手房价格高于新房无疑跟新房购房风险过高有关系
图上所示是南阳二手房走势图，可以看到虽然一路保持上涨，但是在进入2019年9月份后明显放缓。目前已经挂牌出售的南阳二手房均价在8581元（南阳卧龙区、高新区房价均价都低于这个价格）；一般来说，我是不建议大家在二手房和新房价格倒挂的城市购房的。
如今多数城市的二手房交易周期已经超过半年，南阳也不例外，卖家不想降价，买家买二手房的意愿不高是现实问题
大家需要明白一个事实，如今二手房市场比较活跃的城市还是集中在一二线。类似于南阳这样的三线城市，新房是更多购房者的第一选择，如果说二手房价格有一定的优势，大家自然会考虑。但是根据目前公布的数据来看，南阳二手房跟新房并没有明显优势。与其花费接近万元均价在南阳购房还如不选择在省会郑州买房，毕竟高铁开通后南阳与郑州之间的距离拉近了不少。
把南阳的房产卖掉来郑州买房并没有对错之分，关键是要明白买房的目的是什么从2016年国家提出“房住不炒”至今已经3年有余了，一二线城市的购房者早已明白这次国家是动真格的。不过一个有趣的现象是，三四线城市的购房者似乎不以为意。这也是为何在2016年前后三四线城市购房热的原因，大家都认为自己可以抓住最后一波房价上涨风。但是实际情况是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盘侠”。所以，卖掉南阳的房产来郑州买房并没有对错之分，关键是你买房卖房的目的是什么？
如果说为了工作、生活、未来发展等卖掉南阳房产来郑州自然是鼓励的；如果说是为了投资房产或者炒房，就需要慎重了。郑州的房价虽然抗跌，但是近几年出现大的波动的概率不大尤其是二手房。通过查询（如上图）数据后发现，过去两年郑州二手房整体处于微跌的情况，尤其是进入2019年后，这样的跌势更加明显，最高跌幅竟然高达3.4%！！大家要知道郑州过去两年新房的同比增长不过6%左右。如果算上通货膨胀因素，郑州的房价意味着起码2年没有真正上涨过。
综上，卖掉南阳的房子来郑州买房固然可行，还是一句话“目的很重要”。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的结果，反之就是白折腾。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。大郑州靠什么发展？
近些年，郑州的发展有目共睹，是我国崛起势头最猛的城市之一。
1.从GDP总量看：
2009年，郑州GDP仅有3300亿，而到了2019年则达到11589亿，过去十年增长了251%，增速在全国主要城市中可以排进前十。
这个发展速度是非常惊人的，毕竟增速更快的城市中，合肥、成都等城市都曾通过扩容实现GDP规模的扩大，而贵阳、拉萨、福州、厦门以及昆明等城市的GDP规模相对较小，更容易实现翻番。
如下图：
2.从全国排名看：
从2004年开始，郑州GDP在全国城市里的排名迅速提升，几乎是每年提升一位，截止2019年，郑州GDP达到11589亿，排名从第27名上升到第15名，15年时间提升了12位。
可以说，郑州排名的提升是非常稳的，几乎一步一个脚印，看上去不突出，但前进的步伐很稳健。
如下图：
3.从现状看：
2020年，郑州GDP有望突破1.2万亿，对外贸易高达4946.4亿元，增长19.7%，带动河南全省进出口6654.8亿元，增长16.4%。
河南的GDP和进出口均居中部各省第一，其中GDP全国第五，进出口总额位列全国前十。
如下图：
过去十几年，郑州的发展势头让人瞩目，这得益于自身具备的很多优势，未来5－10年，郑州站在更高的起点上，也拥有更多优势。
未来郑州要实现大发展，靠的是下面这些优势：1.区位。
与武汉、西安、成都、南京等城市相比，郑州崛起的时间要迟很多，也没有深厚的底蕴和实力，民国时期这些城市名动天下时，郑州还只是一座小县城。
郑州的发展，最大的倚仗就是位居中原地区的区位优势。
这种优势主要表现在两个方面，交通和腹地。
