三盛国际城市科技学院怎么样(最近各房企陆续发布2019年报)
三盛国际城市科技学院怎么样，最近各房企陆续发布2019年报？
碧桂园今年公布的又是权益合同销售额，销售额和销售面积都实现了双位数的增长。这在紧缩的市场环境下，仍然保持蓬勃的发展空间，可见其内生动力的强大。
首先说下权益销售额。从2018年起，碧桂园不再公布全口径销售额，而是公布权益销售数据，这个数据是按照企业项目持股比例应占的销售额，这个数据反应企业的运营状况更加真实，更便于投资者进行考量。
再看其他重点数据。营业收入、毛利率、净利润等重要指标显著增长，净借贷比率下降，在top100家上市房企里连续多年保持较低水平。与此同时，正经营性现金流连续四年为正。这些数据都充分呈现了一个不需要外部资金支撑，自身现金流就可以完成保证企业的运营。
要知道，对于资金密集型行业来说，企业能做到这一点，至关重要。
再说碧桂园何以保持连续几年的关键指数增长的，看近两年尤为明显。2019年的行稳致远到2020年的全竞提升；从房地产大亨到地产、现代农业、机器人“三驾马车”共发力的综合型高科技企业，碧桂园的转型与转变，给市场呈现了一个成熟企业的运营能力。
产业升级时代里，增加主业甚至完全转型的企业比比皆是，可是能完全成功的却十分难得，尤其碧桂园以一个老牌房产进军机器人高科技产业，更是十分不易。短短两年不到的时间，还未完成成功，但是一个高科技企业已经成型，并且可以有效地助力传统主业，新旧主业相互促进、共同发展，这样的形势十分不易。
2018年二三季度合肥政务区房价如何？
近两个月合肥楼市转冷，二手房成交量急剧下降，即使是炽手可热的政务区，也出现了有价无市的行情。主要表现为业主预期普遍较高，而买家的观望情绪越来越浓，导致市场难以成交。
我统计了合肥链家2018年二三季度所有二手房成交数据，共计3376个样本。去年全年合肥二手房成交均价为16389元/平米，今年上半年为16412元/平米，上涨23元/平米，涨幅0.14%，基本持平。
本篇统计的房价数据为二三季度均值，由于很多小区房价一直在不断上涨，这个数值可能要略低于目前的实际价格。再加上大部分小区成交量较少，样本数量有限，可能会导致个别均价失真，我会做一定的修正。
根据学区划分及地理位置特点，我将政务区分为4个板块，分别为：
1、天鹅湖南板块。主要是翡翠路东，匡河以北，潜山路以西，祁门路以南区域。
2、翡翠路西板块。主要是翡翠路以西，天鹅湖路以南，匡河以内，以及恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府三个小区。
3、天鹅湖北板块。主要是天鹅湖路以北，潜山路以西，匡河以内。
4、潜山路东板块。主要是政务区潜山路以东的区域。
与这次对比的数据是去年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥政务区二手房成交分析及购房建议》），本篇主要关注2018年上半年的成交情况。政务区去年全年共成交206套，今年二三季度成交267套，半年比去年全年还多。
政务区二三季度成交均价为21351元/平米，比去年全年（20866元/平米）上涨了485元/平米，涨幅2.27%，高于全市平均值。其实从绝大部分小区来看，这个数值应该更大一些，因为今年增加了很多低价房源的成交，拉低了整体价格。
成交周期从89天增加到98.4天，延长了9.4天；议价空间从2.91%降低到2.27%，减少了0.64个百分点。政务区基本上已是一个二手房市场，将来供小于求的现状会越来越突出，这可能导致议价空间不会太高。
关于滨湖的分析请参看文章《2018年二三季度合肥滨湖区房价分析和购房建议》。关于之前分析过的其它区文章，请关注我的微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词即可查看。
