西北大学附小怎么样（产品定位几乎相同）

近两年，随着西安城中村清零的政策，开发饱和的主城区出现了不少新项目。在住宅供应新盘断档好几年的长安大学城板块，自融创西安宸院之后，一直无新项目。老盘悦美国际，也已经有两年没有推新。

去年来，金辉、中南纯新盘相继落子长安大学城板块靖宁路。

2019年5月5日，金辉摘得长安手帕张村部分城改用地，共80亩。综合楼面价3162.19元/平。

今年的4月27日，中南摘得长安四宗共146亩地，为下塔坡城中村改造用地。楼面价分别为3388元/平（居住兼商服），3480元/平（居住兼商服），2760元/平（商务用地），3603元/平（居住兼商服），6123元/平（商务用地）。

近两个月，金辉、中南项目陆续面世。4月17日，金辉长安云筑营销中心及展示区正式开放。5月16日，中南春风南岸举办了媒体品鉴会和样板间开放。

目前，中南项目已经首开，金辉项目还未开始销售。不过，因隔路相邻，两家间的battle早已暗自开始。

长安大学城板块区域范围

周边在售以品质刚需和改善产品为主

价格不低

目前，长安大学城板块在售新房主要为学府大街的长安金茂府、中海长安府。前者为高端改善，后者为品质改善，价格也高。长安金茂府均价2.2万+/平，中海长安府均价1.8万+/平。

区域内的刚需项目，紫薇睿纳时代住宅产品去年已经售完。悦美国际上次开盘还是在2017年9月份，高层毛坯均价约1.1万/平，后期房源一直待推。大学城的刚需产品供应早已断档多时。

而在两家项目往东、往北不到三公里范围内，城南客运站东侧有龙湖紫宸，清凉山公园西北角的清凉山樾、东侧的清凉山居，还有凤栖原地铁口的金辉凤栖云著。

城南热盘龙湖紫宸，精装高层均价1.4万+/平，毛坯小高1.4万元/平左右；金辉凤栖云著精装高层均价1.8万+/平。

清凉山樾最近一次开盘，毛坯高层均价1.7万/平左右，洋房毛坯均价2万/平左右。清凉山居毛坯高层住宅均价不到1.1万元/平，叠拼均价1.7万+/平。

周边项目，销售最好的是龙湖紫宸，虽然邻城南客运站，但周边地段成熟，价格适中，所以一直是摇号热盘。

另一家品牌项目金辉凤栖云著，因为“刚需的户型面积，改善的价格”，产品和价格差异较大，所以销售状况一般。

中南春风南岸已结束首开，均价1.6万/平，最低1.3万/平，最高价超过2万。精装高层，而且首开据说优惠力度不小，每平米的优惠力度近一千块。

金辉长安云筑目前价格还未出来，置业顾问预估价格应该比中南项目价格高，“但不会高很多”。

周边学校较少

交通便利 公园、商业配套齐全

从两项目所属位置来看，位于大学城板块边缘地带，西部大道以南、靠近城南和长安老城区。

公交：西部大道沿线和靖宁路沿线，公交线路还算方便。

靖宁路上有286路，可以前往电子正街、吉祥村、含光门、西大街、钟楼、民乐园、火车站东、胡家庙、兴工路、公园北路北段等地。

西部大道的260路，往东往北，可以到太白南路沿线、木塔寨、西安建工、唐延路，团结南路、西工大软件园、西安软件园。往西至航天大道西口、韦曲北站、航天管委会。

此外，还有长安区区内公交车线路。

地铁：距离地铁二号线凤栖原站地铁口约3公里。距离规划中的地铁十五号线长安广场站约2公里。

商业：西南向约3公里外的万科城一期，有万科生活广场，早已开业运营。此外，周边还有多座规划中的商业项目。

西部大道以北、金地西沣公元东侧、西安城市生态公园南侧，规划有宜家荟聚，距项目约2.5公里。

凤栖原地铁口，金辉凤栖云著项目有50亩的商业规划用地，将建设大型综合体。

东侧约1.5公里，上塔坡城改用地将开发中粮千禧国际区大型综合体，规划建成西安第二家大悦城。

学校：中南春风南岸规划有幼儿园，两家项目都未规划有小学，周边学校也不多。

周边学校最近的有西北大学附小橡树湾分校。1.5公里范围内有长安第一小学、塔坡小学等。具体上哪所学校，要看每年的学区划分。

公园：清凉山森林公园（1.5公里），西安城市生态公园（2公里）。

皂河湿地公园从中南春风南岸横穿而过，距离两个小区都很近。

项目产品差别小 定位几乎相同

两家项目相邻，周边配套共享，主要还是项目自身的差别。

中南春风南岸：

占地140亩，容积率3.38，高层住宅小区。产品包括106平、128平的高层和199平的大平层产品，精装交付。

目前，首批高层产品已经售罄，均价不到1.6万/平。

金辉长安云筑：

占地80亩，容积率3.15，产品为高层和小高层，高层户型为95平、107平、110平、120平、130平三室和140平四室，小高层为145平的户型，精装交付。

项目户型面积丰富，小高层产品在区域内也比较稀缺。目前价格还未出来，但据置业顾问表示，价格应该会比中南项目高一点，单价预计在1.7万/平-1.8万/平。

从两个项目自身来看，中南春风南岸体量相对较大。但是，因为中南项目的几个地块并不连片，各个地块可以看做是一个单独的小区。而金辉长安云筑高低配产品，容积率相对较低。

在户型方面，中南项目户型设计空间感十足。127平的户型，大横厅设计，整体空间感非常大；106平的户型，也打通了客厅阳台和次卧阳台，整个阳台长达6.6米。

而金辉长安云筑户型设计无阳台，对于很多买房人来说不能接受。不过，以目前的测量办法，无论阳台是否全封闭，都需要计算面积。取消阳台设计后，整个客厅使用面积增大，尤其是小户型，这一点非常明显。

在装修方面，中南高层产品也配备了中央空调。至于装修用材，购房者可自行前往参观体验。

在品牌方面，金辉地产已深耕西安多年，开发了不少楼盘。中南虽然进入西安时间并不久，但市场扩张速度很快，目前也有项目已经交付。对物业有担心的业主，可以参考两家开发商已经交付使用的项目口碑。

综合来看，两家项目自身的产品差别不是很大，定位也几乎一样，都是面向品质刚需和改善客户。金辉长安云筑户型面积多，选择性大。中南春风南岸户型更好，价格优势明显。