房友学院经纪人考题怎么样(最近在看协信星都会的房子)
房友学院经纪人考题怎么样，最近在看协信星都会的房子？
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哪个房产中介软件好？
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链家网是链家的重量级核心产品，而链家app将链家网的资源整合，放进了大家的口袋里，只要是你想在链家网上办的事情你都可以在链家app上得以解决。
这就是我自己觉得最好的房产app，没有之一，我为大家推荐链家app不在于说卧室链家人，我王婆卖瓜，自卖自夸，更多链家网以及链家app的强大功能也希望大家敬请期待，如果您有什么问题可以随时联系我，我将竭诚为您服务，为您答疑解惑，也欢迎大家留言互动，那你们希望链家app能为您们做什么，你们希望链家能为您和家人做什么？
近来市区发现德佑地产中介如雨后春笋般冒出来好多？
首先 德祐地产是谁？德佑房地产经纪有限公司于2002年在上海落地，经过十数年发展，最顶峰的时候接近200家门店。
2015年，被链家集团收购，纳为旗下加盟品牌，同时被收购的还有北京高策、上海德佑、大连好望角 广州满堂红。。。
2018年，链家网老板左晖，在原链家直营闭环模式受阻的情况下创立‘贝壳网’，‘德祐’顺势成为‘贝壳’加盟品牌。
另外，大家看到的‘德祐’‘百链’等品牌中介门店，只要挂‘贝壳网’广告的门店，都是一个系统的，包括原来来自香港的加盟品牌‘21世纪’，也于2019年被贝壳网收购！
同时，大家会发现很多原来的本土小地产门店消失不见了，其实不然，他们只是加盟了‘贝壳网’，换了个壳子而已。。。
其次 为什么这些门店近年铺天盖地？第一：房产中介行业经过多年的迅猛发展，因为入行门槛低，门店遍地开花，每一个新楼盘交房之后，楼下第一批门店必有几家房产中介，过于分散，又缺乏监管，所以亟需行业变革整顿；
第二：顺应时势，左老板在这个风口，找到了他‘一统江湖’的另外一条快捷道路，所以‘贝壳网’应运而生；
第三：在链家‘闭环’模式遇阻的同时，因为同行的快速增长，很多中小型中介公司二手房资源匮乏，加上这些网上大平台大面积占用网上广告资源，他们的客户资源渠道也在压缩！当然，大部分加盟‘贝壳网’的门店老板主要是看上了能和‘链家直营’共享的二手房资源，因为在很多城市和楼盘，他们的房源几乎形成来垄断，为了生存，这些小老板只能委屈加盟；
第四：‘贝壳网’在二手房资源和新房部分楼盘垄断的情况下疯狂压缩这些中小型中介公司的生存空间的同时，左老板以优质的‘培训系统’‘招聘渠道’等条件诱惑这些小老板；
2020年，因为疫情的影响，门槛低的中介行业抗风险能力自然也低，很多小老板难以为继，所以在这个时候，加盟合并地更加迅猛，大家才会看到一夜之间都是他们的门店。。
那么 这种现象说明了什么？①房地产中介进入了大鱼吃小鱼的时代；
②房地产中介的‘红利期’已过，激烈竞争下不再那么好做；
③房地产中介成本越来越高，想要生存就得加大投入；
④‘花钱买服务’的认可度越来越高，而不是原来的只看便宜不便宜；
⑤房产中介的竞争慢慢从线下转移到线上，线上广告能透入人心；
不仅是线下门店兼并，原来房产纯网络平台的几大巨头，也在前几年进行了整合，早些年打的火热的‘赶集网’‘58房产’‘安居客’如今都是一家了。。。
最后 这种现象对行业和购房者会产生什么样的影响？对于房地产中介行业来说：