天鹅湖南板块
天鹅湖南板块共成交54套，成交均价从去年的22636元/平米降至23388元/平米，涨幅3.32%，议价空间从3.47%降低至2.35%，成交周期从95.7天减少至60.6天，远低于平均水平。
我们看到只有浅水湾的成交均价在2w以下，拉低了板块均价，较少的成交量导致板块误差较大。其实我们看到，对于大部分小区来讲，涨幅都在3%-5%以上，这个数值是远远超过政务区均值的。
受奥体小学利好影响，板块内小区大都涨势喜人，且卖家非常强势，议价空间都比较低，柏悦公馆是一个非常典型的代表。与学校毗邻的信达水岸茗都和宋都西湖花苑，无论从成交，还是均价上，都有显著提升。
浅水湾户型普遍偏大，大都在100平米以上，而且小区物业品质不高，这导致价格始终要低于周围小区。再一个，50中新校分校建成之后，我估计可能会以怀宁路为界，届时浅水湾初中学区改变再所难免，这多少会受到一些预期的影响，包括栢悦公馆。
尽管凯旋门没有被划到奥体小学，但似乎并没有受到影响，尤其是公寓。在我看来，以凯旋门这样的绝版位置，各种配套齐全，租售比非常高，即使没有学区因素，也有较高的投资价值。当然，如果真划到奥体小学，房价还会再上一个台阶。
我注意到，距离50中新校最近的小区，比如岸上玫瑰，蓝蝶苑，书香苑和三盛颐景园，成交量非常少。这些小区，一是业主惜售，大都挂价很高，二是市场还不能完全接受，实际成交价格达不到业主预期。
翡翠路西板块
翡翠路西板块共成交130套，成交均价从20264元/平米涨至21200元/平米，涨幅4.62%。成交周期从80.1天减少至64.7天，减少15.4天；议价空间从2.53%回落至1.79%，减少0.74个百分点，低于平均值。
从板块整体来看，几乎所有小区均价都有所上涨，涨幅大都超过3%，比较平均，没有天鹅湖南部分小区涨幅大，但超过政务区均值。
我们可以看到保利香槟国际，无论从成交量，还是成交均价上，在板块内都是比较高的，除此之外，涨幅也非常大。与去年相比，该小区已经上涨超过14%，将近3000元一个平方，令人吃惊，即使跟上半年相比，也有近10%的涨幅。
与保利相邻的文一名门首府和恒大华府，成交量也比较可观，但两个小区成交均价没有前者高，一个是品牌问题，一个是房龄和户型问题。据我小密圈成员透露，在文一名门首府附近，正在建一所学校，不知道对匡河外三小区会产生什么样的影响。
公寓价格赶上或者超过住宅，说明学区价值正在慢慢凸显。以太阳发能海岸和御龙湾为例，从之前观察来看，本小区公寓一直低于住宅价格，目前甚至有超越之势，imore公寓成交均价比之前也有很大的涨幅，这正说明50中新校的学区价值在稳步提升。
目前翡翠路西板块的升值潜力，除了地处政务区的优势外，还有学区升值因素。根据我对50中新校潜在生源的测算，即使扣除新建分校对本校的分流，也无法满足学区内的旺盛需求，届时势必会有取舍，而匡河外小区被分流的可能性极大。一旦将来学区有所变动，保利香槟国际是否还能保持目前的涨势，不得而知。
天鹅湖北板块
天鹅湖北板块共成交21套，成交均价从22428元/平米涨至22968元/平米，涨幅2.41%，因样本较少，误差可能较大。成交周期从100天增加至128.2天，延长28.2天；议价空间从3.1%降低至2.8%，减少0.3个百分点。
天鹅湖北板块可讨论的话题不多，对板块影响最大的潜在因素还是学区，小学学区是西园新村小学（汇林校区），这被认为是目前政务区最好的小学之一，但随着西园新村小学南区的规划和建立，这种情况可能会出现微妙变化。
天鹅湖畔成交的5套房源，都是小区最差的户型，远低于小区均价，该小区实际成交价格应远不止2.5w，从目前的观察来看，房型更好的大都在3w+。至于该小区的具体优势，请参考我以前的文章，这里不再赘述（关注微信公众号“小易论楼市”，回复关键词“政务”即可）。
