昆明商业学院怎么样(昆明海埂大坝旁拟新增商业商务用地100亩)
昆明商业学院怎么样，昆明海埂大坝旁拟新增商业商务用地100亩？
应该大视野开阔的规划滇池周边用地。尤其是草海大坝要进行灯光工程更应从旅游角度出发规划.....。不是能再搞房地产开发，否则被历史淘汰出局……。
昆明买房投资怎么样？
感谢邀请：
这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，它们的房价几乎都是翻倍。
因此，我们身边投资买房的人群越来越多，似乎都想通过买房来实现增值收益。
最近，有一些购房朋友又开始提问了-在昆明这座城市买房投资，是否有前景呢？今天我们就一起来聊一聊，如何正确看待昆明这座城市，它的城市定位怎么样？昆明这个城市的房价表现又如何？在昆明买房投资到底如何呢？
一，如何正确看待昆明这个城市，它的城市定位到底如何？
对于绝大部分朋友来说，对昆明的印象最深的可能就是它的天气，所以我们常常说昆明四季如春，是非常适合人居住的地方。
然而昆明这座城市的定位其实也不错，在我国那么多的城市当中，它也有着自己的亮点。
首先，我们需要知道昆明地处我国的西南地区。由于昆明的地理位置优势，在国际上，是我国面向东南亚，南亚开放的门户城市。
位于东盟10+1自由贸易区经济圈，同时是大湄公河次区域的经济合作圈，也是泛珠三角区域的经济合作圈的交汇点。
在地理位置上发挥着重要的城市与城市之间的节点作用，更发挥着中国和其它国家的高度联系作用。
其次，昆明是我国西南部地区的重要城市。昆明是云南省的省会，也是店中城市群，中心城市更是我国国务院批复的中国西部地区的重要中心城市之一。
最后，昆明也是一座大城市。按照人口划分，昆明也是属于我国的大城市之一。
截至2019年，昆明的常住人口就达到了782万人次，很快就会突破千万。
而我国大城市的划分标准非常的明确，城市常住人口在100万到500万之间都称为大城市。
更何况，昆明这个城市每年都有特别多的外籍务工人员，城市的人口基数也是，相当不错的。
……
是的，无论从哪方面来说，昆明这个城市的定位都是相当不错的。
不仅在我国西南地区起着和东南亚南，亚国家的互动作用，而且在我国也起着绝对的重要地位。而且这些年昆明这座城市的发展也是突飞猛进的，经济不断的增长，城市的面貌不断的提升，城市的经济规模也在高效的增长。
二，昆明这座城市的房价表现到底如何？
想要知道昆明这座城市是否值得投资，一定要先了解这个城市的房价表现到底如何。
关于昆明这个城市的房价表现，我们一起看看这张图：
如图，昆明各个区域的二手房均价表现不尽相同。
五华区二手房均价表现1.4W;
盘龙区二手房均价表现1.3W;
官渡区二手房均价表现1.2W;
西山区二手房均价表现1.4W;
呈贡区二手房均价表现1W;
晋宁区二手房均价表现1.3W;
嵩明区二手房均价表现0.8W;
富民区二手房均价表现0.7W;
宜良区二手房均价表现0.7W;
石林区二手房均价表现0.5W;
寻甸区二手房均价表现0.9W;
禄劝区二手房均价表现1万W;
安宁区二手房均价表现0.8W;
……
非常明确，昆明各个区域的房子均价整体都不高，最贵的也不过达到了1.4W，比起其它的二线城市，省会城市，中心城市都相对较低。
整体来看昆明的房价比较低，价格非常的亲民，买房的门槛较低，持有的成本也较少。而从昆明各个区域的房价表现来看，非常明确，它是一座向南发展的省会城市。
三，昆明的房产值得投资吗？在昆明买房投资到底怎么样？
在第一大点，我们简单的介绍了一下昆明这个城市，知道了它的城市定位其实也并不低，城市的发展也非常的快速，尤其是在这几年。
而在第二大点，我们也已经非常清楚，昆明各个区域的房子均价表现都不贵，非常的亲民，购房人群非常容易上车，持有的成本也不是太高。