大概率垄断部分城市和楼盘的二手房资源，中小型企业生存空间被压缩；
经营成本越来越高，倒逼各个企业加大投入资金；
消费者更愿意‘花钱买服务’，强制各个企业加强专业管理；
对于购房者来说：
大量的整合培训，有助于提高那些小企业的业务员专业知识，购房体验会有所提升；
大品牌吞并小企业，监管会更加严格，因为大企业更注重自己的口碑，约束力会更强；
但是若放任下去，二手房购房者选择会越来越少，为了购买某些二手房不得不与他们成交；
看了这些，很多朋友会担心说会被垄断，以后选择权越来越少？别担心，还会有其他大鳄入局，就在近日，杭州的马老板也宣布进军房地产，‘天猫好房’正式上线。。。
在中国，政策是反垄断的，所以这个行业的竞争是不会中断的，大家静观其变，取其精华去其糟粕，总能从中获得好处的。。。
原创不易，欢迎探讨！关注我，助你买房少踩坑。。。
哪个买房中介比较好？
房产中介是一个从业者众多、流动性非常大的职业，没有谁能说哪个中介公司最好。作为买房者来说，我们的目的是买房，只要能找到适合自己的房子就行了，至于事故哪个中介公司都是一样的。
在好的房产中介也会有不怎么地的经纪人，口碑在差的中介公司也一定会有良心销售，这和其它行业是一样的。
老亮所在的城市有一个在当地乃至全国都很有名气的医院，但是就是这样的医院的专家也有庸医。老亮小孩大概2岁的时候总爱咳嗦，一感冒就好的很慢，总是咳嗦。老亮带宝宝看了好多大夫效果都不怎么好，老亮只好在叉京医院（当地最有名的医院之一）挂了200元一个号的特需专家（号还特别难挂）。
老亮第一次带着宝宝去看这个叫所谓的特需专家，他拿着听诊器听了一下，然后就说哮喘，问原因他也没说。然后就写了一张纸条，纸条上面是一个电话，叫老亮打这个电话买雾化器。老亮打了电话以后送货的到是很快，没到十分钟就送到了，然后老亮就拿着机器去找这个专家，专家给做了一下讲解（感觉比给宝宝看病认真、熟悉流程），然后开了一些雾化的药，告诉老亮一个月以后再来。
就这样，开始一个月一次，后来是两个月一次，一共去了大概一年多。做雾化期间小孩确实没有怎么咳嗦，直到那个特需专家说不用再来了，可以停药了，老亮就给孩子停药了。结果没过多久小孩又开始咳嗦，和没做雾化治疗之前是一个症状。
老亮回想这一年每次去看病的时遇到的小孩，只要找这个大夫看病的应该是99%他都说是哮喘，90%以上让买雾化器，甚至有的家长说自己家里有那都不行，理由是国产的不好用，他这个是德国进口的。期间还让老亮去医院对面的什么大药房买过丹麦进口的益生菌。
后来，老亮在楼下听邻居说有一个大夫（这个大夫所在的医院也是三甲医院，但是名气不好，本地人去看病的很少）看小孩看的特别好，老亮就抱着试试看的态度去了。这个大夫诊断的结果就是体质的问题，中医叫什么没记住，西医的说法就是过敏体质。小孩在他那里吃了大概21天的中药，就好了，多年过去了，再也没出现过之前的情况。
老亮这个切身的案例最能说明这个问题了，在有名的医院也有庸医，大家都不喜欢的医院同样会有名义。所在你在选择中介的时候，其实不是在选公司而是在选人。
选择一个好的中介老亮认为有两种办法，一个是打听身边的朋友；另一个就是靠自己对人的判断能力。
老亮温馨提示：如果你想咨询问题请把问题描述清楚，否则老亮很难给你解答。喜欢老亮的朋友请关注、点赞、转发，有不同意见欢迎点评交流。
买二手房的各种坑你知道的有多少？