水墨兰庭公寓和汇林阁房价涨幅超过了10%，再一次说明板块学区因素的增值，已经超出了地段本身的潜力。在楼市逐渐下行的今天，学区依旧是房产保值升值的最大保证。
潜山路东板块
潜山路东板块共成交62套，成交均价从18300元/平米涨至19519元/平米，涨幅6.66%，去年回迁小区成交较多，误差可能较大，涨幅应该没这么高。成交周期从92.7天增加至191.7天，延长99天；议价空间从2.72%减少至2.63%，降低0.09个百分点。
板块成交周期远高于政务区平均值，没有学区优势，大部分小区还存在房龄的劣势，再加上业主的高预期，成交周期过长也不难理解。
我注意到，嘉和苑小区与绿怡居小区同为回迁小区，目前初中学区都是50中南校，小学基本相差不大，但涨幅却相差不少。我们同时还可以看到，琥珀五环城是板块内涨幅最大的小区，为什么？
一切还是因为五环城北部即将建立50中新校分校，预计这所学校也能迈入一流学区之列，至少大概率比目前50中南校学区好得多，这么高的学区预期，提高了距离这所学校最近的两个小区的价值。
板块内也是政务区仅剩的三个在售小区，分别是融创合肥壹号院、天鹅湖MOMA和融创信达政务壹号。壹号院已超出绝大多数人的可视范围，而且也不在我讲的投资之列。融创信达政务壹号位置较差，均价偏高，产品定位尴尬，也不适合投资。
小密圈很多人问起天鹅湖MOMA，据我所知小户型已基本卖完，只剩下大户型，装修房，均价2.56w。尽管价格尚在合理区间，但小区品牌力不足，户型太大，总价过高，再加上学区50中南校比较差，除了地段，稀缺性还不足以支撑其流动性和升值潜力，将来接盘的人应该会很少。
政务区房价分析及近期购房建议
我在之前的文章中指出，合肥政务区和滨湖区都是优质板块，优质板块总是领涨难跌、价格坚挺或者涨幅较大，从这两区前三季度房价涨幅来看，应该来讲，不差上下（微信公众号“小易论楼市”《合肥的优质房产和劣质房产》）。
随着区域内空地逐渐被填满，政务区正在变为一个二手房市场，尽管发展空间越来越小，但在我看来，依然具有成长性。这种成长性首先表现为稀缺资源的集聚，比如地标建筑和商业中心，越来越多企业入驻政务区的高端写字楼，这带来了大量住房需求，商业中心也在快速成长和成熟，刺激了消费。
其实最核心的还是学区。政务区初期房价并没有到今天这样的相对高度，与全市其他区域差距也不十分明显，之所以发展到今天，在我看来，主要是学区发生了质变。50中新区从建成初期的2或3档学区，8年中发展成为一所1档学区，生源数量几乎翻了4倍，成长速度惊人（微信公众号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》）。
在我看来，这种学区的成长，并未完全结束。首先是奥体小学，未建先火，祁门路小学也被寄予厚望，西园小学南区分校还在未雨绸缪之中，50中新校分校将不日建成。更重要的是，政务区生源呈爆炸式增长，这种潜在的吸引力，可能对周边生源持续产生虹吸效应，造成“强者恒强、弱者恒弱”的局面。
政务区目前二手房挂价我认为略有虚高，这种虚高表现为房主预期跟实际成交价格相差很大。尽管我认为这不太合理，但缺乏新房有效竞争的二手房市场，对于有需求的买家也稍无可奈何，我估计过了明年，至少有一大半的预期可能会被消化掉。所以有学区房需求的买家，应积极寻找笋盘，尽量在年前搞定。
再来谈谈昨天的土拍，其实对于结果，我觉得依然在可理解范围之内。我之前讲过，开发商最喜欢抢的地块是西南区域，最不愿吃的地块具备几个特点：一个是东北区域，一个是有附加条件的地块，一个是县城。
东北区域是以马鞍山路和长江路为界，主要是庐阳区二环以北，和包河区马鞍山路以东，加上整个瑶海新站区，这些区域是弱势板块+天量库存。附加条件的地块主要是代建公共设施或者租赁住房等，主要缺点是成本不可控，风险较大。县城是4县1市，肥西可能略好一些，距离合肥市中心越远越没人要。
