昌平考成学区房(国悦城誉府是哪的学区)
昌平考成学区房，国悦城誉府是哪的学区？
红旗区
一，小学学区是新乡市外国语小学国悦校区（创新路小学）
创新路小学作为一所四轨制公办小学，占地面积约20亩，拟设24班，按照优质均衡创建标准可提供1080个学位；学校建成投运后，将提高红旗区区域内办学软硬件水平，完善区域内的小学布点，保障基础教育质量，促进区域教育均衡发展。
二，百禾幼儿园（普惠）
百禾幼儿园，作为普惠性“省级示范园”，以强大的办园条件、保教质量及丰富的活动，赢得了孩子的信任、家长的口碑、社会的认同及政府的支持，先后获得“河南省家园共育示范园”“河南省民办教育先进单位”“河南省民办学校促发展项目学校”等诸多省级荣誉称号。
初中校区是新乡市一中（九年一贯制公办学校，已签约）
三，新乡市一中作为中国“百强中学”、新乡市重点中学“领头羊”和河南省重点高中，培养出了以4名院士、6名将/军为代表的诸多优秀学子。
现有特级教师10名，国家级骨干教师6人，具有研究生学历教师200余名。
为什么炒房客总是要聚焦深圳呢？
#什么导致了深圳房价的“暴涨”？
最近，深圳房价暴涨深深地惊到了我。
看看下面这些新闻：
3000万豪宅日光、500万以下的房子基本卖没了、百万喝茶费（加塞费用）……
看了一下，深圳房价确实在涨，并且领涨全国。
4月16日，统计局发布了《2020年3月份70个大中城市二手房价格指数》，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%，同期，北京同比下跌0.7%、上海同比上升1.6%。
从环比来看，深圳3月二手房房价环比上身了1.6%，同样位居top1，北京、上海则仅仅上涨了0.2%、0.3%。
事实上，从3月中旬开始，全国核心城市二手房房价就在复苏，并且深圳的涨幅不断扩大。
但是，说房价“暴涨”或许还是有待商榷。
从3月的同比数据来说，确实比较多，但是得考虑到基数效应，毕竟深圳的房价之前已经被压了两三年（时隔两年才涨幅第一）；环比来看，1.6%的涨幅说是“暴涨”也不太合适；再一个，分区域来看，除了宝安区、南山区涨幅比较大之外，其他地区涨势一般，盐田区、坪山区、大鹏新区、罗湖区涨幅甚至不到1%。
豪宅“秒光”也存在，但毕竟还是少数的楼盘，总有那么些金字塔顶端的人，想买啥就买啥，在疫情冲击之下，他们愿意选择高品质的房产作为避险资产。
不过，不可否认的是，深圳的房价确实是内地最高的。查了一下19年的房价收入比，深圳以35.2的比率高居榜首，也就是说不吃不喝35年，才可以买上一套均价的房子，上海比率是25.1、北京是23.9。
再看租金回报率，深圳是1.3%，处于倒数的位置，而北京、上海都是1.7%，国外的话，比较正常的是3%以上的水平。
所以，确实可以看出深圳的高房价问题。
下面分析一下原因。
01 直接原因：经营贷
4月20日，央行深圳市中心支行下令彻查深圳房价暴涨的原因，要求各个商业银行自查经营贷违规流入房地产市场的情况。
内容稍微有点多，其实就是一句话：低息经营贷不能用于炒房。
既然这样要求了，就说明在放贷过程中出现了问题——低息的经营贷以某些骚操作又流入了楼市，很多企业利用深圳的企业补贴用1.9%的利息贷款买房。
来看看是怎么操作的：
中小微企业的企业主先借钱全款买房，有了房之后，就可以用房产作为抵押去借经营贷，这种经营贷期限比较长，额度比较高，在经过国家、市区的补贴之后，可以拿到低息甚至无息的贷款。
拿到了这笔为期半年的、成本很低的贷款之后，或者还最初的钱，或者继续炒房，等一段时间房价涨起来之后，再把房子卖了还掉从银行借的经营贷，同时收获了房价上升的收益。
要实现这样的操作，离不开比较关键的几步：
1）很直接的原因就是央行放水，资金面宽松。因为疫情的影响，经济不景气，中小企业的经营出现了困难，于是深圳出台了扶持中小微企业的的低息经营贷政策。
2）这个政策的主体是企业，但个人为什么能够炒房？这离不开有经验的炒房客们的“高瞻远瞩”，为了炒房，很早就注册过空壳公司，有了公司，就可以申请低息的经营贷。
3）银行也会对贷后的资金用途进行跟踪，看看到底流入了哪里，但是上有政策、下有对策，拿到贷款之后也不会直接用去炒房，会转手几次，没有明显破绽了，才拿去炒房。
当然了，前面我们说了人家银行还自查了，自查的结果是：
央行说：“违规流入房地产市场的一共只有3笔贷款”。
这三笔全都来自招商银行，并且已经收回了违规的贷款。
深圳市中小企业服务局说：“不存在贷款贴息资金进入房市”。