俗话说：明坑易躲，暗坑难防。要说买二手房的坑，那就太多了，有如赵本山小品里说的，大坑套小坑，小坑套老坑，坑里还有水，水里还有釘。
房产买卖，原本是一个愿买一个愿卖，付款过户，银证两讫，双方皆大欢喜。然而现实中往往没这么简单，楼市调控风向多变，诚信在利益面前不堪一击，房产交易背后往往隐藏了诸多的变数，一房多卖、多种产权纠纷交织，导致不能正常交易过户的事情屡见不鲜，有的甚至卷入漫长的诉讼之中，其间投入的人力物力，以及因此给双方造成的损失，甚至超过了房产交易本身。
二手房的坑主要来自四个方面：房产本身的的问题，卖方的问题，中介的问题，买方的问题。
排名不分先后，因为每一个坑都会带来非常大的问题。
一、交易之前房产的所有权属于卖方，卖方最清楚房产本身的情况，所以这里我们将二者合并讲述。
1、房产产权问题。
我国不允许动的房产权利证明有两种，《房屋所有权证》和《中华人民共和国不动产权证》，在这两种证明的内页中的每一项都是非常重要的内容，买房的时候一定要仔细查看。
不动产权证书内页
共有情况：其含义是指这处房产的所有权人是几个人。
家庭成员把房子卖了，从法律上属于家庭成员对家庭共同财产的重大处分。 现在社会上有很多的“啃老族”，也有很多面和心不和的夫妻，家庭成员瞒着其他人私自交易，最后事件暴露，导致合同无法正常履行引起的诉讼特别多。
所有权人为甲单独所有，若甲已经结婚，交易的时候需要甲夫妻双方的签字。甲若没结婚，则需要甲及其家庭成员的签字。
所有权人为甲和乙，但是甲乙不是夫妻关系，就是合伙买房的那种，那么需要甲和乙双方家庭成员的共同签字。
有的房子进行了出租，新生效的《民法典》设立了居住权，买卖不破租赁，有没有出租和设立居住权，只有卖方清楚。设立了居住权或出租的房子价值会大打折扣，甚至过户了都收不了房。
有纠纷的房子
所以合同中应当有卖方对房产所有权及出租、设立居住权情况完全告知的义务及相应的违约责任。
带小院或者平台的房子一定要看产权证上是否有登记，如果没有登记，卖方自盖的阳光房很可能是违建，后期会面临被拆除的风险，拆除也会产生很多费用，到时候就是赔了夫人又折兵，得不偿失了。
没有专业知识，千万不要购买法拍房。法拍房是进入法律纠纷中的财产，可以说本身已经是一滩浑水了，而且法拍房法律程序复杂，清退困难，甚至产权都不完整，没有专业知识和足够的经济能力，千万不要涉足。
2、房产质量问题。
是否有漏水，房子隔音效果如何，水、电、暖、燃气是否能正常使用，维修基金等相关费用是否有拖欠，票据是否齐全。
我买二手房的时候，有一房主告诉我他的房子好，诡异的告诉我他家电表转的慢，我一听这个赶紧找了个理由就走了。
要了解一下小区的物业服务怎么样，毕竟物业服务关系到后期居住的舒心不舒心。
还要了解一下卖方和周围邻居的关系是否和睦，有些就是因为有奇葩的邻居才卖房的。
不要买风水禁忌宅，风水禁忌宅包括凶宅，正冲马路的小区，临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院的房子等。
我们这边有一个小区，小区方方正正，周边既没有正冲马路，也不临近坟场寺庙，不知道的人根本看不出这个小区风水上有什么禁忌，这个小区建于90年代，最东侧的2号楼，每次旁边村里有人去世都会在2号楼旁边的外墙边哭丧，因为这个地方原来是旁边村老庙的位置，虽然隔着外墙，但是时不时的来群人在那哭一场，不管是谁见到这样的阵仗心里也会膈应。
现在有些地方在商品房里存放骨灰盒，天津有个小区就“入住”了3000多个家族，骨灰盒近10万个，这样的邻居你受的了吗？买了这样的二手房敢住吗？