滨湖地块已经流拍两次，代建因素导致成本不可控，揉进死苍蝇的蛋糕，虽说整体不影响食用，但吃起来总觉得恶心，更何况还不便宜。瑶海新站区，库存太大，地铁沿线才稍微有点吸引力。市区尚且流拍，巢湖、庐江和肥东流拍就更不稀奇了。
重点说说肥西地块，124.6亩地，其中8.5亩为幼儿园，基本可忽略不计，加上代建成本，楼面价粗略估计为9000元/平米左右，在我看来，仍在预期之内。
合肥西南，尤其是肥西柏堰科技园和高新区，近几年众多高科技产业发展迅猛，直接带来了可观的住房需求。但目前区域内在售小区，屈指可数，刚需住宅，更是一房难求，高新西今年以来房价涨幅几乎是全市最高，完全是供需严重失衡引起的。
肥西地块在柏堰科技园和高新区接壤处，靠近柏堰湖，地处两条规划中的地铁交叉口，外部资源有一定优势。我们看到距离地块较近的文一名门御府，小三房成交价格已经达到1.5w左右，中海还有品牌优势，至少有6000-7000的可操作空间，做成刚需房的话，去化应该没有问题。
这两天菏泽“限购放松”的新闻占据了各大头条，与此同时，部分城市也出现松动苗头。房地产最终调控目的，并不是要降低房价，而是努力使房价保持在一个合理水平，房价大涨不健康，大跌更是危险。
前两天的中央经济工作会议，没有提及房地产，再结合部分城市出现限购政策松动，表明房地产可能已经由防止房价上涨，转到防止房价大跌上来了，所以这应该是一个即将见底的信号。
从周期上来看，合肥楼市明年可能会达到谷底，但这种谷底并不只是大环境的寒冷，还意味着机会。对于实力雄厚的开发商来讲，有了更多抄底的可能；对于刚需来说，买房应该不再困难，还会有更多选择空间。
关于合肥各区房价分析，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。
在地产百强排行榜上攻占了20个席位？
闵系房企，向来是地产界的搅局者，也是激进派。
抢地王，融信。只要我想要的地块，必须拿下！
小碧桂园，阳光城。高杠杆，能翘起一切，速度就是我们的制胜法宝。当然，林老板还有一个外号“地产挖掘机”，挖龙湖的墙角、挖万科的墙角，最后挖碧桂园的。
……
前几天写了一篇闵系房企崛起的故事，搬过来给大家看看。
今日立春。
让我想起南周新年献词中的那句话：
“每一粒熬过冬天的种子，都有一个关于春天的梦想。”
一场疫情改变了所有人的生活节奏。
不出门、不聚会、在家办公……一切的举措都是为了击垮疫情这只黑天鹅。在疫情面前，每个人都承担着不同责任，每个企业都在贡献，房企也如此。
据中指研究院不完全统计数据，全国已经有161家房企累计捐款近21.7亿元，捐赠400万只口罩、22万套隔离服、230万副手套等医疗物质。
数据的背后，我看到了房企的担当，该夸。
工地延迟开工，跑盘计划暂时搁浅，今日我们不聊工程、不聊水电同槽，我们敲开房企的大门，踏入地产江湖，探一探背后的风雨。
打开房企捐款的榜单，闵系的贡献也尤为突出。世贸、禹洲、阳光城、融信、旭辉……等14家企业累计捐款已超过3亿元。
闽系房企，在地产行业一直扮演着搅局者的角色。正如诗中所云：天下风云出我辈，一入江湖岁月催。尘世如潮人如水，只叹江湖几人回。
风起云涌，沧海一声笑，江湖就此开幕。
01时代推波，潮水变奏。钱塘两岸，高楼林立。
1988年，《爱拼才会赢》在台湾录制，随后火遍两岸。大街小巷循环着：“三分天注定，七分靠打拼，爱拼才会赢”。这一年，还有两首歌曲，火遍整个大陆。一首是《龙的传人》，另一首是《我的未来不是梦》。
这一年，林龙安24岁，刚从集美财经学院毕业。脱下学士服的林老板，穿上了中山装，踏进了厦门财政系统。
同年，王石终于决定要以房地产为主业了。年底，万科的股份化改造方案正式通过。坊间曾传言，当年王石亲自带队上街推销股票，在深圳闹市街区摆摊设点，甚至走进菜市场里和大白菜在一起叫卖。