同时，我们也看到昆明是一座不断向南发展的省会城市，从昆明这个城市的主城区，一直向南的房子均价表现，相对较贵一些。还是那句话，买房不再仅仅是解决我们的居住问题，面对房产的金融杠杆，很多朋友买房是为了实现增值换取收益。
那么，昆明这座城市的房产是否值得我们去投资，就成为了很多朋友关心的问题。
毕竟它的房价相对较低，发展也非常的快，如果值得我们去投资，投入的成本较低不说，未来的收益还相当不错。
实际上，昆明这座城市是值得我们去投资的，当然并不是因为它的房价低，是因为这个城市具备投资的价值。第一，昆明是2019年新晋的新一线城市。
首先，我们需要知道，新一线城市的评选标准是特别严苛的。
新一线城市：它是根据品牌商业数据，互联网公司的用户行为数据，以及数据机构城市大数据对中国338个地级以上城市排名的胜出者。
从2013年到2019年，每年的新一线城市都是15个。而在2019年之前，我们在15个新一线城市的名单里面，没有发现昆明这座城市。
到了2019年，昆明突然晋升为我国的新一线城市，足以说明昆明在这些年的发展非常的迅速。
只有经济规模增长够快，经济发展够快的城市，才有可能晋升为新一线城市，而新一线城市，也是我国未来一线城市的备选城市。
换句话说，新一线城市就是准一线城市，昆明能够挤进新一线城市的名单当中，足以说明它这个城市的实力，是非常不错的。
一座有实力的城市，在经济，在城市规模上，都会不断的快速的发展。
在发展的城市，它的房价未来会越来越贵。房价在未来有上涨的空间，有增值的潜力，它当然是值得我们去投资的。
第二，2019年昆明的GDP增量上千亿。
GDP就是年生产总值，是衡量一个城市经济状况的重要指标。Gdp越好，城市的经济规模越大，经济发展速度越快，人均收入更高。
换句话说，老百姓可支配的存款，可支配的收入也就相对较多。
而在2019年的时候，昆明市的GDP就增量上千亿，发展非常的迅速。
当然这里面也涉及到两个原因，一个是千亿石化点火运行;另一个是，文明这座城市的经济水平在全国排名靠前，大概在30名左右。
而整个云南省的GDP并不低，排名也是靠前的，昆明也占据了主要的部分。
另外，这一轮去库存，昆明这座城市的卖地收入，增量特别的大，已经在全国排名前10。
这正是因为如此，昆明的房价在未来更有成本价格的支撑。供地面积增加，供应成本增加，未来它会高速的发展，高速的修建。
第三，昆明的人口增量非常的庞大。
一个城市未来的房地产有价值，值得投资，一定有更多的人口涌入城市。
只有涌入的城市越多，城市的净流入越来越多，才会有更多的住房需求，才会支撑房地产上涨，才有投资的价值。
我们先来回顾一些购房数据：
2015年昆明以本地人为主的购房人群，占比达到了65%;
2016年昆明以本地人为主的购房人群，占比只达到了50%;
2017年昆明以本地人为主的购房人群，占比只剩下40%;
……
换句话说，从2015年到2017年，昆明的房产被外地人买走的占比，从之前的3.5成，提升到了6成。
也就是说昆明这座城市的新流入常住人口越来越多，这个城市的净流入人口也在逐年的增长。
要知道，一个城市新流入的常住人口，是衡量一个城市活力与发展潜力的重要指标。
昆明这座城市具备足够的活力和发展的潜力，人口的不断净流入也是对未来房价的一个有力支撑。
……
是的，仅仅只从这三个方面来看，昆明这个城市未来的房地产市场是值得我们关注的，是值得我们重视的。
换句话说，在昆明这个城市投资房地产，也是比较靠谱的，不仅现在投入的成本相对其它城市较低，而且持有的成本也较低，未来的收益反而就会更高。只不过大家在购买房产的时候，一定要根据城市的发展路径，发展轨迹来买。
城市向哪个方向发展，我们就沿着城市的发展方向购买，这样大方向不会错，收益才会更可观。
毕竟房子涉及到的金额特别大，哪怕是昆明的房价比较亲民，我们也需要投入小几十万。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