（1）交通。
交通是郑州崛起的关键，一百年前，正是依托京汉铁路、陇海铁路，郑州才开始迎来了百年大发展；随着我国高铁的建设，郑州又在主要城市中第一个提出米字型高铁，并率先建设完成，京广、陆桥、郑万、郑合、郑太、郑济等高铁线路四通八达，再次强化了其作为我国重要交通枢纽的地位。
除了高铁，依托于郑州在全国优越的地理位置，郑州新郑机场的表现也非常亮眼，前些年以货运作为主要突破口，最终实现客流、货运的双爆发，稳居中部机场首位。
2020年1－11月份，新郑机场累计货邮吞吐量超过56万吨，同比增加21.8%，高居全国主要机场第六位，全年有望跻身前五。
如下图：
未来5－10秒，以高铁和机场为代表的交通枢纽地位，依然是郑州的最大优势，也是其实现高速发展的重要倚仗。
（2）区位优势的另一方面则是腹地。
作为河南省会，郑州的经济腹地之庞大全国罕见，近亿人口的存在，不仅为郑州的经济发展提供了足够的市场、足够的人口，也能够支撑起郑州城市规模的快速扩大。
2010年到2019年这十年间，郑州常住人口增加超过170万人，增量在全国主要城市中排名前十，郑州的常住人口也突破千万，达到1035万，成为少数几个GDP破万亿、人口破千万的特大城市之一。
如下图：
在未来，庞大的经济腹地，足以支撑起郑州的崛起。
2.国家政策及资源支持。
一座城市的发展，除了自身的优势外，也离不开国家的重视。
郑州近些年之所以能够迅猛崛起，大量的国家政策及资源支持也起了非常重要的作用。
2016年，郑州被确定了国家中心城市，在这一重磅政策定位的加持下，郑州经济加速发展，两年后的2018年GDP突破万亿。
另外，河南自由贸易试验区还是我国第三批获批的自贸区，郑州航空港区则是我国首个航空港综合试验区，郑州则是我国唯一的空港型枢纽。
近些年，我国提出的“中部崛起”、“黄河流域生态保护及高质量发展”、“一带一路”等国家战略，郑州都是重要的节点及中心城市，“郑洛西”经济圈也被纳入国家黄河战略。
一系列国家战略及政策加身，既是郑州未来发展的优势和倚仗，同时也进一步提升了郑州未来的发展潜力。
3.产业。
从现实层面上讲，郑州未来的发展，更离不开产业的聚集和升级。
富士康的落地，以及由此带来的一系列配套企业，成就了郑州机场以及航空港区的崛起，未来郑州要进一步做强做大，包括龙子湖、中原科技城等郑东新区重要项目在内，都是其凝聚的未来发现动能。
今天的郑州已经形成了八大主要产业集群，包括：
（1）以富士康、苹果、华为、紫光集团、长城电脑、信大安捷等等为代表的电子信息产业；
（2）以宇通客车、郑州日产、上汽集团、启辰汽车、海马汽车等为代表的汽车产业集群；
（3）以中铁盾构集团、郑煤机集团、恒天重工、龙工等为代表的装备制造集群；
（4）以双汇集团、三全集团、思念集团、好想你、统一、康师傅、白象等为代表的食品产业集群；
（5）以天方药业、辅仁药业、竹林众生、华兰生物等为代表的生物医药产业集群；
（6）以郑州纺织集团、纺织大世界等年产服装三亿件的纺织服装产业集群；
（7）以华宇集团、白鸽集团等为代表的新材料超硬材料、耐材产业集群；
（8）以郑州铝业精深加工为代表的全国最大汽车铝板铝合金产业集群。
这是郑州未来发展在产业上的倚仗，也是郑州经济进一步腾飞的翅膀。
综合来看，无论区位还是国家战略、政策以及资源支持，郑州都倍受重视，特别是近些年不比成都、武汉、西安等传统大城市差，在未来实现产业升级转型之后，郑州的发展前途将会非常好，在全国城市的排名也会进一步提升。
你觉得呢？
现在手里有30万现金？
昨天还在和一个朋友聊天，说手上有钱，钱躺在银行干什么？你说投资股票嘛，也不懂这些，身边买股票的朋友衣服裤儿都赔了，还要不要买股票？
你说投资其他的嘛，几个人凑点钱一起开店做生意，问题是很多人做生意也都亏哟，不亏的也只是做一些小生意，一个50～60几平米的小店，也要不了其他人来参股投资吧。
想来想去几个人达成的共识是还是只有买房合适。