把眼光转回杭州，这一年，坐落在市中心武林广场西侧的杭州大厦，正式对外营业。登上大厦顶层，西湖美景和杭城风貌尽收眼底。
当年2月11日，福州以458万元成功拍出五四路一幅写字楼用地，这也是国内首次向外商公开拍卖土地使用权。相较于福州，杭城房产市场的步伐才刚上步。这一年的12月，杭州首批房产权人领到城镇房产证。
这一拍，江湖的故事更多了。
禹洲集团在杭州的项目分布
02、历史的抉择有时看似不经意，事后却又让人回味无穷。
1989年10月，杭州市第二届房产交易大会在工人文化宫开幕，历时两天。这次交易大会共有130套现房和62套期房投入交易。
杭州市城建开发公司的18套住房，1个多小时就被一抢而光，回笼40多万元现金。当时的房价是485元/㎡。
风云起、波澜急……去年年底完成股份制改造的万科，2800万资金到位。拿着这笔钱，王石开始闯荡天下了。这一年，万科在深圳连拿两地，风风火火。
把眼光聚焦至福建。
即将步入不惑之年的许荣茂，在这一年决心投身于房产事业。
世贸集团许荣茂
许老板的第一个项目——东方红商业城，在兰州。
1989年前，许老板玩过金融、做过纺织生意。几经周折，许荣茂在32岁那年，身家已经过千万。据他本人回忆：“以前做服装特别累，员工多，业务量大，但利润微薄。帮美国人做加工，等于为他人做嫁衣，成衣后贴上他们的标签，没有自己的品牌。这虽然也是实业，但缺少满足感。现在我们建一幢幢雄伟壮丽的大厦，既能美化城市，改善人们的生活，又给自己带来事业成功的欣慰。”
彼时，林龙安依旧坐在厦门财政系统的办公室里，捧着铁饭碗。
这一年，《中国房地产》杂志刊发的《中国房地产业的发展——建国四十周年的回顾》文章中提到，中国房屋面积估计已经达到55亿平方米，价值8500亿元。
另外，全国城市建成区总面积1万余平方公里，以每平方公里7000万元计，有7500亿元资金蕴藏在现在城市土地中。全国城镇房地产总价值超过16000亿元。
同年11月，杭州百货大楼正式营业。新建的百货大楼和杭州大厦、国际大厦商场，环武林广场形成了新的商业中心。
这一年，中国的楼市还处在蹒跚学步的阶段。
阳光城在杭州的项目分布
一切，看起来都是那么美好。谁都不知道未来会怎样。Whatever，生活总要向前走。
当我们把历史的车轮停在1994年，房产江湖迎来一批新的角色，尤以闽系为代表。世茂、禹州、阳光城登上历史舞台。
1994年，宋卫平回到杭州，筹备创业。他从朋友处借了15万元，于次年创办绿城。
南巡春风吹过，窗外风景迷人，林龙安也寻思着出去看看：“我想出去闯闯，多赚点钱，支撑一下家用。“随后，林老板先投资采石场，完成第一笔资金积累。第二年，他昂首踏入房产行业，创立禹州地产。这一年，林老板30岁。
同年，身为“前辈”的许荣茂毅然挥师北上，在京都房产低估徘徊之际，他逆势布局，一举拿下多个项目。其中的亚运花园，是一幅多达10万㎡的地块，也被后辈封为经典之作。
禹洲集团总裁--林龙安
时间往后挪到1996年，闽系的阵容逐渐壮大。
这个时段，地产是香馍馍已成为闽商共识，有点财力的个人、企业都在争先进入。
禹州的林龙安，在厦门陆续开发了10多个项目，比如华侨海景城，世贸中心。彼时，老江湖世茂的楼盘已经名满京城。
30岁的林定强在福州创办了金辉。随后几年间，金辉通过合作开发的形式，先后在福州开发落地了多个成功项目，迅速在闽系房企的激战中占据一席之地。
1999年，金辉独立操盘的第一个项目——锦江花园正式落成。
同年，阳光城在厦门开发首个项目“阳鸿新城“。林腾蛟在地产江湖的第一笔，落下了。
潮起潮落，江湖浪涌。
03、剑出削，帆已扬。
人生如露，大梦一十八年，天下豪杰岂不笑我辈痴绝耶？
2000年，千年等一回的千禧年终于来了。
这一年的春晚，“谋女郎”子怡唱着《把春天迎进来》。