所以到底是不是经营贷的锅，也还是众说纷纭，但大部分还是偏向于是它是它就是它。比较一致的是，深圳房价真的高、资金确实很宽裕。
02 金融因素
除了经营贷这个突发性因素，深圳房价上涨的趋势还是有很多的支撑因素在里面。
按照任泽平（恒大集团首席经济学家）的观点，影响房价的因素总体可以归类为三方面，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
深圳作为经济开放区，经济发展速度显而易见，金融氛围浓厚，人们的投资意识也比较强，各类金融工具也比较多，而且深圳流入人口多、人口结构年轻，住房需求多，但是土地面积少，住房供给少，供需的不匹配就会推升价格。
继续从金融方面分析：
1）这次房价上涨，还离不开货币的增发，也就是央妈放水。
除了疫情这个黑天鹅，经济增长率的下降也是放水的重要原因，不仅中国如此，国际上很多国家都在放水。放水的重要表现就是降息降准，低利率甚至零利息、负利率早就出现了，我们国家还好一点，基准利率基本没有下降，但是定向降准降息还是少不了的。
市场上有钱了，就面临着钱往哪里流的问题。在经济不好、央行放水的情况下，每个国家都想把钱往实体经济引入，因为这个时候，实体经济是那个最不好的领域，都想给它多一点帮助。但是，事实上，不管怎么防守，总会有钱甚至有很多钱流入股市和房地产。你可以观察到，经济不好、央行放水后，好房子的价格还下降的情况很少很少，中国是这样，世界上各国也是这样。
原因也很好理解，实体经济作为表现最不好的领域，谁还愿意进入呢？银行不敢给中小企业这种低息的经营贷，担心有坏账，中小企业自己借钱去维持生产经营的意愿也不高，通常就裁员或者直接就关门了，那么从水龙头里流出来的钱就只能往高回报率的房地产市场去了。加上深圳购房政策宽松，于是资金往深圳房市跑，开始炒房，抬高了房价。
在这次深圳房价的上涨中，还有一个比较明显的现象，那就是二手房价格上升，但是写字楼租金下跌（一季度同比下降9.7%），这也从侧面佐证了这段时间开公司不赚钱，回报率不高。
2）具体到深圳，也离不开这里的贷款灵活、居民对贷款接受度高、居民杠杆高的原因。
深圳的金融中介比较多，为贷款提供了很多便利的通道。而且深圳的贷款很灵活，贷款金额高、贷款的门槛比较低，而且审批很快。
在这样的氛围中，人们对贷款的接受度很高，也形成了很高的居民杠杆率和资金杠杆率。
19年，深圳的居民杠杆率（住户贷款/GDP）达到了83.2%，比全国平均水平60%多了20个百分点，资金杠杆率（住户贷款/住户存款）是144.4%，是全国平均水平的3倍左右，仅次于厦门。这个数据，北京只有55.4%，上海只有78%。
所以说，深圳杠杆炒房的问题比较明显，人们的投资和投机意识都比较突出，对贷款的接受程度很高。在这样的背景下，一旦资金放松，就能够比较快的刺激房价。
3）深圳的买房政策宽松，这一点应该是大家的共识了。
相比于北京和上海，深圳作为内地房价一哥，高房价、高涨幅的一个重要原因就是购房政策宽松。
从落户就可以购房的政策来说，深圳肯定是最宽松的，大家都知道的，去了深圳就是深圳人（专科35岁以下就可落户），但是北京上海要落户，那就很难很难了。
如果是外地人，要购房，需要5年社保，而且在这个之外，上海还要求要有”家庭“，如果是外地的单身狗，那也买不了房。
03 土地因素
土地方面，深圳存在着土地面积小并且土地供给存在结构性失衡的问题，所以就会产生土地的供需矛盾。
深圳的土地面积只有1997平方公里，远远低于北京的1.6万、上海的6340平方公里。
而且深圳的山和湖比较多，大大减少了可开发的土地面积（不过也使得深圳的绿化比较好），人口密度非常高。
不仅如此，在可开发的土地中，居住用地占比也很低，只有11%，比北京和上海低。工业用地和商业用地占比高，但是空置率也很高，出现了严重的过剩。
这种结构性失衡进一步加剧了房价的供需矛盾，给资本家们炒房提供了机会。
04 人口因素
1）新增人口多、人口密度大
相比于北京和上海，深圳的流入人口很多，平均每年新增50万人，19年稍微减少了一点，新增了40万，而北京和上海的人口增量，前者为负、后者在一二线城市中垫底。
深圳最新的人口数据是有1350万，加上不到2000万的土地，最终使得它的人口密度排在全国第一，是北京的5倍，上海的1.7倍。
2）深圳年轻人多
深圳的年龄结构优势比较大，年轻人很多，18-34岁的人群达到了53%，而北京和上海分别是33%、20%。
年轻人多，就意味着购房需求更高，购房能力也更高。