具体到你这里，手里有30万现金，我个人的观点是，是不是要再买一套房你得先考虑以下一些问题：
①、是否有紧急情况需要用钱
你这里也说了，因为没有别的花钱需求，这说明是没有紧急情况下需要花钱的地方。
如果你父母身体还很健康，暂时不需要花钱；或者你小孩还小，除去小孩子读书常规的花费一些学费以外，的确是其他地方没有花钱的需求，这手上握着的钱，就应该找寻值得使用的地方。
②、未来的规划
这里也说了，后边爸妈可以来住，以后小孩子也可以住，靠近地铁，以后交易也方便，这里就是一套房产做两手准备，可以自己居住，也考虑到近地铁容易出手，对购买的房子有规划。
③、偿还月供
这里也提到，出租1000块钱，自己的收入也还不错，月供5000多也能够承受，月供不存在问题，也不影响家庭开支。
但这里还有一个问题，房子买好后，要考虑到是否装修，这装修是要花成本的，装修好后你每个月才有1000块钱租金收益，这装修成本具体要多少，你在购买之前，就应该计算好。
④、买期房还是买二手房
这关系到你的购房成本。如果买期房，从买房到交房，再到你装修，装修后空置期，再到出租，这中间你前后两年可能就没有收益，这期间你就要为此支付成本；如果买二手房，并且最好还是装修的，买过来后，你适当的整理一下就可以出租，就会获得每个月有一部分的收益，减少你支付成本。
⑤、面积大小
面积的小关系到你以后出手交易的问题，虽然你买过来更多的是自己居住，但多少还是要考虑到以后如果在紧急情况下，便于更快的出售，那你就要在购买面积上仔细思考了。
购买大面积的户型，总价高成本高，如果出售，选择的群体就比较少，出售周期比较长；如果购买中小户型，这个购房群体的人比较多，在紧急情况下出售的话，更容易出手。因此，选择购买面积大小要考虑清楚。
⑥、房产本来具有投资功能
购买房产比你投资股票，基金或者做其他投资，风险也更小，也能达到你投资的目的，能解决你对货币贬值的担忧。
总之，从以上几点分析来看，购买住宅不仅能够达到投资的目的，而且也能解决你资金无处搁置的问题，只要你把上面提到的问题想清楚了，能够很好的解决，再购买一套房是不错的选择。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
郑州市荥阳市能划成郑州的一个区吗？
你问的是两个问题，一在荥阳投资房产可行吗，二是荥阳会不会划区？
下面先来回答你第一个问题，在荥阳投资房产可行吗？
荥阳位于郑州市西部，与高新区中原区二七区接壤，是距离郑州中心区域最近的郊县市。
按照最新的城市发展规划，荥阳上街被定位是西部新城区，是郑州规划的一主一城三区四组团中三区的重要组成部分。
未来西部新城区主要发展先进制造业，医疗科研基地、新材料产业及宜居健康产业；像目前的轨道交通产业园（郑州目前使用地铁均为荥阳造），中科基因等重要项目，随着郑州城市扩张，人口急剧增加，目前荥阳也是承接市内刚需人员外流的主要区域，因此西部新城区发展迅速，未来随着郑州城市继续扩张，城市虹吸现象凸显，这一片区依然会高速发展。
因此这一片区未来升值潜力还是有的，但是荥阳毕竟是政府规划的市郊组团，伴随着政府目前对房地产的调控，房子是用来住的不是炒的策略，如果你纯粹的是为了投资，我觉得没有市内的收益大，如果你是刚需兼顾投资，手上资金不多，荥阳不失为一个理想的场地，中低高项目都有。
二、荥阳会不会划区？
郑州下辖郊县市划区问题一直是郑州市民关注的问题，每一次出现这方面的信息，朋友圈就会被划区的信息刷屏，尤其是地产公司 的营销人员总是掌握区划信息第一手消息，消息灵通如此，我时常觉得他们工作做得非常到位。
近些年的政府工作报告中，荥阳划区的信息出现在政府公开文件中的频率越来越大，拓展城市空间，解决城区区划问题迫在眉睫，但是一直未能成行，结合最新的城市规划和今年的推行全域公交一体化来看，郑州现有的规划都是按照划区以后的思想在进行建设，因此考虑到建设国家中心城市和中原城市群，我想未来几年郑州区划问题应该会有消息。