这一年，长达七年的房企上市禁令终于解冻。房企江湖的春风吹来，暖阳拂晓。
跨入新世纪，闽系房企迎着这股春风，一路高歌。
这第一战，得从陆家嘴说起。主战者是闽系老江湖——世茂。许老板大手一挥，世茂滨江花园预售开启。接下来的一幕，谁都没预料到，预售的当天引来众多购房者排队争购。
来年，滨江花园请来梁朝伟代言，面向全球发售，首次开盘便荣登上海销冠。这之后，滨江花园被业内称为陆家嘴豪宅的标志。许老板也一举成为“豪宅教父”。
亮剑出鞘，江湖波澜再起。
禹州和阳光城接过世茂的大旗，闽系剑客纷纷走出家乡，北上抢滩。林龙安的禹州先在福州落脚，随后相继在上海、合肥落子。
另一边，林腾蛟的阳光城在2002年借壳“石狮新发“，登入深交所。杨帆起航，前路有碧波也有风浪。
2001年，欧宗洪在莆田成立交通房地产开发有限公司，开始走向地产江湖。
在大哥欧宗金的帮助下，欧小弟一举拿下莆田市中心的龙脉之地——后塘片区，并开发了地标性项目观桥御景。
仗剑两年后，欧三弟带着11人创办融信，并将总部搬到福州。事后多年，有人问欧宗洪如果人生重来，希望在哪一段重新选择。
欧三弟说：为什么要重来？每个人都有年轻的时候，都有犯错的时候。二十多年工作经历中，有六七年的时间，我浪费在了保龄球和八十分上。过滤掉这些年，我想我的人生也不会成功。
于是，三弟多了个称号“八十分先生“，当然这是后话。
新世纪的前十年，闯荡江湖的闽系房企们，大多数都在练功、长本事阶段。他们有的任督二脉被打通，有的依旧找不着秘诀心法。
然而放眼整个江湖，他们是一股“妖风“，吹开了一个新局面。
这股妖风，在2007年第一次吹进杭州。许荣茂带着所向披靡的江滨模式，入驻杭城下沙。
于此，杭城的地产江湖迎来了一批搅局者。
04、你瞧这些白云，聚了又散，散了又聚，人生离合，江湖亦复如斯。
2010年，亚运会时隔20年再次回到中国。在金牌榜单上，我们拿下416块金牌，高居首位，比第二的韩国多了184块。体育的热潮，让国人兴奋了一把。
在地产江湖，也出现了奖牌榜一样的排名榜。通过一纸数据，房企们摸清了自己的江湖地位。然而，各式各样的榜单，就像硬币的两面，一面是天使一面是恶魔。
在商人的世界里，做生意当然是为了赚钱。榜单自然也是一种生意。
王老板的万科，在这一年凭借年销1026亿成为国内首家年销额超过千亿的房企。于是，1026这个数字在地产江湖成了一面鲜红的旗帜。
这一年，许荣茂的世茂以269亿排于榜单第十四位，是闽系的唯一。
2012年，破百亿的房企超过50家，包括闽系中的世茂、融侨、徐汇以及建发。
闽系的真正崛起，始于2013年。这一年，也是闽系大举进入杭城的时段。
闽系大军逼近杭城的第一引爆点——《杭州都市圈蓝皮书》正式发布。2013年3月，杭州城市总体规划修订得到国务院批复。
来杭的第一年，融信就成功入驻拱墅申花板块——融信蓝孔雀。
孔雀开屏，融信展翅。随后的6年时间，融信在杭各个板块落地开花。截止2019年底，融信在杭已经布局26个项目，12个已售罄。
这其中，融信澜天是杭城限购摇号的第一个万人摇。
彼时，阳光城正在谋划自己的第二次腾飞。
古语有云，人才是企业的根本。林腾蛟深谙这一点，于是他挖来万科重臣张海民（营销总）。这一挖，阳光城的销额从231亿上涨至487亿。
也正是这个阶段，阳光城正式入驻杭州。2013年11月，阳光城在钱江南岸落子，并在2个月后，将旗帜插到江干区——阳光城翡丽湾。
林老板的第一挖，着力点在龙湖。于是，龙湖执行董事陈凯披上了阳光城的战袍。他的到来，让阳光城2年之内进入百亿房企的榜单，22亿飙升至220亿。
于是，“阳光城速度“成为江湖的一大谈资。这也是阳光城的第一次腾飞。
入杭6年，阳光城从1盘扩张至15盘，从1.3亿到2017年的128亿，杭城人民亲眼见到了阳光城的速度，也尝到了速度碾压过后的苦。阳光城的业主默默地摇了摇头。