楼下是商用房的，特别是开饭店的，楼上易有蟑螂、老鼠等。
二、中介的问题
中介一般会先了解买方的需求，然后有针对性的推荐，中介也是满满的套路。
上海中介在小面包上拉广告
用假房源，骗取买方定金。中介不只做二手房交易，也做房屋租赁业务，很多业主会把房子托管给中介出租，中介的竞争压力又比较大，为了拴住客户，会通过很多途径发布低价高品质的假房源信息，然后催促买方以意向金、定金的名义赶紧定下来，后期告诉你卖了，会给你介绍其他的房源，但是意向金想要回去就没那么容易了。
即便房源是真实的，中介介绍的房源情况也不能完全相信，因为中介了解到的信息也是卖方提供的，房子的真实情况只有卖方清楚，中介不会花费大量的人力物力去调查清楚的，后期发生纠纷中介会把问题推向卖方。
有的中介为了促成交，会以避税少掏钱为诱惑鼓励买卖双方签订阴阳合同，这种操作方式买方承担了很大的法律风险。
三、买方的问题
现在国家调控越来越密集，政策也在不断变化，可以说，房子不是说你有钱想买就能买的。有很多人走交易流程的时候才发现自己没有购房资格，或者因为征信不良造成不够贷款资格，最后无法进行交易，这样给卖方的定金和中介的中介费都是不退的，白白损失了一大笔费用。
如何避免买二手房的坑：
首先，做最全的准备。
1、买房之前要先了解清楚本地的购房政策，包括买方、卖方、中介三方。
关于买方方面：是否有购房资格，买方需要承担的税费包括什么，税率是多少。银行征信是否不良，银行目前执行的贷款政策是什么。落户政策是什么，等等。
关于卖方方面：能不能交易，满几年的房子可以交易，满几年的房子各自的政策是什么，哪些费用是需要卖方承担的。
关于中介方面：中介能提供什么样的服务，收费标准是什么；未还完放贷的房子和无放贷的房子交易的流程具体包含什么，走流程的过程中哪些环节最容易出问题。
2、针对自己的需求，划出大致范围，不打无准备之仗。
现在有很多二手房交易的APP，在上面先找到符合自己需求的小区，然后多实地走访，多看房，跟该小区的业主多交流，想购买学区房的去该小区对应的学校了解一下入学要求，买了学区房不代表一定能上这个学校，能有学籍，关键看入学要求是怎么规定的。
其次，做最坏的打算。
所有的纠纷最终结果只有两种，要么认了，要么走法律程序，所以房产交易，最能保证我们利益的就是合同。
要自己草拟合同，谁草拟合同谁就占有主动权。网上有很多合同，可以下载多份，进行对比拼凑，我说的拼凑不是简单的拼凑，而是根据自己的实际情况，去借鉴不同合同中对不利结果的违约条款内容，不同合同中的不利结果的内容就是现实中会发生最坏的情况的表述，这就是我们要加倍小心的地方，违约条款就是发生不利结果的应对方案，我们要学习其思路。对卖方、中介方侵害自己的行为一定要写明违约责任。
交易完成后，手里的合同一定不要交给中介，相关的税票、证明要保存好。
中介不想给买方留下任何证据，我买完房后，中介给我打电话说他们公司规定合同他们要收回去，我说合同是一式三份的，咱们之间是平等的，你们有什么资格收回我的那份合同，你们想收回我的合同，我还想收回你们的那份合同，大吵了一架。
总 结：
买二手房是特别劳心劳力的一件事，办好了家庭幸福，办不好麻烦上身，一定要选择靠谱的中介公司，大小事要做到自己心中有数，以资金安全为先，关注细节，减少购买过程当中产生的金钱损失和合同纠纷。
我是三猪一虎，欢迎关注、评论、点赞。谢谢！
