楼面价(怎么计算楼面价)
楼面价，怎么计算楼面价？
1 楼面价的计算是根据建筑面积和房屋总价进行比例计算的。2 建筑面积指的是房屋内部的实际使用面积，不包括公共部分和墙体厚度，而房屋总价包括了土地价值、建筑成本、开发商的利润等因素。3 楼面价的计算公式为：楼面价 = 房屋总价 ÷ 建筑面积。例如，一套房屋总价为100万，建筑面积为80平方米，则楼面价为12500元/平方米。4 需要注意的是，不同地区和不同类型的房屋楼面价会有所不同，还需要考虑市场供需关系、房屋质量、地理位置等复杂因素。
3000的楼面价开发商能卖多少一平？
楼面价是3000，那么开盘价大概是6000到9000元左右。
可以按照单方的成本来计算：
1、土地成本：A＋3000元
2、建造成本：含设计、检测等一系列的成本，2000元
3、配套成本：绿化、水电、等一系列的配套工程，1000元
4、契税：指开发公司的契税，500元，土地的契税200元
5、管理费用：200元
6、销售费用：200元
7、资金成本按照3000元的楼面差距进行核算：1000元（10％每年）
通过以上可以计算出来，如果露面单价相差3000元，会影响的房地产成本增加大约在4500元左右，就是相同的楼盘，相同的设计，相等的配套，那么所差的成本大约为4500元／平米。
楼面价7000元？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该**在销售时,单位售价中所包含的土地成本。要算容积率,楼面价算的是每套房子还没盖起来的价格，房价一般是楼面价的三倍。
起始楼面价和成交楼面价区别？
起始楼面价就是开发商获得这个地块开发建造付出的成本价，就好像买面粉做包子，这就是面粉。在这个价格基础上加上建安成本，人工成本，材料成本，税费等，开发商定价报备住建局对外售楼。
成交楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价和拍地价有什么区别？
1.概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。
2.价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。
3.计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