相较于阳光城、世茂，禹洲和金辉入杭的步伐略显迟缓。
2016年7月，禹洲才在钱塘江畔之江板块落子，喊着“一座杭州城，独爱滨之江“的口号。发布会上，禹洲地产齐鸣表示：未来在杭州的市场份额会努力相前五乃至前三迈进。
先定下的小目标，得靠着滨之江这个长子打好扎实的基础。然而，现实不太如意。个中深意，自行体会，不能细聊。
5个月后，金辉在闲林拿下第一个项目，取名闲林信步。随后的3年，金辉分别在临平和星桥落笔，一个名为江山云著，一个名为星奕云著。
看到这，各位也大致了解到闽系房企在杭城的势力。纵使不能成为霸主，但闽系房企还是留下了深刻的痕迹。如，有着“土地收割机”之称的融信，“快攻王”阳光城。
桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。
一座城，一个江湖，我们下回见。
觉得有用，可以关注“杭州业主圈”，地产老炮“圈姐”和你一起聊房市，尤其是杭州的楼市。青岛即墨三盛国际海岸怎么样？
先给你分析一下你说的这三个地方吧。
1、城阳世茂，属城阳高新区板块，完完全全是为了开发盐碱地而成立的一个区，所谓的学区什么的可以参考卓越蔚蓝群岛的学校，当时说的很牛的，然并卵，不也是社区小学么。高新区板块优势，离市区近，价格适中，现在摇号也是摆设了基本都能选上，除了几个爆款，世茂货量大所以选房几率基本百分百了。
2、即墨蓝谷，去洗过温泉，山大，北航，都搬过去了，别的不说一个山大就够了，地铁十一号线是除了市区外第一个通车的地铁，要是地铁沿线上班是不错的选择，毕竟有海景，有正了八经的985-211大学，有地铁，在上海工作两三年，对地铁严重依赖，有地铁的地方怎么也错不了
3、开发区，前两个价格都在万元左右，而开发区万元左右的盘除了维多利亚湾就没了，再就是胶南了，您是投资还是自住呢，自住的话，维湾，或胶南都挺偏的。
以上都是自己的看法仅供参考
为什么说近代上海滩第一家族是盛宣怀家族？
为何说近代上海滩第一家族是盛宣怀家族？看看盛家人物你就知道了盛宣怀和胡雪岩都是清朝晚年著名的大商人，二人的身后都站着两座大靠山，一座是李鸿章，一座是左宗棠，不过最后当两座泰山对决的时候，李鸿章赢了，所以清朝末年波涛汹涌的商战之中，盛宣怀也取得了对胡雪岩的胜利，他自此成为了真正的晚清第一商人。不仅如此，盛宣怀这个商人也是手握着巨大权力的，他的靠山李鸿章是这么评价他的：一手拿着钱袋子，一手握着官印子，财权两不误。
因为有着金钱洪流的支撑以及权力打着铺垫，所以盛宣怀的家族在后来自然不可避免地成为了上海第一权势家族，他们的荣光一直从晚清穿透到了民国，虽然民国时期他们已经没有那么大的权力了，但第一家族的地位却仍然是保存的。其实不只是盛家，晚清的很多遗老遗少、权贵后代都凭借着祖上遗留下来的财产在民国过上了非常优越的生活。
宋子文和盛家七小姐盛爱颐初步相识
1916年是一个非常巧合的年代，在这一年袁世凯因为尿毒症发作去世了，而盛宣怀也比袁世凯早两个月离开了人间，在盛宣怀的四儿子盛恩颐掌握了盛家的大权之后，一个在日后绽放着强烈光芒的年轻人也在这一年进入了盛家，成为了盛恩颐身边的秘书。这位年轻人就是日后大放光芒的宋子文，宋子文在担任盛恩颐秘书的期间，他认识到了盛家的七小姐盛爱颐。宋子文是留洋美国的先进人士，有着非常大方的谈吐以及过人的见闻，并且还有着很强的财政能力，在担任盛恩颐秘书期间展现了自己非常出色的能力。
（宋子文）
虽然宋子文当时的地位不是很高，但是他的能力以及谈吐无不使他成为了一朵飘荡在盛府中的璀璨焰火，深深的吸引住了当时同样非常优秀的盛爱颐。盛爱颐就如同那扑火的飞蛾，无法经受火焰诱惑地扑向了当时还是一个小人物的宋子文，二人自此展开了一段感人的爱恋。
（左一盛爱颐）
宋子文和盛爱颐的感情化作飞燕两分飞
