人民大学商铺租售怎么样(选购一拖二的商铺好处有哪些)
人民大学商铺租售怎么样，选购一拖二的商铺好处有哪些？
一拖二的商铺，一般情况下，我们都是尽量选择一楼平米特别小，二楼平米特别大的这种，因为一楼的价格肯定是很高，相对二楼的价格，可能连一楼价格的1/2都不到，但是二楼的租金，可不是一楼的1/2，有可能是一楼的2/3，那么就可以把收益率做得很高很高，所以，一拖二的商铺，重点应该是买二楼，而不是一楼，一楼租售比太低了。
一楼和二楼，面积同样大，特别是100平米以内的，楼梯就占据了，楼上楼下面积的20平米以上，这20平米肯定是什么都不能做，无形当中就失去了很多的平米数，所以，这种商铺，出租的利用率不是很高，尽量买大平米的，每一层应该都有200平米以上，这还好说，要么就是一楼最小，只有十几平米或者20几平，二楼可以有几百平？这些都无所谓，选择商铺，一定要让它的面积，实用面积覆盖了没用的面积，不成比例，否则就面临着两难的尴尬，这道理应该明白吗？
另外，一拖二的商铺，利用率并不是很高，除了，当做饭店使用，或者美容，这种类型，其他的类型基本上楼上是用不到的，见到很多人租的商铺都是一拖二的，一楼就是卖东西，二楼就是库房，这种利用方式，真的很让人匪夷所思，而现在，所有的生意模式，需要库存的特别少，那么二楼，就有很大浪费的可能性，利用起来就有点不方，也就意味着它的收益率，会受到影响。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里就会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们，全家幸福，安享乐居。
是买第二套房好还是买商铺好？
谢谢邀请，小城市商业地产不看好，一、二线城市15万也买不了普通住宅，3、4线以及以下的普通住宅和商铺均不看好！如果有小孩考虑将其投入到教育上，如果教育已经不错考虑生二胎会很花钱，如果实在没有地方消费可以考虑在省会2线城市(东北地区除外)购买普通住宅，带租约的商铺是不合法的最后的结果是买铺本金都不能回来，人口净流出城市的普通住宅以及商铺均没有持有价值。消费与投资是抵御通货膨胀的方式，15万在普通住宅限购的2线城市只能在交通不是很方便的区域首付购买一套小户型的商业公寓，商业公寓本来就是靠交通方便地段才好出租，如果租不出去要给物管费用还需给付按揭款；比如成都好地段的商业公寓1.5万左右每平米，近郊未通地铁地段的住宅底商每平米也是2-3万，15万真不好买，我目前只看好70年产权需要摇号购买的普通住宅商品房，其它的商业公寓以及商铺都看不好；不过有朋友普通住宅限购购买地铁出口附近以及地铁上商业公寓的；仅供参考；公积金贷款可以不用提前还款，利率低还可以提取公积金。💰少了不好办，多个一倍可以全付款购买省会城市的小户型商业公寓，这点钱还需要按揭租金能不能抵月供都不知道。
商铺比住宅贵正常吗？
举例子一个小区3000户，商铺才50-100套不到，按商业配比是很低的，正常情况商铺的价格是房子的2.5倍左右正常！ 从租金收益看一套房子租2500-3000/套 铺面按平米算约收租7千-1万，回报是不同的！商铺后期还可以收转让费，入场费！所以商铺比房子贵正常的！
靠出租真的能比存银行利息更好吗？
如果你说光出租的话，收益很一般，也就是3%-5%，但是商铺要靠养，时间久了以后，收益就会上去。前期来看可能也就是1-3个点。
投商铺好还是房子好？
个人认为，不管商铺还是投资买房，都不仅仅是简单的把钱投进去，而是要综合考虑各类影响的因素。
目前，国家已出台多种政策维稳房地产市场，盼着房子像以前那样大涨几乎不可能了，但是人都要吃喝拉撒，消费水平以及对生活的需求也是越来越高，我认为目前投资商铺更有发展潜力，房子不涨，租金也会涨，商铺比普通出租涨率更高，相对的收益也更大。近些年，投资商铺非常火，多数楼盘在建造的时候肯定都会为商铺留下地方，配套设施的丰富也会让楼盘更容易出手。
原因如下：
一是租金回报率： 一般资金回收的时间在8-15年左右，当然越快越好，10年以内最佳，如果15年以上那就真不用考虑了。还有，租金的年回报率至少也要达到6%以上才行，如果达不到就放弃吧。
二是要看商铺的情况： 商铺重点要看位置以及户型，如果位置佳，人流量特别大的位置，那就重点考虑投资吧。还有商铺户型，比如深度，宽度，高度等都是重点考查的对象，这些因素都影响着出租价格以及能够开展的商业项目。
三是购房资质： 现在很多城市都在限购，但限购多数都是针对于住宅的限购，像商铺这类商用房是不限购的，但有的地方可能无法贷款。对于那些手里有钱，但没有资格的人来讲无疑是一个很好的投资渠道，毕竟有钱不能买房的人多了去了。
最后建议如果投资商铺，优先择那些面积比较大的商铺，超过50平米的的投资价值最好，在那些人流量和地段好的地方，大户型商铺增值空间更大。
