鲁商学院怎么样啊(黄岛和城阳哪里升值空间大)
鲁商学院怎么样啊，黄岛和城阳哪里升值空间大？
城阳和西海岸两个区的面积都很大，区域内各个不同板块之间差别很大，所以这个问题没办法直接给出确定答案，分析一下两个区内的基本状况再说答案。
首先来说相对比较简单的城阳区，城阳区位于青岛主城区北部，区域面积很大，南接李沧区，东接崂山，北接即墨，西接胶州，在青岛城市版图不断扩大的过程中逐步成为了北部主城区，目前传统的青岛市内四区发展相对饱和，市区内人口外溢的第一选择就是跟主城区接壤的城阳区，在17.18年青岛房地产市场的上涨周期内城阳的房价也一路蹿升，部分楼盘一度接近1.8万至2万的高点，当然这个价格是不具备持续支撑条件的，所以从18年下半年到整个19年的调整周期内，2万降至1.4万（正阳路某府），18500降至13000（夏装某城）是整个城阳楼市价格回归筑底的缩影。就现在来说（2020年4月），城阳各板块的价格算是回归合理，分区域说一下。
夏庄板块：夏庄街道位于城阳最南侧，跟李沧区接壤，近期最火的几个楼盘和达青特鑫江就位于这个区域，区域优势就是最靠近主城区，地铁开通之后跟主城区的联系更加密切，所以市内的刚需以及改善客户外溢首先就来到这个区域，目前区域筑底价格在12000多，毛坯小高层的价格大概12000-13000左右，洋房14000左右，叠拼以及联排别墅基本在1.6万至2万多，最靠近李沧的丹山板块价格最高，鑫江是这一片区域的代名词，产品覆盖高层洋房叠拼联排，对市区外溢的客户进行第一波的拦截覆盖几乎所有的置业需求，其他开发商产品定位主要是以刚需以及刚改为主。
惜福镇板块：惜福镇连接崂山，过去因为风景保护区的开发限制发展程度一直比较滞后，现在价格也基本在刚过万元线，区域内配套还有待完善。
上马棘洪滩：作为城阳区和高新区之间的过度位置，这个区域的旧村改造开始大规模启动了，动车小镇的产业规划也初步成型，价格也是刚刚过万元线，购房者主要是附近工作的产业工人以及当地人为主，配套也是有待完善，现在去看整体风貌还是一片灰头土脸的破烂景象。
红岛高新区：这些年一轮又一轮的炒作市政府北迁被官方一再否认，但是这个区域的房子已经炒起来了，价格基本在1.3上下，看似价格不贵，但是入住率真的是太低了，估计一时半会是难聚集人口了。
城阳街道：城阳最核心，商超学校医疗配套基本都集中在正阳路附近，价格从接近2万调整至去年最低1.4万左右，需求学区商业生活配套的客户可以出手了，在等价格也不会再低了，基本都是城阳本区域内的刚需以及改善的人群，市区过来的不多，市区人更喜欢去高新区买房子，喜欢相信市政府北迁红岛的概念。
分析完城阳区的各个板块，投资考虑的话我比较推荐夏庄板块和棘洪滩，推荐夏庄是因为这里距离主城区最近，需求端相对会一直比较旺盛，承接市区内外溢的人口，而且目前价格不算太高，1.3万带车位的价格不会在高岗上接了盘，以后出手也相对简单。推荐棘洪滩是因为首先这里的价格比较低，基本上是城阳的底价所在地，万元线附近徘徊，再一个动车小镇的产业布局是青岛这些年发展最靠谱的产业了，大量的相关企业人员会在此处定居生活，而且上马也迎来了大规模的旧村改造，同时这个区域还相当于城阳和高新区胶州的门户，价格低区域位置有发展前景板块内有产业和人口支撑，所以这个板块是可以考虑选择的。
再说黄岛区，黄岛区整体情况比较复杂，既有8000左右的纯刚需上车盘而且是多个大盘，又有金沙滩唐岛湾一线2.3万一平的海景豪宅，所以说黄岛区内板块划分更复杂，价格跨度也更大，我们先设立一条基准线20000，黄岛区超过20000一平的项目绝对可以说是高端或者豪宅项目了，基本上分布在沿海一线以及开发区长江路一线，占据着海景资源或者开发区20年的成熟发展配套，这些项目一般定位也是高端改善，户型面积也都偏大基本在140以上，总价3.4百万起步，这些项目其实投资来讲已经不划算了，黄岛区摊子铺得太大，出让的土地太多，后面会层出不穷的有更新更好的房子，至于配套各个区域也都会逐渐发展完善起来，所以这些高端楼盘的升值空间很有限。
低于10000的纯刚需主要集中在胶南西客站板块，这一区域聚集了几家大开发商，每个项目都是几千亩的规划面积，未来10年估计都不会缺房子供应，所以价格会一直在比较低位徘徊，投资的意义也不大，因为未来相当长的时间内会一直有大量的低价的新房供应，你的二手房卖给谁啊？
那开发区有没有适合投资的笋盘？我认为还是有的，灵山卫板块今年竞争激烈，华润鲁商合作的灵山湾一号，融创的影都一号，鑫苑等等还有周边大量的尾盘项目和刚交付不久的二手房，这一个片区供应量很大，而且迫于当前疫情带来的影响（直接没有外地客户了）各家开发商都在让价换量，影都一号1.5万的小高层首开清盘，灵山湾一号的精装1.6万左右起，这可都是妥妥的占据一线海岸线资源（并非一线看海）而且周边大型商业配套都已经成型的区域，整个黄岛区的核心板块，这个价格入手未来还是可以期待的。