结合最近的徐立毅从杭州调任郑州市委书记，会不会把杭州经验结合郑州情况进行推广，徐立毅书记调任郑州是不是中央对于郑州建设国家中心城市和中原城市群遇到城市发展瓶颈，区划问题的考虑，虽然我们不能过分的解读，但是我想结合徐立毅书记主政杭州的区划调整力度，还是相信未来郑州区划问题会很快得到解决！
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到底是美国和沙特想搞死俄罗斯？
近期的石油问题，其实是俄罗斯借助沙特来打击美国，也有为俄罗斯争取石油市场的经济意图。俄罗斯实力虽然不如美国，但是俄罗斯还是敢于主动出击的，就好比是当时深陷美欧重围的叙利亚，俄罗斯照样是果断出手，并且还打赢了。
俄罗斯目前实力确实较差，但是这使得俄罗斯变成一条大毒蛇，不出手则已，出手就是一击致命。俄罗斯其实早在二零一四年到二零一六年就搞过一次石油危机，很多人以为是美国页岩油最后赚了，但其实并非如此。美国页岩油主要是技术开发问题，此前美国技术不够成熟，页岩油成本太高，后来它技术进步了，自然就杀入了市场。
市场是非常诚实的，美国技术不成熟的时候，它再怎么搞也没人买，美国也卖不出去，它技术进步并且降低成本之后，自然就有人买了。：美国技术进步，页岩油成本下降到五十美元左右
俄罗斯几年前搞的石油价格危机，其实是一石三鸟的好计策。
一、俄罗斯一四年接受了克里米亚公投，因此遭到了以美国为首的西方国家的经济制裁和封锁，能源价格跳水成为了俄罗斯还击的突破口，效果确实不错。
二、美国当时的页岩油技术已经突破，而当时的国际油价是一百二十美元一桶，美国页岩油利润丰厚。可是俄罗斯方面一次出手，就把油价搞到了二十以下，之后几年也一直维持在六七十美元左右，美国页岩油企业心里是真的苦啊。
俄罗斯挑起石油价格下跌之后，数十家美国能源公司破产，几十万人因此那次石油危机失业。价格危机过去之后，剩余的页岩油企业也利润微薄，没遇上好日子。
三、美国能源企业受到了巨大打击，当时基本都是向联邦政府借债度日，这极大的牵着了美国精力。俄罗斯趁机在二零一五年果断出手，漂亮的出兵解救了叙利亚危机。
：克里米亚三月公投，两个月之后就出现了油价下跌
此次的石油价格危机，也是俄罗斯主动挑起来，目标照样是美国，而且不仅仅是美国的页岩油，而是整个的美国经济状况。
此次危机是俄罗斯一手挑起的，而且是故意挑起来的。沙特因为全球能源供应过多，造成石油价格下跌，因此请求俄罗斯和沙特一起减少石油产品，提升利润。可是俄罗斯政府果断拒绝，双方因此打起了惨烈的价格战斗，石油价格大幅跳水。
一些人以为俄罗斯是为了抢市场，但是其实绝对不是那么简单。俄罗斯政府是很有智慧的，减产可以提升石油价格，俄罗斯赚的钱反而更多。它不是想和沙特抢市场，而是要趁机打垮美国，近期的美国股市四次熔断，就是俄罗斯的功劳。俄罗斯给美国狠狠一记重拳，美国资本市场直接被打蒙了，后续影响仍然在不断扩大。
：道琼斯指数跌倒两万以下
沙特和俄罗斯的石油价格造成了三方面恶果，严重打击了美国：
一、石油价格下跌，给美国股市带来了极大的负面冲击，股神巴菲特都直呼自己没见过这样的情况。石油下跌加上疫情，给了美国资本市场一次重创。
二、美国能源企业难以承受，又要开始借债，可是美国政府受不了了。受疫情影响，美国航空业、服务业等都需要政府贷款，现在能源企业也来要钱，美国政府没钱了啊。
三、沙特等石油国家为了应对价格战，撤回了放在美国股市众的大量资金，美国资本市场雪上加霜。沙特等国是美国资本市场的大头，他们占有的资本比例相对较高，是美国股市的顶梁柱之一。现在，沙特等国需要资金去打价格战，自然是大量抛售股票，美股是雪上加霜，两周之内四次熔断，资本市场跌回五年前的水平。
：俄罗斯趁着疫情，借助石油打击美国资本市场
俄罗斯哪里是为了石油，这是给疫情加一把火，好好烧一烧美国资本市场。美国经济即便没有垮掉，也会因此受到重创，这才是俄罗斯打石油战争的目的。
俄罗斯不是为了简简单单的石油经济利益，而是为了国际斗争。