不过在二人都以为这段感情能修成正果的时候，盛爱颐的母亲却因为宋子文父亲的背景嫌弃起了宋子文。盛爱颐的母亲毕竟是前清第一商人盛宣怀的夫人，眼界自然就比较刁钻，她在调查过宋子文的背景之后，发现宋子文的父亲宋耀如虽然是一名比较成功的商人，但在此之前竟然在国外为别人拉过小提琴、当过传教士，这就让盛家的夫人很不能接受了。（宋耀如）当时毕竟不比现在，在那个年代的人看来，拉小提琴这种技艺绝对算得上是下九流的卑贱职业。盛爱颐的母亲怕自己的女儿嫁给宋子文之后，自己会因为这件事情遭受到别人的笑话，所以就无地拒绝了宋子文的要求，而为了防止宋子文再继续地与盛爱颐接触，她就让她的儿子将宋子文打发到外地，阻止了二人感情的升温。后来，宋子文前往广州投靠了孙中山，开始用自己的能力为孙中山建立了一套很完善的财政系统，在走之前宋子文是想邀请盛爱颐一起去的。
不过盛爱颐在犹豫不决下，她拒绝了宋子文的要求，这一次的拒绝，也使得二人彻底劳燕分飞，最终变成了不可能。
盛爱颐等待了宋子文多年，最后宋子文功成名就回到上海时，身边却有了别的女人
宋子文最后成为了孙中山的财政大员，在孙中山去世后更是为汪精卫主掌起了财政大权。在蒋介石和宋美龄结婚之后，宋子文也被蒋介石挖到了身边，成为了蒋介石身边第一号财政人物，与他的姐夫孔祥熙一同帮蒋介石打理起了钱袋子。在此刻的宋子文是集金钱和权势于一身的，而当他再度回到上海的时候，他的身边却有了一名和他相伴一生的女人。
宋子文夫妻）
而盛爱颐之前不想和宋子文走是因为她没有下定决心，她的人留下了，但是心却随宋子文飘走了，所以在这几年的时间里，她一直在等待宋子文，等待着自己都变成了一个大龄剩女都没有出嫁，当她看到宋子文的身边突然出现了一个女人时，她的内心突然遭受了重创，她面若寒霜的看着宋子文，连个招呼都不打，直接扭头就走了。宋子文经受过上次盛爱颐的拒绝之后，他以为自己一离开，盛爱颐会找个男人嫁了，所以他一直没有抱太大的希望，才会在后来选择了另一位女人结婚。
此刻在得知盛爱颐为他等待了这么多年后，他感到了十分的愧疚，数次三番地想跟盛爱颐道歉，但是盛爱颐都拒绝了他的请求，并很快在自己母亲的介绍下，与她母亲的一名亲戚结了婚。不过宋子文在后来还一直念念不忘着盛爱颐，在后来盛家有难，不得已求到宋子文手下时，宋子文都当即第一时间帮盛家办完的事情，可见他迟迟未忘的旧情。
盛宣怀的儿子盛升颐与宋子文外甥孔令侃之间的感情纠葛
盛家的后代中除了盛爱颐之外，还有着一名比较出名的儿子名叫盛升颐。盛升颐有一名很漂亮的妻子，名叫白兰花，他们二人结婚多年，白兰花仍保持着非常动人的美貌，盛升颐为了与有着很大权势的孔祥熙夫妻笼络感情，于是就经常带着自己的妻子白兰花到孔祥熙的府中搓麻将。就是在这个搓麻将的过程中，发生了一件让盛升颐后悔不迭的事情，在孔祥熙的府中，孔祥熙20来岁出头的儿子孔令侃竟然和盛升颐已经有40来岁的妻子白兰花勾搭在了一起，二人的相遇如同棉花遭遇烈火，瞬间燃烧融合在了一起。二人经常趁着盛升颐不注意的时候外出私会，纸终究是包不住火的，事情最后还是让盛升颐知道了，因为孔家的权势太大，他不敢上门去闹，所以就和白兰花在家中吵了起来。最后忍受不了的白兰花请求孔令侃带她走，孔令侃也向自己的父母亲提起了这门亲事，不过却遭受到了强烈的反对。
没办法的孔令侃在潜伏了数年后，最终借出国的时机用偷天换日之法将白兰花送到了菲律宾，最后二人在菲律宾结了婚，虽然二人有着巨大的年龄差，但最后还是携手相伴度过了晚年，一直不曾发生过波折。而盛宣怀的儿子盛升颐却在这个事件中被扣上了一顶巨大的帽子，一生都挥之不去。
所以说盛家的后代中比较出名的我觉得是盛宣怀的女儿盛爱颐以及他的儿子盛升颐，他们二人的身上都发生了一段历史上留名的感情纠葛，他们的感情一段是令人遗憾、惋惜的，一段却是让人膛目结舌的。至于除了他们二人之外，盛家也出现了不少著名人物，不过在此就不一一列出来了。