所以综上分析，如果预算足够的话，黄岛区灵山湾板块占据海岸线资源（并非一定是无敌看海）的项目可以考虑，价格基本在180-250万，国家级经济新区核心板块占据海岸线位置的房子这个价格拿下未来可期，自住度假投资都可以满足。如果预算不高，100-150万左右可以考虑城阳夏庄板块或者棘洪滩上马区域，这两个区域价格上更具优势，区域的承接能力和产业配套以及未来人口决定了会有一定的投资价值。
准备了70w？
这两年青岛房价总体平稳，稳中有降，但市南、市北、崂山李沧四区房价降幅不大，个别热点区域依然在高价徘徊，你的70万准备金，在上述四区买房也就够首付的，建议你到西海岸新区实地踏查一下，选择价格在每平方一万以下的区段买房，买个80——90平的，总价和70万差距不大。
即使你在市内四区上班，住在西海岸新区交通也很便捷，刚开通的地铁一号线横跨市南、市北、李沧、城阳、西海岸五区，战线长站点多，覆盖了青岛大多数区域，沿途换乘有很方便。此外，还有海底隧道、跨海大桥两大交通动脉，把西海岸和青岛市区紧紧地融合为一体，给出行多种选择。
再有，西海岸新区经济发展迅猛，是全青岛的领头羊，2021年度GDP达到了4000亿元，比山东省好多地级市都高。经济发展是就业的基础，你在西海岸新区买房了，就完全可在这里安居乐业。赶快动手吧，趁着房价刚刚抬头的节点吸纳，刚需和投资都适宜，因为西海岸的区位优势太明显了，未来房价走势不言自明。
薛家岛隧道出口有几路车？
黄岛端：黄岛4路B线（隧道薛家岛枢纽站 - 山里安置小区 - 北船重工 - 媒体创意学院 - 海尔山海湾 - 北船公寓 - 金泽儒家 - 西海景苑 - 海韵嘉园 - 天目山路 - 中心小学 - 泽润金融广场 - 薛家岛 - 薛家岛市场 - 福瀛锦绣前城 - 理工大学黄岛校区 - 丁家河 - 黄岛区政府 - 城市桂冠 - 世纪商城 - 家佳源 - 黄岛长途站 - 石油大学 - 鲁商蓝岸国际 - 王家港 - 海尔大道） 黄岛31路（隧道薛家岛枢纽站 - 山里安置小区 - 北船重工 - 媒体创意学院 - 海尔山海湾 - 北船公寓 - 金泽儒家 - 西海景苑 - 海韵嘉园 - 青云山路 - 衡山路南站 - 码头休闲村 - 市民广场 - 公共艺术园 - 傲海星城 - 家佳源 - 黄岛长途站 - 富春江路 - 锦湖苑北 - 北江路 - 黄岛交通局 - 中达化纤 - 武家庄 - 青职学院） 青岛端取决于你乘坐的隧道公交： 隧道公交1：团岛、西镇、青岛火车站、市立医院、青医附院 隧道公交2：团岛、青岛火车站、栈桥、鲁迅公园、海水浴场、中山公园（天泰体育场）。 隧道公交3：团岛、东平路、青岛火车站、中山路、市立医院、承德路、十五中、台东、利津路客运站。 隧道公交4：河泽路、海员、泰山路、华阳路、长春路、四方长途站 上述站点均是青岛市内大站，有不少的青岛公交在此停靠，去任何地方最多需要换乘一次。希望对你有所帮助。
青岛西海岸十大私立中学排行榜？
青岛西海岸新区地理位置优越、环境优美，教育资源丰富。以下是近年来青岛西海岸地区比较受欢迎的十所私立中学排行：
1. 青岛丝路学校
2. 青岛海城中学
3. 青岛雅礼学校
4. 青岛实验学校
5. 青岛鲁商实验学校
6. 青岛五十六中学
7. 青岛实验外国语学校
8. 青岛新东方国际学校
9. 青岛光华学校
10. 青岛台海中学
需要说明的是，每所学校的办学理念、师资力量、设施设备、课程设置等方面都有所不同。在选择学校时，建议家长仔细考虑自己的孩子的实际情况和需求，同时考虑学校的综合实力、口碑和教育质量等因素。
山东人给你留下了什么印象？
我小时候我大伯经常给我说，能帮人就帮人，不能帮人不踩人，也就是你没能力帮也不要看不起人，宁愿财钱吃亏，自己的人格不能低，说明人要正直豪爽，因为我父亲体弱多病，所以大伯经常在院子里讲一些人生道理，那时年龄小还不太懂人生哲理，走向了工作岗位知道了他当时说话的道理。山东人的豪爽运用到人生观中去，记的六十年代在一次巡逻中遇到牧民的牛在戈壁滩上生下小牛犊，由于母牛为了追赶牛群，扔下了刚刚能站起来的小牛犊跑了，主要是害怕落单被狼群吃掉，刚好我路过，脱掉皮大衣把小牛犊包起来放在马上，当时气温是零下四十三度，我只剩下衬衣和毛衣，但雪深路难走，踏着到膝盖深的雪，有一段路马也走不动，我只好牵马而行，虽说气温低但我热的浑身冒汗，经过三个多小时的艰难行走终于交给了牧民，回到连队后我也大病一场，受到了连支部表扬，年底被评为先进班长，以后在党的培养下和自己的努力逐步走上了领导岗位。
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