05 总结一下
所以说，这轮深圳房价上涨，除了低息经营贷这个导火索，也还有金融、土地、人口等方面的原因，这些原因其实也为深圳房价的上涨提供了潜在的推手，更是深圳房价超过北京和上海，成为内地房价榜首的原因。
作为特区，当然不能有太多房地产泡沫，但是不可否认的是，房地产的发展还是很重要的。从美国经验来看，房地产是它过去100年的支柱产业，从我国央行调查报告来看，70%的居民财富集中在地产上。
就像国新办3月22日在维护金融稳定发布会上说的，既要房住不炒，也要“促进房地产市场的平稳健康发展”。
我把影响深圳房价的因素总结了一下，未来的话，由于深圳存在人口和土地的长期制约，使得住宅供需的不匹配问题继续存在着，房价还是得涨。
但是也可以关注到，这轮的房价上涨，也给监管部门敲了一个警钟，尤其是深圳市政府对热点楼盘“指导价的出台，下架高价二手房源等措施，对楼市的整治还是比较严厉的，至少最近是不会再出现这种房价“暴涨”的现象了。
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在大城市的远郊区居住生活？
【原创】三年多前，我从上海的市中心静安区乔迁到了上海嘉定区。环境变了，住房条件改善了；更重要的是，对嘉定区有了新的认知：嘉定区之所以能成为全国文明区，与她的城市建设、变化及精神文明建设等不无关系。嘉定除有南翔古镇、古漪园、州桥老街、嘉定孔庙、秋霞园等著名自然景观外，还有保利大剧院、陆严少艺术院、嘉定区图书馆和赛车场等著名人文景观。文化氛围浓烈，深感作为新嘉定人的光荣、自豪和担当！
最近北京回龙观房价见涨？
一个是因为最近东西城，海淀都在涨，板块轮动也到回龙观了。另外回龙观靠近西二旗，上地，北清路等产业区，置业人群需求很旺盛。同时，过去回天的三年计划，大家已经亲眼目睹了回龙观的巨变，随着新一轮的回天三年计划，回龙观只会越来越宜居，所以随着后面北清路的发展和未来科学城的发展，非常看好回龙观地区的前景。
共有产权房为何让人忧？
借着楼主提的问题，小编来讲讲共有产权这个新生的产物！
什么是共有产权房呢？
所谓共享产权房子，说白了就是政府给的特价房子 。然后政府以低价卖给符合条件的人（至于符合什么条件，这个因地区而异，详细的大家可以去当地了解下），双方约定产权份额以及保障房子将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。分配的方式有：
1. 可以按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
2.房屋产权也可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。
最早的共有产权是2007年在江苏淮安市进行试点，到2012年1月上海也开始有共有产权的房子，2017年1月北京也推出了共有产权。
咱们弄懂了什么是共有产权，下一个问题就是他能给我们带来什么好处呢？
首先共有产权的到来，为低收入家庭谋来了福利。只需要花很少的一部分钱，就能买到属于自己的家，剩下的一大部分由政府来承担，等慢慢积攒一定程度的钱之后，就可以完全把房子的产权买过来。同样我也可以享受学区，配套等福利。
这么说我们没房一族的苦日子真的到头了吗？那共享产权的真的有这么好吗？别急，听我慢慢说来！
共享产权的房这种方式固然很好，但是他的弊端显而易见。各地共有产权的房子是限制套数的，没有这么多的房子，只能解决很少一部分人的需求。那些没房的还是一直没房，就是有房你还要摇号，审核你的资质才能买到。真是一关更比一关难啊！
就算你以上你都符合，你就可以安心了吗? 不是，有些是已经交了房子，但是购房发票一直没有下来，想把户口从单位集体户迁到共有产权房下，就必须提供购房发票。对于一些孩子即将降生的购房家庭来说，没发票就意味着办不了子女落户。
再退一步说，就算这个购房发票奇迹般的下来了，你真的天真的以为这样就没事了吗？你想多了。一般来说，片区内较好的小学在登记入学时都会有个录取顺序，往往是“买房的靠前，租房的靠后”“有本地户籍在前，非本地户籍在后”。共有产权房家庭在子女入学时，“待遇”有别于普通商品房。也就是分三六九等。
所以呢“共有产权房配套政策还需完善，对细节性内容考虑太少。”共有产权房本来是为了解决刚需住房难题，出发点是好的，但教育、税务等这些细节还是模糊不清，没有明确的规定的。
以上是小编纯手工打造，文中有没有提到的，还请大家多多见谅。欢迎评论，新人求批评，顺便给个关注呗！