昆明的昆都是否值得一去？
昆都就是一个夜场，有演艺吧等，相对档次比较高的一个地方，都是正规经营，比如有天籁村，77吧等夜场，还有周围有但很多特色的餐厅，总之就是一个吃玩的地方，特别适合年轻人。因为在市中心，没有城市边上的夜场复杂，是个值得去放松的地方。
现代人压力很很大，这样的地方适当来放松下也不错，娱乐休闲行业的发展还是有潜力的。
昆明公寓到底值不值得买？
公寓一直都是争议性比较大的产品，面积小价格亲民是其最大优势之一，投资属性较强。
不过公寓居住舒适度较差，一般密度较大，再加上水电费和贷款利率高，市场竞争力确实不如住宅，昆明公寓6年来均价涨幅仅为14%。
具体来看数据，去年，昆明公寓异常活跃，供求方面出现大涨，供应260万㎡，同比暴涨120%，成交量124万㎡，同比增长48%。市场均价虽有2%的小幅下降，10136元/㎡，但仍处于近年来的高位。
2014年昆明公寓价格就已达到8923元/㎡，几经波动后，目前1万出头的单价已经保持了两年。从近6年来的对比图中不难看出，市场回暖后，昆明公寓市场量价逐年攀升，2019年供求暴涨，达到历年来的峰值，也正因如此，去化周期不断被拉长。
随着大量公寓产品入市，昆明公寓352万方的存量，已创下近6年新高，要想全部消化完，需要2.8年的时间。其中，东市区去化周期最长，尽管存量面积只有20.56万㎡，但从历年销售较慢的情况来看，要14年才能全部消化完。呈贡存量远高于其他区域，达到96万方，不过消化速度优秀，去化周期仅需2.7年。北市板块去化速度最快，去化周期仅为0.65个月。
在各版块中，呈贡供应和成交最高，片区价格8928元/㎡也算昆明主城区中间水平。供销排名第二的是高新板块，其中融创春风十里贡献最大，该项目以3158套、16.96万方的销售量拔得昆明楼市头筹。
价格方面，最贵的板块毫无疑问是中心板块，高达16062元/㎡，万元以下仅剩5个板块，空港新区和世博的单价不足8千，6个板块价格达到11000元/㎡以上。
2019年公寓产品上榜项目中呈贡有4个项目（融创孔雀镇、涌鑫哈佛中心、远洋新干线、蓝光天骄城）、西市区3个（融创春风十里、和悦铭著、昆明融创文旅城）、巫家坝与会展2个（中交金地公园、万科翡翠）、次中心1个（万彩城）。
安宁的房子值得投资吗？
安宁的房子值得投资，特别是安宁太平新城的片区的房子更好些、更有潜质。大家是不是会经常这样想，有没有这样一种房子？离自己上班的单位不远，孩子能就近求学一所优质中小学校（小班，全素质教育，还不用接送）。周边森林公园环绕，几百米内就有大型的购物中心，中型超市、菜市场、省级三甲医院。关键的是板式退台洋房精装现房才6000多一平米，即买即住，休息的时候坐在大露台座椅上晒着太阳、喝着茶，吃着水果，欣赏着室外的风景。这难道不是你向往的生活吗？市里的楼房老破小、塔楼、品字楼占大多数，仅有的一些低密度的退台洋房、别墅价格1万大几，2万多。同样的生活品质，你只需花市内三分之一的价格，就能给家人更高的生活品质。不管你是自住，还是投资…太平新城都是您的上佳选择。我自己就在太平新城的万辉星城蓝山郡和昆华苑各买了一套房子，居住了一年多，你实际居住了，才会感受到它的好。有人说太平有它的不足，通往市内的国道脏乱差，虽然距离离市中心只有15公里，但影响心情，有时还堵车，走高速吧还要收8块钱。但大家还是要用发展的眼光来看，国道可以升级为双向六车道的全绿化快速路，昆明高速收费西站也可计划外迁。就是收费站一时外迁不了，你说你多花了300元的过路费，合到一年是3600。那你自己省了大几十万到上百万的资金存到银行的利息就是过路费十倍，还别说投资到更高的理财产品或生意上。自己的亲戚同事、还有好多市内的、省内各地州、省外的大量人士都到这里买房，哈哈😄群众的眼光是雪亮的。关注＋“移居昆明舍得”分享更多太平新城买房心得。
